Faisabilité du financement immobilier 4,6 k€ net 140 k€ capital propre

Puis-je te demander dans quel Land fédéral tu construis ? Concernant le coût au m². Je ne suis pas encore familier avec ça.

Région de Bielefeld/Gütersloh/Warendorf donc NRW ;) Je n'estime pas encore le coût de construction à près de 3000 €/m², mais mieux vaut arrondir à la hausse et prévoir un peu plus, que de se retrouver dans une mauvaise posture ensuite...

Selon la nature du sol, la cave est moins chère. J'aurais évalué plus haut le garage et le jardin. À l'époque, nous avons parlé avec un BU de Rheda-Wiedenbrück, qui avait calculé 2800 €/m². Cela pourrait devenir juste avec 3000 €/m².

Avez-vous déjà une entreprise de construction ? Les zones sont-elles liées à un promoteur ? Alors on pourrait peut-être planifier les coûts encore plus précisément.
Bonne chance !

vous êtes encore jeunes, donc engagement plus long. En soi, je dirais aussi que le revenu est un peu trop faible, mais là aussi vous êtes jeunes et je pense que chez ING c’est aussi améliorable. Sinon, avec des enfants, ce serait très très juste.

À l'époque, nous avons parlé avec un constructeur de Rheda-Wiedenbrück, il avait calculé 2800 €/m². Cela pourrait être juste avec 3000 €/m².
Avez-vous déjà une entreprise de construction ? Les zones sont-elles liées à un promoteur ?

Les terrains ne sont pas soumis à un engagement avec un promoteur. Nous en avons déjà sélectionné quelques-uns, mais n'avons encore parlé avec aucun. Celui de Rheda-Wiedenbrück est aussi parmi eux. Je suis bien sûr reconnaissant pour d'autres conseils. J'ai déjà lu le fil avec les entreprises de construction en OWL.

Bonjour

Les fonds propres sont très bons
Mais les revenus ne sont pas encore en proportion saine par rapport au montant du crédit

MAIS c’est faisable.

La question serait : êtes-vous encore peu de temps dans la vie active ? Peut-on s’attendre à des augmentations de salaire dans les prochaines années à cause de changements d’emploi ? Pour les éducateurs, cela risque bien sûr d’être rapidement épuisé.

Dans mon cercle d’amis, tous ont réalisé leurs financements alors qu’ils étaient encore dans leur premier emploi après leurs études ; aujourd’hui, quelques années plus tard, tous gagnent plutôt le double, ce qui rend tout cela plus confortable.
Et aussi beaucoup de mes clients qui ont acheté il y a 5 ans, alors que tout était très juste, la situation est aujourd’hui bien différente.
Surtout quand on a seulement 27 ans ;)

Pour le financement, je recommanderais ici :
- de sécuriser les taux d’intérêt plutôt sur le long terme, pour ne pas tomber dans le piège où l’on a encore beaucoup de dettes et que soudain les taux soient à 5%
- de concevoir le financement de manière à pouvoir éventuellement ajuster la mensualité dans une certaine fourchette (si on a des enfants et soudain plus de dépenses, alors qu’on a 1000 € de moins par mois en revenus, c’est très utile !)
- éventuellement planifier le financement de façon à avoir plutôt une mensualité "humaine" de 1500 € pour les 15-20 prochaines années, puis ensuite 2000 € ou plus (quand les enfants sont « autonomes » et que l’on a de nouveau deux revenus complets !)
On peut aussi plutôt partir du principe qu’on gagnera plus dans 15-20 ans qu’aujourd’hui ;)

Avec leur salaire d’éducateur, il y a presque plus de sauts de salaire. La prochaine étape serait d’occuper un poste de direction. Pour cela, il faudrait étudier ou au moins acquérir d’autres qualifications complémentaires.

Concernant un changement d’emploi pour lui, j’ai écrit plus haut (#10) qu’il y a encore clairement de la marge. Il faut voir ce qu’il y a comme possibilités.