Faisabilité du financement immobilier 4,6 k€ net 140 k€ capital propre

actuellement, on a l'impression de recevoir des annonces des banques concernant des hausses de taux presque chaque minute...

ING, en tant que pionnière, semble le faire maintenant chaque semaine, la semaine dernière +0,18% d'augmentation. Cette semaine +0,20%

Les clients qui il y a quelques mois encore recevaient une offre à 1,25% pour 20 ans, paient maintenant 2,20% sur 15 ans chez ING...
(die als Orientierung... machen immerhin 10% der Finanzierungen in Deutschland...)

actuellement, on reçoit apparemment des notifications des banques presque chaque minute concernant l'augmentation des taux d'intérêt...

Cela se produit depuis la mi / fin janvier 2022 de manière quotidienne / hebdomadaire. Par rapport au début de l'année, nous sommes déjà à des taux d'intérêt supérieurs de 1,3 à 1,5 %. Dans le même rythme, les entreprises de construction de maisons / entrepreneurs généraux / artisans augmentent les prix, les offres ne sont de toute façon valables qu'une semaine - ensuite, ça monte.

...à un moment donné, cela se répercutera sur la demande, mais les carnets de commandes sont pleins pour cette année.

Y a-t-il des obligations liées au terrain, par exemple une date limite pour que xyz soit construit ?

oui, au plus tard 2 ans après le contrat d'achat début des travaux et après 3 ans prêt à emménager.

actuellement, on reçoit des notifications des banques toutes les minutes environ concernant la hausse des taux...

Cela se produit depuis la mi / fin janvier 2022 à un rythme quotidien/hebdomadaire. Par rapport au début de l'année, les taux sont déjà de 1,3 à 1,5 % plus élevés. Dans le même rythme, les entreprises de construction / entrepreneurs généraux / artisans augmentent les prix, les offres ne sont valables plus qu'une semaine - après, c'est la hausse.

L'année dernière, j'aurais dit, juste mais faisable. Maintenant, ce ne sera plus possible sans compromis.

oui, au plus tard 2 ans après le contrat d'achat début des travaux et après 3 ans prêt à être habité.

quelle serait la sanction en cas de rupture du contrat ? Droit de rachat inscrit au registre foncier et contrat d'achat de la part de la ville au prix de vente ?

oui, au plus tard 2 ans après le contrat d'achat début des travaux et après 3 ans prêt à emménager.

la question qui se pose plutôt :
commencer les travaux dans les 2 ans après le contrat d'achat, c'est possible !

et les 3 ans pour être prêt à emménager devraient se référer au début des travaux, ou au contrat d'achat ? Parce que dans ce cas la ville peut économiser les 2 ans... et simplement stipuler contractuellement que le terrain doit être bâti et prêt à emménager 3 ans après l'achat...

si les 3 ans comptent à partir du début des travaux, alors je le vois encore de manière détendue.

je connais aussi la règle des 2 / 3 ans. 2 ans jusqu'au début des travaux et 3 ans jusqu'à la remise des clés, les deux à compter de la date d'achat du terrain. La ville se protège ainsi pour s'assurer que la construction ait effectivement lieu. Elle peut intervenir dès 2 ans et ordonner la revente si rien ne se passe. Il y a aussi des clauses intéressantes concernant la valeur de rachat. J'espère que le TE a bien fait attention à cela. En tout cas, la clause sur la remise des clés est déjà bien. Ce serait problématique d'avoir une formulation sur l'achèvement, ce serait juridiquement difficile.

la question qui se pose plutôt :
commencer la construction dans les 2 ans après la signature du contrat d'achat, c'est possible !

et les 3 ans pour la remise des clés devraient se baser sur le début des travaux, ou sur le contrat d'achat ? Parce que dans ce cas, la ville pourrait se passer des 2 ans... et simplement stipuler contractuellement que le terrain doit être construit et prêt à être habité 3 ans après l'achat...

si les 3 ans comptent à partir du début des travaux, alors je le vois de façon plus détendue.