¿Propiedad existente o construcción financiable?

También pueden negociar con el agente inmobiliario. A veces aceptan una comisión menor si así se concreta una venta rápida o si de lo contrario no se realiza ninguna.
Si quieren la casa o no, solo ustedes pueden decidirlo.
Si la quieren, yo hablaría de manera directa con el agente y el vendedor: "Queremos la casa, pero solo por el precio X y la comisión Y."

¡Muchas gracias por los muchos consejos!
Por ahora hemos descartado la casa de la que se trataba y nos hemos centrado e informado sobre la construcción.

Aquí les pido nuevamente su opinión:
El asesor financiero nos recomendó buscar un terreno de hasta 100 000 € y luego planear una casa por 250 000 € (sin costes adicionales de construcción).
Es decir, apuntar a un presupuesto de 350 000 €.

Tras una breve investigación, creo que en un radio de 40 km alrededor de Düsseldorf con buena conexión a la autopista no hay terrenos de más de 400 m² por 100 000 €. Quizá con mucha suerte y mucha paciencia. Pero no queremos dedicar tres años a buscar un terreno.
Eso significa: debemos aceptar los precios y por eso un presupuesto para el terreno de 150 000 € es más realista.

Por lo tanto, llegaríamos a un precio de al menos 400 000 € (sin costes de compra y construcción adicionales).
¿Entonces el banco nos financiaría unos 470 000 € (incluyendo costes de construcción)?

Siguiente pregunta:
Necesitamos unos 140 m² de superficie habitable sin sótano.
No tenemos grandes exigencias y estamos conformes con un plano estándar. La casa no tiene que ser nada especial.
¿Son 250 000 € una expectativa realista (sin costes adicionales de construcción)?
He leído aquí que se debería calcular entre 1800 y 2000 € por metro cuadrado. Sin embargo, tengo la sensación de que eso se aplica sobre todo a casas que casi al 100 % cumplen con las ideas y deseos de los propietarios, con las modificaciones necesarias que causan costes adicionales.
¿Qué opinan ustedes?
¿Puede una casa estándar sin adornos costar alrededor de 250 000 € con 140 m²?
Si es así, ¿qué tipo de construcción o proveedor recomiendan? Estamos abiertos (construcción tradicional, estructura de madera, etc.)

Ya les agradezco sus respuestas.

Saludos

Después de una breve investigación, creo que en un radio de 40 km alrededor de Düsseldorf con buena conexión a la autopista no hay terrenos a partir de 400 m² por 100 000 €.

Investigación errónea. Hay suficientes terrenos, pero más bien hacia los 40 km y no a 10-20 km de D.
Pero ya he dicho una vez que aparentemente buscáis mal. También visitad las páginas de los municipios. Todo lo que está a lo largo de la A57/A40 os ofrece una excelente área de influencia hacia D con un alto valor residencial.

¿El banco nos financiaría entonces unos 470 000 € (incluidos costos adicionales de construcción)?

Sí, si la cuota os gusta y podéis asumirla es otra cuestión.

¿Puede costar una casa estándar sin adornos con 140 m² alrededor de 250 000 €?

Sí + costos adicionales de construcción

Probablemente también os financiarán esa cantidad el banco. Pero no creo que estéis muy contentos con la cuota que resultará.

Creo que te estás equivocando ahora mismo. Empieza a llevar un libro de cuentas y aumenta tu capital propio cada mes; así también mejorarás tu posición frente al banco que financia. Tomad uno a tres años para ahorrar primero. Construir una casa ahora mismo a toda costa y financiarla de alguna manera no os ayudará a largo plazo.

Los gastos no terminan con el terreno, la casa y los costos adicionales de construcción. También tienes que meter algo dentro de la casa. Claro que puedes aprovechar algunas cosas del piso anterior, pero seguro que no todo. Solo pienso en pequeñas cosas del almacén de construcción que al final pueden sumar varios miles de euros: lámparas, pintura, papel pintado, toalleros, bombillas para las lámparas, buzón, ...

Un proyecto de construcción justo al límite no os dará alegría.

Investigación incorrecta. Hay suficientes terrenos, pero más bien en dirección a 40 km y no 10-20 km hacia D.
Pero ya dije una vez que aparentemente buscan mal. También visiten las páginas de los municipios. Todo a lo largo de la A57/A40 les ofrece una excelente área de influencia hacia D con un alto valor residencial.

Ya lo he revisado todo, también los planes de desarrollo urbano, donde el inicio de la construcción aún está muy lejos.
O bien los terrenos se venden mediante un proceso de oferta (a precios utópicos) o se juega a la lotería (aproximadamente 5 veces más solicitantes que terrenos disponibles). Las listas de espera también están completamente saturadas para las zonas en desarrollo (si es que las personas de la primera ronda de lotería no acuden al notario).

Pero si dices que la financiación sería posible, entonces no es desesperanzador seguir buscando. Por supuesto que preferimos un terreno por 100.000 €, si es que lo encontramos.

En una nueva construcción puedo imaginar nuestra cuota algo más alta, ya que las modernizaciones no tendrían que ser planeadas en principio. Solo para eventos imprevistos tendríamos que reservar algo mensualmente.

Probablemente también os financie el banco esta cantidad. Pero no creo que estéis muy contentos con la cuota que os salga.

Creo que te estás equivocando un poco. Empieza a llevar un libro de cuentas *gracias, ya lo tengo* y a aumentar tu capital propio cada mes; así mejorarás también tu posición frente al banco financiador. Tomaos uno a tres años para ahorrar primero. Ahora, construir una casa a toda costa y financiarla de cualquier manera no os servirá a largo plazo.

Eso es como una gota en el océano. No tenemos familiares adinerados que nos den de repente una suma inesperada. Podemos ahorrar unos 15.000 € al año. ¿Y cuánto subirán los costes de construcción en los próximos años? Probablemente más que eso. Igual que los precios de las propiedades aquí por la zona.
Vivimos en un piso sin habitación para niños, el niño no se hace más pequeño y en el futuro no querrá tener cada vez menos espacio.
No, otro piso como solución de transición no tiene sentido, porque entonces podremos ahorrar mucho menos. Los precios del alquiler aquí son usureros.
¿Y sinceramente? ¿Por qué esperar?
La única pregunta es qué podemos permitirnos ahora.

No se trata solo de los gastos por el terreno, la casa y los costes adicionales de construcción. También tienes que poner algo dentro de la casa. Claro que puedes aprovechar muchas cosas del piso actual, pero seguro que no todo. Solo pienso en pequeños gastos en la ferretería que al final pueden sumar varios miles de euros: lámparas, pintura, papel pintado, barras para toallas, bombillas, buzón, ...

No tenemos intención de comprar mobiliario en la ferretería a precios de farmacia. Tampoco queremos mudarnos a una casa completamente terminada. Cuando mis abuelos construyeron su casa, cocinaron con una cocina de camping durante un año hasta que tuvieron dinero para la cocina. No será tan extremo en nuestro caso, pero no esperamos tener el equipamiento completo desde el principio.