Bien existant ou construction finançable ?

Vous pouvez aussi encore négocier avec l'[Makler]. Ils acceptent parfois une commission plus faible, si cela permet de conclure rapidement la transaction ou s’il n’y en a pas d’autre du tout.
Que vous vouliez la maison ou pas, vous seul pouvez le décider.
Si vous la voulez, je parlerais ouvertement avec l’[Makler] et le vendeur : « Nous voulons la maison, mais seulement au prix X et avec la commission Y. »

Merci beaucoup pour tous les conseils !
Nous avons pour l’instant mis de côté la maison dont il s’agissait et nous nous sommes occupés et informés sur la construction.

Ici, je vous demande encore une fois votre avis :
Le conseiller financier nous a recommandé de chercher un terrain jusqu’à 100 000 € puis de planifier une maison pour 250 000 € (hors frais annexes de construction).
Donc viser un budget de 350 000 €.

Après une courte recherche, je suis d’avis qu’il n’y a pas de terrains de 400 m² et plus pour 100 000 € dans un rayon de 40 km autour de Düsseldorf avec une bonne liaison autoroutière. Peut-être avec beaucoup de chance et beaucoup de patience. Mais nous ne voulons pas consacrer trois ans à la recherche d’un terrain.
Cela signifie : nous devons accepter les prix et un budget terrain de 150 000 € est plus réaliste.

Cela nous amènerait bien sûr à un prix d’au moins 400 000 € (hors frais d’achat et frais annexes de construction).
La banque pourrait-elle donc nous financer environ 470 000 € (frais annexes inclus) ?

Question suivante :
Nous avons besoin d’environ 140 m² de surface habitable sans sous-sol.
Nous n’avons pas d’exigences élevées et nous contenterons volontiers d’un plan standard. La maison ne doit rien de spécial.
250 000 € est-ce une idée réaliste (hors frais annexes de construction) ?
J’ai déjà lu ici qu’il faut compter entre 1800 et 2000 € par mètre carré. Toutefois j’ai le sentiment que cela s’applique surtout aux maisons qui correspondent presque à 100 % aux souhaits et attentes des maîtres d’ouvrage avec les modifications nécessaires qui engendrent des coûts supplémentaires.
Qu’en pensez-vous ?
Une maison standard sans fioritures avec 140 m² peut-elle coûter environ 250 000 € ?
Si oui, avec quel type de construction / quel fournisseur ? Nous sommes encore très ouverts (massif, ossature bois, etc.)

Je vous remercie d’avance pour vos retours

Cordialement

Après une brève recherche, je pense qu'il n'y a pas de terrains à partir de 400 m² pour 100 000 € dans un rayon de 40 km autour de Düsseldorf avec une bonne connexion autoroutière.

Recherche erronée. Il y a suffisamment de terrains, mais plutôt vers 40 km et non à 10-20 km de D.
Je l'ai déjà dit, apparemment vous cherchez mal. Allez aussi sur les sites des communes. Tout le long de l'A57/A40 vous offre une excellente zone d'attraction vers D avec une haute qualité de vie.

La banque nous financerait donc environ 470 000 € (frais annexes inclus) ?

Oui, si la mensualité vous convient et que vous pouvez la supporter, c'est une autre question.

Une maison standard sans fioritures de 140 m² peut-elle coûter environ 250 000 € ?

Oui + frais annexes de construction

Vous allez probablement aussi obtenir ce montant auprès de la banque. Mais je ne pense pas que vous serez très contents de la mensualité qui en résultera.

Je pense que tu te perds un peu là-dedans. Commence à tenir un livre de comptes et à augmenter ton capital chaque mois - cela améliorera aussi ta position vis-à-vis de la banque qui finance. Prenez-vous un à trois ans et commencez par économiser. Construire une maison coûte que coûte maintenant et essayer de la financer ne vous aidera pas à long terme.

Les dépenses ne se limitent pas au terrain, à la maison et aux frais annexes de construction. Tu dois aussi mettre quelque chose dans ta maison. Bien sûr, tu peux reprendre certaines choses de ton appartement actuel, mais certainement pas tout. Je pense notamment aux petits achats au magasin de bricolage, qui peuvent facilement monter à plusieurs milliers d'euros : lampes, peinture, papiers peints, porte-serviettes, ampoules pour les lampes, boîte aux lettres, ...

Un projet de construction mené au plus serré ne vous apportera aucune joie.

Mauvaise recherche. Il y a suffisamment de terrains, mais plutôt vers 40 km et non 10-20 km vers l'Allemagne.
Je l'ai déjà dit, vous cherchez apparemment mal. Allez aussi sur les sites des communes. Tout le long de l'A57/A40 vous offre une excellente zone de chalandise vers l'Allemagne avec une grande qualité de vie.

Tout est déjà vérifié, y compris les plans d'urbanisme, où le début de la construction est encore loin.
Soit les terrains partent aux enchères (à des prix utopiques), soit on joue à la loterie (les candidats sont environ 5 fois plus nombreux que les terrains disponibles). Les listes d'attente sont également toutes saturées pour les zones à bâtir actuellement aménagées (si les gens du premier tour de loterie ne vont pas chez le notaire).

Mais si tu dis que le financement est faisable, alors ce n'est pas désespéré de continuer à chercher. Bien sûr, nous préférons un terrain à 100 000 €, si nous le trouvons.

Pour une construction neuve, je peux imaginer notre mensualité un peu plus élevée car les modernisations ne doivent pas être prévues pour l'instant. Il faudrait juste mettre un peu d'argent de côté chaque mois pour des événements imprévus.

Vous obtiendrez probablement aussi ce montant financé par la banque. Mais je ne pense pas que vous serez très contents de la mensualité qui en résultera.

Je pense que tu te fourvoies un peu en ce moment. Commence à tenir un livre de comptes *merci, c’est déjà fait* et à augmenter ton capital propre chaque mois – ainsi, tu amélioreras aussi ta position vis-à-vis de la banque qui finance. Prenez un à trois ans et économisez d’abord. Construire une maison maintenant à tout prix et la financer d’une manière ou d’une autre ne vous aidera pas sur le long terme.

Ce n’est qu’une goutte d’eau dans la mer. Nous n’avons pas de parents fortunés qui pourraient nous donner une somme d’argent inattendue. Nous pouvons économiser environ 15 000 € par an. Et de combien les coûts de construction vont-ils augmenter dans les prochaines années ? Probablement plus que ça. Idem pour les prix de l’immobilier dans la région.
Nous vivons dans un appartement sans chambre d’enfant, l’enfant ne devient pas plus jeune et ne souhaite pas à terme avoir de moins en moins de place.
Non, un autre appartement comme solution provisoire n’a pas de sens, car cela nous permettrait d’économiser beaucoup moins. Les loyers sont exorbitants ici.
Franchement ? Pourquoi attendre ?
La seule question est ce que nous pouvons nous permettre maintenant.

Ce n’est pas seulement la dépense du terrain, de la maison et des frais annexes à prendre en compte. Il faut aussi que tu mettes quelque chose dans ta maison. Bien sûr, tu peux reprendre pas mal de choses de l’appartement actuel, mais certainement pas tout. Je pense notamment aux petites dépenses à la quincaillerie qui peuvent finir par coûter plusieurs milliers d’euros : lampes, peinture, papiers peints, porte-serviettes, ampoules pour les lampes, boîte aux lettres, ...

Nous n’avons pas l’intention d’acheter des objets d’ameublement au prix des pharmacies à la quincaillerie. De même, nous ne voulons pas emménager dans une maison complètement finie. Quand mes grands-parents ont construit, ils ont cuisiné pendant un an avec un réchaud de camping jusqu’à ce qu’ils aient l’argent pour la cuisine. Ce ne sera pas aussi extrême chez nous, mais nous ne nous attendons pas à un équipement complet dès le départ.