Surélévation, deux étages complets, ~476 m²

- À la fin, c’est bien sûr le cadre financier possible au sein de la famille qui décide. Ce qui m’importe, c’est de conserver le terrain existant et de me constituer, avec un tel projet, une forme alternative de sécurité retraite.

Peux-tu expliquer plus en détail ce que tu entends par cadre financier au sein de la famille ?
Comment seront organisées les propriétés ?
S’agit-il uniquement de ta retraite ?

Qui t'a marché sur le pied ?

Mais pour rester factuel :
- Je n'ai tout simplement pas encore eu de premier entretien avec un architecte, ça viendra

Ce que veut dire : tu mentionnes l'entrepreneur pour les négociations de prix, pas l'architecte pour la planification. Comme on fait un effort en écrivant, il est surprenant que tu plaçes l'étape 4 avant les étapes 1, 2 et 3. On en déduit alors que, par souci d'économie, tu souhaites éviter l'architecte, l'homme le plus important. Et on en vient vite à la conclusion : si tu veux économiser sur l'architecte, ce projet n'est pas pour toi.

Je vous suis vraiment reconnaissant pour l'aide. Aussi pour un peu de structure, c'est-à-dire quelle est la séquence la plus judicieuse pour un tel projet.
Je ne veux pas exclure l'architecte, par "prochaine étape" je voulais dire que je prends en compte votre conseil et que je vais d'abord chercher un architecte et me faire conseiller. Ce n'est pas l'objectif d'économiser au mauvais endroit.
Par conséquent -> trouver un architecte (quelqu'un qui s'y connaît en immeubles résidentiels collectifs "Zinshäuser").

Le cadre financier de la famille signifie -> comment devons-nous nous organiser financièrement pour mener à bien l'ensemble du projet, mot-clé "Bürgschaft &Co". - Pour cela, nous consulterons aussi un expert.
Il s'agit principalement d'exploiter le terrain de manière rentable et d'examiner les possibilités. Car l'avantage de pouvoir disposer d'un tel terrain dans un tel quartier a déjà une grande valeur !

Si quelqu'un peut indiquer la "meilleure" séquence possible, cela m'aiderait beaucoup. La première étape, l'architecte, a déjà été reconnue comme indispensable et importante. Ma démarche jusqu'à présent était -> trouver une entreprise de construction sympathique dans la région, qui réalise des surélévations et dont le concept de construction convient -> contacter un architecte de l'entreprise (réseau) et planifier ensemble les prochaines étapes -> planifier le financement de la construction...

Je vous suis en tout cas reconnaissant pour chaque suggestion et aussi pour les commentaires directs :-)

On suppose alors que, par souci d’économie, tu voudrais te passer de l’architecte, l’homme le plus important. Et on en vient rapidement à dire : si tu veux économiser sur l’architecte, ce projet n’est pas fait pour toi.

Je ne voulais pas dire que le TE voulait se lancer dans un immeuble collectif comme projet symbole servile. Mais : que l’estimation des coûts ne devrait pas d’abord déclencher la question de savoir si l’on cherche un architecte (pas comme alternative à l’auto-conception, mais pour ne pas y toucher) ; car la réponse la plus solide à la question de la rentabilité viendrait de l’architecte (à condition qu’il connaisse le type de bâtiment). Dans un autre fil (du même TE), a justement indiqué un tel fil il y a quelques jours :

Cadre financier de la famille signifie -> comment devons-nous nous organiser financièrement pour mener à bien tout le projet, mot-clé caution &Co". - Là aussi, nous consulterons un expert.

Pensez aussi à une réorganisation de la configuration familiale pendant la période d’amortissement du projet, du fait des successions, etc.

Si quelqu'un veut donner l'ordre "optimal", cela m'aiderait beaucoup. L'étape 1, l'architecte, a déjà été considérée comme indispensable et importante.

Il n'y a pas de bonne et "meilleure" ordre.

Bien sûr, l'architecte est extrêmement important. Mais il est peut-être tout aussi important que tous les membres de la famille concernés se réunissent et définissent les paramètres cadre. Jusqu'à présent, il m'est complètement inconnu si le terrain t'appartient ou à un membre de la famille, combien d'argent (revenus, capitaux propres) chaque membre de la famille apporte et qui doit être responsable là-bas (ton mot-clé "caution"). S'il n'y a pas d'accord en vue ici, tu n'as bien sûr pas besoin d'architecte. Un prêt de 1,6 million ne doit pas effrayer et l'un d'entre vous devra probablement avancer financièrement, par exemple pour l'architecte.

Il n’existe pas de bonne ou de « meilleure » chronologie.

Pour une maison individuelle, non, oui. Il s’agirait d’habiter soi-même et les chemins seraient aussi variés que les personnes. Mais un immeuble collectif à louer est un objet de marché.

Bien sûr, l’architecte est extrêmement important.

Un architecte dans le sens d’un peintre de petites maisons individuelles, on peut s’en passer quand il s’agit d’un immeuble de rendement. Il y a une autre sorte d’architectes pour cela, ce sont plutôt des gestionnaires d’entreprise familiers avec les logiciels CAO.

Peut-être tout aussi important est que tous les membres de la famille concernés se réunissent et définissent les données-cadres.

Avec la parenté, il faut manger et rire, mais ne jamais faire des affaires. Un objet de rendement est un objet de rendement et les vaches appartiennent au pré, pas sur la glace. Je ne voulais pas dépendre du fait que ma sœur épouse un abruti, ou que tante Else et oncle Gustav se disputent à propos de l’héritage. Des avocats spécialisés sont aussi importants que des architectes spécialisés – surtout lorsque le nombre de copropriétaires dépasse le nombre d’unités d’habitation.