Viabilidad de financiamiento de casa 4,6k€ neto 140k€ capital propio

Actualmente parece que hay informes casi minuciosos de los bancos sobre el aumento de las tasas de interés...

El ING, como pionero, parece hacerlo ahora cada semana, la semana pasada aumento de +0,18%. Esta semana +0,20%.

Los clientes que hace unos meses aún recibían una oferta del 1,25% a 20 años, ahora pagan 2,20% a 15 años en ING...
[die als Orientierung... machen immerhin 10% der Finanzierungen in Deutschland...]

actualmente parecen llegar reportes de los bancos sobre aumentos de intereses casi cada minuto...

Esto ha estado sucediendo desde mediados/finales de enero de 2022 en un ritmo diario/semanal. En comparación con el inicio del año, ya estamos con tasas de interés un 1,3 - 1,5% más altas. En el mismo ritmo, las empresas constructoras / contratistas generales / artesanos aumentan los precios, las ofertas sólo tienen validez semanal, después de eso suben.

...en algún momento esto repercutirá en la demanda, sin embargo, para este año los libros de pedidos están llenos.

¿Existen obligaciones relacionadas con el terreno, por ejemplo, hasta cuándo debe estar construido xyz?

sí, como máximo 2 años después del contrato de compraventa debe comenzar la construcción y después de 3 años debe estar listo para habitar.

actualmente parece que los bancos informan de aumentos de intereses casi cada minuto...

Esto viene sucediendo desde mediados/finales de enero de 2022 en ritmo diario/semanal. En comparación con el inicio del año, ya tenemos tasas de interés entre 1,3 y 1,5% más altas. En el mismo ritmo, las empresas constructoras / contratistas generales / artesanos están subiendo los precios, las ofertas tienen vigencia semanal - después de eso, suben.

El año pasado habría dicho que era justo pero posible. Ahora no será posible sin concesiones.

sí, a más tardar 2 años después del contrato de compra debe iniciarse la construcción y después de 3 años debe estar listo para habitar.

¿cuál sería la penalización en caso de incumplimiento del contrato? ¿Derecho de recompra en el registro de la propiedad y contrato de compra por parte del ayuntamiento al precio de venta?

sí, a más tardar 2 años después del contrato de compra debe comenzar la construcción y después de 3 años estar listo para habitar.

la pregunta que surge es más bien:
comenzar la construcción dentro de los 2 años después del contrato de compra, eso es posible!

y los 3 años para estar listo para habitar, ¿deberían contarse desde el comienzo de la construcción o desde el contrato de compra? Porque entonces la ciudad podría ahorrarse esos 2 años... y simplemente establecer contractualmente que dentro de 3 años después de la compra el terreno debe estar edificado y listo para habitar...

si los 3 años se cuentan desde el comienzo de la construcción, entonces lo veo más relajado.

también conozco la regla de 2 / 3 años. 2 años hasta el inicio de la construcción y 3 años hasta la finalización para habitar, y ambos a partir de la fecha de compra del terreno. La ciudad se protege con esto para asegurarse de que realmente se construya. Así puede intervenir ya después de 2 años y ordenar la recompra si no sucede nada. También hay cláusulas interesantes sobre el valor de recompra. Espero que el OP haya prestado mucha atención a eso. De todos modos, la cláusula sobre la finalización para habitar ya es buena. Sería complicado una formulación que dependa de la finalización, eso sería jurídicamente complicado.

la pregunta que surge es más bien:
empezar la construcción dentro de los 2 años a partir del contrato de compra, eso es posible!

y los 3 años para estar habitable deberían referirse al inicio de la construcción, ¿o al contrato de compra? Porque entonces la ciudad podría ahorrarse esos 2 años... y simplemente regular contractualmente que el terreno debe estar construido y habitable 3 años después de la compra...

si los 3 años cuentan desde el inicio de la construcción, entonces lo veo tranquilo.