घर वित्तपोषण की व्यवहार्यता 4.6k€ नेट 140k€ स्व-पूंजी

अभी हाल के अनुसार बैंक से लगतार सूचनाएँ आ रही हैं कि ब्याज दरें बढ़ रही हैं...

ING जो अग्रणी है, अब शायद हर हफ्ते बढ़ोतरी कर रहा है, पिछले हफ्ते +0.18% बढ़ोतरी हुई थी। इस हफ्ते +0.20%

ग्राहक जिन्हें कुछ महीने पहले 20 वर्षों के लिए 1.25% का प्रस्ताव मिला था, वे अब 15 वर्षों के लिए ING पर 2.20% चुकाते हैं...
(die als Orientierung... machen immerhin 10% der Finanzierungen in Deutschland...)

फिलहाल बैंक से ब्याज दरें बढ़ने की खबरें लगभग हर मिनट आ रही हैं...

यह जनवरी 2022 के मध्य/अंत से दैनिक/साप्ताहिक रिदम में हो रहा है। साल की शुरुआत की तुलना में हम पहले ही 1.3 - 1.5% अधिक ब्याज दरों पर पहुँच चुके हैं। उसी रिदम में हाउस बिल्डिंग कंपनियां / जीयू / कारीगर भी कीमतें बढ़ा रहे हैं, ऑफर अब केवल साप्ताहिक बंधन के साथ ही होते हैं - उसके बाद कीमतें ऊपर जाने लगती हैं।

...कहीं न कहीं यह मांग में असर डालेगा, लेकिन इस साल के लिए ऑर्डर बुक्स फिलहाल भरे हुए हैं।

क्या Grundstück के लिए कोई Verpflichtungen हैं, जैसे कि xyz कब तक बनाया जाना चाहिए?

हाँ, खरीद अनुबंध के बाद spätestens 2 वर्षों में निर्माण शुरू होना चाहिए और 3 वर्षों में वापसी के लिए तैयार होना चाहिए।

वर्तमान में बैंकों से ज़्यादा से ज़्यादा ब्याज वृद्धि की खबरें आ रही हैं ...

यह जनवरी 2022 के मध्य / अंत से दैनिक / साप्ताहिक ritmo में हो रहा है। साल की शुरुआत की तुलना में, हम पहले से ही 1.3 - 1.5% अधिक ब्याज दरों पर हैं। उसी ritmo में घर निर्माण कंपनियाँ / GU / कारीगर कीमतें बढ़ा रहे हैं, प्रस्तावों की वैधता केवल साप्ताहिक होती है - उसके बाद कीमतें ऊपर जाती हैं।

पिछले साल मैं कहता, मुश्किल से लेकिन संभव है। अब बिना छूट के यह संभव नहीं होगा।

हाँ, खरीद अनुबंध के होने के 2 साल के भीतर बिल्डिंग शुरु होनी चाहिए और 3 साल के भीतर रहते योग्य होना चाहिए।

यदि अनुबंध का उल्लंघन हुआ तो दंड क्या होगा? क्या शहर की तरफ से पुनर्विक्रय का अधिकार भूमि रिकॉर्ड और खरीद अनुबंध में विक्रय मूल्य पर होगा?

हाँ, खरीद के बाद अधिकतम 2 वर्षों में निर्माण शुरू और 3 वर्षों में रहने के लिए तैयार।

असली सवाल तो यह है:
खरीद के 2 साल के अंदर निर्माण शुरू करना संभव है!

और 3 साल में रहने के लिए तैयार होना निर्माण की शुरुआत के समय से गिना जाएगा, या खरीद के समय से? क्योंकि यदि ऐसा है तो शहर को 2 साल वाली शर्त छोड़नी पड़ेगी... और बस यह अनुबंध में तय करना होगा कि खरीद के 3 साल के अंदर जमीन पर निर्माण पूरा होना चाहिए और रहने के लिए तैयार होना चाहिए...

यदि 3 साल की अवधि निर्माण शुरू होने के बाद से मानी जाती है, तो मुझे यह अभी भी आसान लगता है।

मैं भी 2 / 3 साल के नियम को जानता हूँ। ज़मीन की खरीद की तारीख से 2 साल निर्माण शुरू करने तक और 3 साल उपयोग के लिए तैयार होने तक होते हैं। शहर खुद को इस तरह से सुरक्षा देता है कि वास्तव में निर्माण हो रहा है। इससे वह 2 साल के भीतर हस्तक्षेप कर सकता है और अगर कुछ नहीं होता है तो पुनर्खरीद का आदेश दे सकता है। पुनर्खरीद मूल्य के लिए कुछ अच्छे क्लॉज भी हैं। मुझे उम्मीद है कि TE ने इस पर ध्यान दिया होगा। उपयोग के लिए तैयार होने वाली शर्त कम से कम अच्छी है। अगर पूरा हो जाने पर कोई शब्दांकन होता, तो वह कानूनी रूप से कठिन होता।

जो सवाल ज्यादा महत्वपूर्ण है:
खरीद संधि के 2 वर्षों के भीतर निर्माण शुरू करना संभव है!

और 3 साल की उपयोग तैयारी निर्माण शुरू होने के बाद मानी जाएगी, या खरीद संधि के बाद? क्योंकि फिर शहर को 2 साल की बात छोड़नी पड़ेगी... और बस कानूनी रूप से नियम कर देना होगा कि खरीद के 3 साल बाद ज़मीन पर निर्माण हो चुका होगा और उपयोग के लिए तैयार होगा...

अगर 3 साल निर्माण शुरू होने के बाद मान्य हैं, तो मुझे यह ठीक लग रहा है।