Habiter et louer un DH : Merci de partager vos avis/expériences

Avec 5k net, je ne vois pas de financement au-delà de 1 million. Ce n’est pas stupide, plutôt naïf.

Donc, pour 400 000, tu ne pourras plus construire beaucoup de maison dans la grande région de Munich.

Ou plutôt :
Maison 400k
Frais annexes de construction : 30-50k (cave ?)
Carport/garage : 10k-30k
Aménagements extérieurs : 20k-50k
Cuisine/meubles : 20k
=> au moins 480k

Ensuite, dans le cas d’une opération liée, il faudrait ajouter encore 50k de frais annexes d’achat.
Donc au total au moins 1 million pour votre projet.

Comme tu l’as décrit, je ne ferais jamais cela.
Des amis à nous ont acheté récemment une maison mitoyenne pour la somme évoquée et la différence essentielle avec vous est que la femme contribue aussi à plus de 2000 net.
Leur mensualité est donc aussi de 4000 €...
Nous avons d’ailleurs aussi une mensualité de 1800 € pour environ 5000 € net. Cependant, seulement 470k de crédit et la Sparkasse nous avait alors indiqué une fourchette maximale de 500k-550k.

La variante de la maison jumelée fonctionne encore moins. À 1000 € froid tu ne rentreras jamais dans le terrain et la maison.

Vous avez besoin d’un terrain beaucoup plus petit et donc abordable.
Ou : diviser le terrain de 900 m² et construire une moitié de maison jumelée.

Ou : partager le terrain de 900 m² et construire une moitié de maison jumelée.

Avec les revenus locatifs, je pourrais presque atteindre notre objectif initial d'une nouvelle maison dans un emplacement raisonnable. Le marché ne me le permet pas actuellement.

Exactement. Partager le terrain et vendre la moitié restante, ainsi le crédit restant est bien réduit et tu as ta maison dans un emplacement raisonnable :)

Bonjour,

Merci beaucoup pour vos réponses. La naïveté correspond plutôt bien. Comme je l'ai dit, je suis encore au tout début et j'ai beaucoup de lecture devant moi. Un forum comme celui-ci m'aide à être poussé dans la bonne direction dès le départ. Je vais jeter un coup d'œil au sujet des ventes à découvert ce week-end.

Exactement. Diviser le terrain et vendre l'autre moitié, ainsi le reste du crédit sera bien réduit et tu auras ta maison dans un endroit raisonnable :)

Le plan B, ma femme et moi l'avions également envisagé. Et nous le considérions comme une variante sans stress. Je voulais cependant entendre les avis du forum sur l'achat de la maison jumelée.

Pour 400 000, tu ne peux plus vraiment construire une grande maison dans la région de Munich.

Ou plutôt :
Maison 400k
Frais annexes de construction : 30-50k (cave ?)
Carport/garage : 10k-30k
Aménagements extérieurs : 20k-50k
Cuisine/meubles : 20k
=> au moins 480

J'attends vraiment avec impatience la première offre concrète. Au téléphone, la dame de Okal Haus m'a annoncé 330 000 € pour une maison individuelle en version clés en main. Je savais que c'était une offre d'appel, mais plus 150 000 €... je suis tendu comme un arc.

Merci et salutations

... que la femme contribue également avec plus de 2000 net.
Sa mensualité est alors aussi de 4000 €...
1800 € de mensualité pour environ 5000 € net, c'est ce que nous avons aussi d'ailleurs. Cependant, seulement 470k de crédit et la Sparkasse nous avait alors indiqué une fourchette maximale de 500k-550k.

Comme je l'ai dit, nous voulons délibérément exclure le revenu de ma femme du financement. Il y a aussi une vie en dehors de la maison que l'on possède. Il est clair que cela limite nos possibilités, mais je me vois plutôt dans 18 ans en train de descendre la Panamericana à moto avec les garçons.
Les 550 000 € ont aussi été mentionnés par ma banque.

Le plan B, ma femme et moi l'avions déjà mis de côté. Et nous le considérions aussi comme une variante sans stress. Mais je voulais entendre les avis du forum sur l'achat du DH.

Ce n'est pas le plan B, mais doit être pour toi le plan A.

Nous nous sommes habitués à un standard moderne

Alors compte environ 2 500€-3 000€ par m² de surface habitable pour pouvoir maintenir ton standard. Donc maison de 140m² (suffisante pour 4 personnes) pour 350-420 k€. À cela s’ajoutent les frais annexes de 50 k€ + garage/ aménagements extérieurs + cuisine.

Le loyer moyen dans la région est de 8,80€/m²

Cela ne correspond pas à la valeur du terrain. Il ne reste ni rendement ni investissement rentable pour te financer en plus une maison à toi.
Le loyer d’une petite maison de 120m² devrait être au moins de 1 500€ hors charges.