现有物业还是可融资建造？

你们也可以和经纪人谈判。他们有时也会接受较低的佣金，只要这样能尽快达成交易，或者不然根本不会成交。
你们是否想要这栋房子，只有你们自己能决定。
如果你们想要，我建议你们主动和经纪人及卖方沟通：“我们想要这栋房子，但只愿意出X价格和Y佣金。”

非常感谢大家的诸多建议！
我们现在先把之前讨论的那套房子搁置一边，转而开始关注和了解建房的相关内容。

这里我还想请大家帮忙评估一下：
理财顾问建议我们先找一个不超过10万欧元的地块，然后规划一栋25万欧元的房子（不含附加建筑费用）。
也就是说，预算目标定在35万欧元左右。

经过短暂的调查，我认为在距离杜塞尔多夫40公里范围内、交通便利的高速公路附近，几乎找不到400平方米以上、价格在10万欧元的地块。可能只有非常幸运且非常耐心的人才能找到。我们不想为找地块花费三年时间。
换句话说，我们必须接受更高的价格，因此地块预算定在15万欧元更为现实。

这样的话，我们的总价至少将达到40万欧元（不含购房和附加建筑费用）。
那么银行会给我们大约47万欧元的贷款（包含附加建筑费用）吗？

下一个问题是：
我们需要大约140平方米的居住面积，不包含地下室。
我们没有太高的要求，愿意接受一个标准的户型。房子不需要特别。
25万欧元的预算（不含附加建筑费用）现实吗？
我曾经看到过有人说，每平米成本应计算在1800到2000欧元之间。不过我觉得这个价格主要适用于几乎完全按照建房者设计和需求建造、并因必要改动而导致额外成本的房屋。
你们怎么看？
一个140平方米的标准房子，没有花哨的设计，是否有可能花费约25万欧元？
如果可以，是采用哪种建筑方式或哪家供应商？我们还很开放（砖混结构、木框架等）。

提前感谢大家的回复。

祝好

经过短暂的调查，我认为在杜塞尔多夫周围40公里范围内，没有面积超过400平方米、价格在10万欧元的地块，且交通便利。

调查有误。实际上有足够的地块，但更偏向于距离杜塞尔多夫40公里左右，而非10-20公里。 我已经说过，你们显然找错地方了。也可以去各市镇的网站看看。沿着A57/A40高速公路的地带为你们提供了通往杜塞尔多夫的极佳居住区域，生活质量很高。

那么银行会为我们大约提供47万欧元（包含建筑附加费用）的贷款吗？

会，但你们是否喜欢还款金额并愿意承担是另一个问题。

一栋没有花哨设计、约140平方米的标准住宅大约需要25万欧元吗？

是的，加上建筑附加费用。

你们很可能也能从银行获得这笔金额的融资。但我认为你们不会对到时产生的还款额感到满意。

我觉得你现在有点儿陷入困境。开始记账，每个月增加你的自有资金——这样你也能改善你在银行眼中的信用状况。给自己一到三年的时间，先攒钱。现在拼命去建房子，勉强融资，长期来看对你们没好处。

支出远不止地皮、房子和附加建筑费用。你还得往房子里添置东西。当然你可以搬很多之前公寓里的东西过来，但肯定不可能全部带走。我想到的是在建材市场上那些小零件，最后往往要花几千欧元：灯具、油漆、壁纸、毛巾架、灯泡、邮箱……

一个勉强拼凑的建筑项目不会带给你们快乐。

错误的调研。地块足够多，但更多是在距离德国约40公里左右的方向，而不是10-20公里。
我已经说过，你们显然查找的方法有误。也可以查看各市镇的网站。沿着A57/A40高速公路的一切都为你们提供了通向德国的极佳辐射区，居住价值很高。

所有都已经核实过了，包括建设规划，开工时间还很长。
地块要么通过竞价方式出售（价格不切实际），要么是买彩票（申请者大约是地块数量的5倍）。正在开发的建设区域的等待名单也都已经满员（如果第一轮彩票中的人最后不去公证处的话）。

但是如果你说资金是可行的，那继续寻找就不算没有希望。我们当然更愿意找到一个10万欧元的地块。

对于新建房屋，我可以想象我们的还款额会稍高一些，因为当时不必考虑翻新费用。只是为了应对意外情况，我们每月还是得预留一些备用金。

你们很可能也能从银行获得这笔贷款。不过我觉得，你们最后每月还款额出来后，可能不会很满意。

我觉得你现在可能有点走入误区。开始记账本*谢谢，已经有了*，每个月增加你的自有资金——这样也能改善你在贷款银行眼中的地位。花一到三年的时间先存钱。现在急着建房并想方设法融资，从长远来看不会对你们有利。

这不过是杯水车薪。我们没有富裕的亲戚，不能指望意外得到一笔财富。我们每年大约能存15000欧元。未来几年建筑成本会涨多少？很可能超过这个数。同样这里的房地产价格也是如此。
我们住的公寓没有儿童房，孩子在长大，未来不可能一直住在越来越小的空间里。
不，换一套过渡性的公寓不合适，因为那样我们能存的钱会少很多。这里的租金太高了。
说老实话？为什么要等？
关键是我们现在能负担得起什么。

支出不只是地皮、房子和建筑附加费用。你还得往房子里添置东西。虽然你能从原来的公寓搬过来一些东西，但肯定不可能全部带走。我想到的是建材市场上的小物件，最后加起来可能几千欧元：灯、油漆、墙纸、毛巾架、灯泡、信箱，……

我们不打算用药店价格在建材市场买家具。同样，我们也不打算搬进一栋完全装修好的房子。当我祖父母建房时，他们曾用野营炉烧了一年饭，直到有钱买厨房设备。我们不会那么极端，但一开始也不期待完全配备齐全。