Faisabilité du financement immobilier 4,6 k€ net 140 k€ capital propre

Avec quel entrepreneur général avez-vous construit ? Les prix sont certainement plus élevés aujourd'hui, mais la satisfaction est aussi un bon conseiller pour le choix de l'entrepreneur général.

nous construisons avec ernst und ernst de Achim :)

Maintenant, tout va plus vite que prévu. Je viens justement de trouver la lettre dans la boîte aux lettres m'annonçant avoir été tiré au sort. 212€/m² pour des terrains de 500 à 650m². On verra ce qu'il reste quand ce sera mon tour. Ma position dans le processus de tirage au sort ne figure malheureusement pas dans la lettre.

Alors, je ne veux pas gâcher la joie d'avoir été tiré au sort, mais avec la situation actuelle des taux d'intérêt, vous devriez déjà compter avec une mensualité d'environ 2 000 € pour un remboursement de seulement 2 %. Avec vos revenus, c'est déjà plus que limite. À cela s'ajoutent les incertitudes concernant l'évolution future des coûts de construction. Honnêtement, je trouve tout cela un peu trop. Il y a six mois, cela aurait peut-être été différent…

Alors, je ne veux pas gâcher la joie du tirage au sort heureux, mais avec la situation actuelle des taux d’intérêt, vous devriez compter avec une mensualité d’environ 2 000 € même avec un remboursement de seulement 2 %. Avec vos revenus, c’est déjà plus que limite. À cela s’ajoutent les incertitudes concernant l’évolution future des coûts de construction.
Honnêtement, je trouve que tout cela est un peu excessif. Il y a six mois, cela aurait peut-être été différent...

Tu n’as pas tort. Nous avons un rendez-vous à la banque la semaine prochaine. Ce qui est raisonnablement possible avec nos revenus se verra alors. Il y a toujours un potentiel d’économies :) En cas de doute, il faudra renoncer au terrain.

Tu n'as pas tort. Nous avons un rendez-vous à la banque la semaine prochaine. Ce qui est raisonnablement possible avec nos revenus se verra alors. Il y a encore un potentiel d'économie :) En cas de doute, le terrain doit être annulé.

Y a-t-il des engagements concernant le terrain, par exemple une date limite pour la construction de xyz ? Vous payez le terrain avec votre capital propre, donc à ce niveau-là, vous avez au moins une certaine marge de manœuvre. On peut partager ce pessimisme selon lequel tout devient beaucoup plus cher, s'enfermer et faire l'autruche. Actuellement, il y a beaucoup de pics d'offres où les prix sont fortement majorés. Regardez ce que dit la banque, éventuellement planifiez une maison plus petite et soyez heureux. Actuellement, probablement autour de 2,5 % de taux débiteur sur 20 ans selon vos valeurs.

Y a-t-il des obligations concernant le terrain, par exemple jusqu'à quand xyz doit être construit ? Vous payez le terrain avec vos capitaux propres, donc à cet égard vous êtes au moins en mesure d'agir. On peut accepter le pessimisme selon lequel tout va encore devenir beaucoup plus cher, s'enfermer et se cacher la tête dans le sable. Actuellement, il y a beaucoup de pics d'offres avec des hausses importantes. Regardez ce que la banque dit, éventuellement planifiez une maison plus petite et soyez heureux. Actuellement, probablement autour de 2,5% de taux débiteur sur 20 ans pour vos valeurs.

Pour la valeur de nantissement, 2,5% ne suffisent pas je pense, ça doit plutôt être vers 2,8%. Mais oui, après le rendez-vous avec la banque ils seront plus au courant. :)