Surélévation, deux étages complets, ~476 m²

560m² x 2000€ à 2500€...

Je le vois de la même manière, bien que je commencerais définitivement ici avec 2500€/m², afin d'inclure toutes sortes de frais annexes. Cela fait donc 1,4 million d'euros. Tu n'as pas encore besoin d'une entreprise de construction, mais d'abord d'un architecte. Il pourra aussi te décomposer clairement les coûts.

Je suis du même avis, bien que je commencerais définitivement ici avec 2500€/m², afin que de nombreux frais annexes soient inclus.

Cela fait donc 1,4 million d'euros.

Tu n'as pas encore besoin d'une entreprise de construction, mais d'abord d'un architecte. Il peut également te détailler les coûts clairement.

Un grand merci pour l'information. Ce sera la prochaine étape :-)

je crois que les collègues avant ont donné le prix pour la construction neuve pure. S'il s'agit d'une surélévation, la question se pose également de savoir si l'existant peut supporter la charge et s'il doit éventuellement être renforcé et à quel point cela est compliqué?

Super merci beaucoup pour l'information. Ce sera la prochaine étape

Cela veut-il dire que tu n’as même pas l’argent pour une première consultation chez l’architecte ? - alors oublie ce projet. On ne peut pas devenir riche en louant des appartements devenir*, mais seulement rester riche. Tu as donc besoin dans tous les cas d’assez d’argent pour que d’éventuelles surprises ne grignotent que la rentabilité. Ce qui est décisif pour savoir si tu peux entreprendre le projet ne doit pas être la différence entre un million cent mille et un million six cent mille.

*) devenir serait possible aussi - mais alors pas en développant un bien issu du portefeuille existant, mais avec des immeubles très bon marché de Turmstraße et Badstraße.

Veux-tu dire que tu n’as même pas l’argent pour une première consultation chez un architecte ? - alors oublie le projet. On ne peut pas devenir riche en louant des appartements *, mais seulement rester riche *. Tu as donc dans tous les cas besoin d’assez d’argent pour que d’éventuelles surprises ne grignotent que la rentabilité. Le critère décisif pour savoir si tu peux même te lancer dans le projet ne doit pas être la différence entre un million cent mille et un million six cent mille.

* devenir c’est possible aussi - mais alors pas en développant un bien issu du portefeuille existant, mais avec des immeubles de Turmstraße et Badstraße acquis à bon prix.

Qui t’a froissé ?

Mais pour rester factuel :
- Je n’ai tout simplement pas encore eu de première consultation avec un architecte, cela viendra - mais je n’ai à aucun moment dit que j’avais des problèmes d’argent, n’est-ce pas ?
- Je n’ai même pas demandé comment devenir riche ici. C’est pourquoi je ne comprends pas ta longue réponse détaillée à ce sujet ?
- Je réfléchis calmement à quel projet est réalisable... que ce soit un étage complet, deux étages complets, ou bien que je construise finalement derrière pour atteindre 2000 m² de surface habitable serait également une option possible.
- À la fin, c’est bien sûr le cadre financier possible en famille qui décide. Ce qui m’importe, c’est de conserver le terrain existant et de me constituer une forme alternative de sécurisation de ma retraite avec un tel projet. Et j’ai encore 40 ans pour cela. S’informer tôt, prendre la bonne voie, puis consulter des experts en connaissant bien les conditions-cadres ne peut pas être une mauvaise chose. Ou penses-tu autrement ?

Qui t’a froissé ?

Personne. On t’a indiqué que le spécialiste en planification nécessaire serait aussi la personne compétente pour te renseigner sur la viabilité économique du projet. Tu as alors répondu que cela devrait être la prochaine étape. C’est pourquoi j’ai de nouveau souligné que cette étape devrait naturellement être, ou du moins ne pas dépendre, de ce qu’on t’a dit jusque-là concernant les estimations budgétaires les plus approximatives. Tu veux avoir un immeuble résidentiel - tu peux l’avoir. L’architecte - si tu en prends un qui connaît les immeubles résidentiels (donc les immeubles locatifs) - te dira alors si l’immeuble existant est un « fondement » solide (ou si une construction neuve à partir de zéro est l’option la plus économique). On ne peut pas me froisser, je suis plutôt du genre mouche.