मौजूदा संपत्ति या निर्माण वित्तपोषित?

आप बिकौल एजेंट से भी मोल-तोल कर सकते हैं। वे कभी-कभी कम कमीशन पर भी राज़ी हो जाते हैं, अगर इससे जल्दी सौदा हो जाए या फिर कोई और खरीदार ही न हो।
कि आप घर लेना चाहते हैं या नहीं, यह फैसला केवल आप ही कर सकते हैं।
अगर आप घर लेना चाहते हैं, तो मैं सुझाव दूंगा कि आप एजेंट और विक्रेता से खुलकर बात करें: "हम यह घर चाहते हैं, लेकिन केवल कीमत X और कमीशन Y पर।"

कई सुझावों के लिए धन्यवाद!
हमने अब उस घर को छोड़ दिया है जिसके बारे में बात हो रही थी और अब हम निर्माण के बारे में जानकारी जुटा रहे हैं और काम कर रहे हैं।

यहाँ मैं फिर से आपकी राय चाहता हूँ:
वित्त सलाहकार ने हमें सुझाव दिया कि हम 100,000 € तक की ज़मीन देखें और फिर 250,000 € का घर बनाने की योजना बनाएं (निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर)।
इसलिए कुल बजट 350,000 € रखना होगा।

थोड़ी खोज के बाद मेरी राय है कि डसेलडोर्फ के 40 किमी के दायरे में अच्छी हाइवे कनेक्टिविटी वाली जगह में 400 वर्ग मीटर से अधिक की ज़मीन 100,000 € में नहीं मिल पाती। शायद बहुत ज्यादा भाग्य और धैर्य से। लेकिन हम तीन साल ज़मीन खोजने में खर्च नहीं करना चाहते।
इसका मतलब है: हमें कीमतें स्वीकार करनी होंगी और इसलिए ज़मीन का बजट 150,000 € अधिक यथार्थवादी है।

इसलिए हम कम से कम 400,000 € (खरीद और निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर) की कीमत पर पहुँचेंगे।
बैंक क्या हमें करीब 470,000 € (निर्माण के अतिरिक्त खर्चों सहित) का वित्तपोषण दे सकती है?

अगला सवाल:
हमें बेसमेंट के बिना लगभग 140 वर्ग मीटर रहने की जगह चाहिए।
हमारे बहुत अधिक मांग नहीं हैं और हम सामान्य प्लान में संतुष्ट हैं। घर कुछ खास नहीं होना चाहिए।
क्या 250,000 € (निर्माण के अतिरिक्त खर्चों को छोड़कर) एक यथार्थवादी उम्मीद है?
मैंने यहाँ पढ़ा है कि प्रति वर्ग मीटर 1800-2000 € लगता है। हालांकि मुझे लगता है कि यह खासतौर पर उन घरों के लिए होता है जो लगभग 100% भवन मालिकों की अपेक्षाओं और ज़रूरतों के अनुसार अंतर्निहित बदलावों के साथ होते हैं जो अतिरिक्त खर्च लाते हैं।
आपका क्या विचार है?
क्या बिना अतिरिक्त सजावट के 140 वर्ग मीटर का एक मानक घर लगभग 250,000 € का हो सकता है?
अगर हाँ, तो किस निर्माण शैली / किस प्रदाता से? हम इस मामले में अभी बहुत खुले हैं (ठोस निर्माण, लकड़ी का ढांचा, आदि)।

मैं आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए पहले से ही धन्यवाद देता हूँ।

शुभकामनाएँ।

थोड़ी सी खोज के बाद मेरा मानना है कि डसेलडॉर्फ के आसपास 40 किमी के दायरे में अच्छी मोटरवे कनेक्शन के साथ 100,000 यूरो में 400 वर्गमीटर से बड़े जमीन के टुकड़े नहीं हैं।

गलत खोज। पर्याप्त जमीन के टुकड़े उपलब्ध हैं, लेकिन अधिकतर 40 किमी के आसपास और डसेलडॉर्फ से 10-20 किमी के बीच नहीं। मैंने पहले भी कहा है कि शायद आप गलत तरीके से खोज रहे हैं। नगरपालिका की वेबसाइटों पर भी जाएं। A57/A40 के साथ-साथ सभी जगह आपको डसेलडॉर्फ के लिए एक उत्कृष्ट आवास क्षेत्र प्रदान करते हैं जिसमें उच्च आवास मूल्य है।

क्या बैंक हमें लगभग 470,000 यूरो (निर्माण अतिरिक्त लागत सहित) वित्तपोषित करेगी?

हाँ, यह कि आपको किस्त पसंद आती है या आप उसे वहन कर सकते हैं, यह एक अलग सवाल है।

क्या एक 140 वर्गमीटर का एक मानक घर बिना किसी फालतू चीजों के लगभग 250,000 यूरो का हो सकता है?

हाँ + निर्माण अतिरिक्त लागत

संभवतः बैंक से यह रकम भी आपको वित्तपोषित मिलेगी। लेकिन मुझे नहीं लगता कि जो किस्त निकलेगी उससे आपको ज्यादा खुशी होगी।

मुझे लगता है कि आप अभी कुछ ज़्यादा ही उलझ रहे हैं। एक बजट पुस्तिका बनाना शुरू करें और हर महीने अपनी पूँजी बढ़ाएँ - इससे आपकी स्थिति वित्तपोषित बैंक के सामने बेहतर होगी। अगले एक से तीन साल का समय लें और पहले बचत करें। अभी जल्दबाजी में घर बनाना और किसी भी तरह से वित्तपोषण करना आपको लंबे समय तक फायदा नहीं देगा।

खर्चों में केवल ज़मीन, घर और निर्माण संबंधी लागत नहीं आती। आपको अपने घर में चीज़ें भी लगानी होंगी। ज़ाहिर है आप पहले के मकान से कुछ सामान ले सकते हैं, लेकिन पूरी तरह नहीं। मैं केवल उन छोटे-छोटे सामानों की बात कर रहा हूँ जो हार्डवेयर स्टोर से आते हैं और जो अंत में कई हजार रुपए तक पहुँच सकते हैं: लैंप, रंग, वॉलपेपर, टॉवल रॉड्स, लैंप के बल्ब, मेलबॉक्स, ...

एक तंग बजट पर बनाए गए निर्माण कार्य से आपको कोई ख़ुशी नहीं मिलेगी।

गलत शोध। पर्याप्त ज़मीन उपलब्ध है, लेकिन आम तौर पर 10-20 किमी की बजाय 40 किमी की दूरी पर डी की ओर।
मैंने पहले ही कहा था कि आप शायद गलत तरीके से खोज रहे हैं। गांवों की वेबसाइट्स पर भी जाएं। A57/A40 के साथ सारी जगहें आपको डी के लिए शानदार आवासीय क्षेत्र प्रदान करती हैं।

मैंने सब कुछ पहले ही देख लिया है, साथ ही निर्माण योजनाएं भी, जहां निर्माण अभी दूर की बात है।
या तो ज़मीन नीलामी प्रक्रिया में बेची जाती है (बहुत अधिक कीमतों पर) या फिर लॉटरी खेलते हैं (आवेदकों की संख्या उपलब्ध ज़मीन से लगभग 5 गुना अधिक है)। जो निर्माण क्षेत्र अभी विकसित हो रहे हैं उनकी प्रतीक्षा सूचियाँ भी भर चुकी हैं (अगर पहली लॉटरी राउंड के लोग नोटरी के पास नहीं जाते हैं)।

लेकिन अगर तुम कहते हो कि फंडिंग संभव है तो फिर भी आगे देखने में कोई बुराई नहीं है। ज़ाहिर है हम 100000€ में ज़मीन लेना पसंद करेंगे, यदि हमें वह मिल जाए।

नई इमारत के मामले में मैं अपनी किस्त थोड़ी ज्यादा सोच सकता हूँ क्योंकि फिर अभी सौदों के कोई बड़े सुधार करने की ज़रूरत नहीं होगी। केवल अप्रत्याशित घटनाओं के लिए हमें हर महीने थोड़ा बचत करनी होगी।

संभवत: आपको भी यह राशि बैंक से वित्तपोषित मिलेगी। लेकिन मुझे विश्वास नहीं है कि उस मासिक किस्त के साथ, जो परिणामस्वरूप निकलेगी, आप बहुत खुश होंगे।

मुझे लगता है आप अभी कुछ गलत दिशा में चल रहे हैं। एक बजट पुस्तिका रखना शुरू करें *धन्यवाद, मौजूद है* और हर महीने अपनी स्वकीय पूंजी बढ़ाएं - इससे आपकी वित्तपोषित बैंक के सामने स्थिति भी सुधरेगी। अगले एक से तीन साल का समय लें और पहले बचत करें। अब जल्दबाजी में एक घर बनाना और किसी तरह उसका वित्त पोषण करना आपको दीर्घकालिक रूप से मदद नहीं करेगा।

यह तो गर्मी में बूंद के समान है। हमारे पास कोई संपन्न रिश्तेदार नहीं हैं, जहां से कभी अचानक धन की प्राप्ति हो सके। हम सालाना लगभग 15 हजार यूरो बचा सकते हैं। और अगले वर्षों में निर्माण लागत कितनी बढ़ेगी? शायद उससे भी ज्यादा। यहीं के आस-पास की संपत्ति कीमतें भी वैसे ही बढ़ेंगी।
हम एक ऐसे अपार्टमेंट में रहते हैं जहाँ बच्चों का कमरा नहीं है, बच्चा छोटा नहीं हो रहा और भविष्य में भी कम जगह की मांग नहीं करेगा।
नहीं, एक अन्य अपार्टमेंट अस्थायी समाधान के रूप में उचित नहीं है, क्योंकि इससे हमारी बचत बहुत कम हो जाएगी। यहाँ किराए की कीमतें अत्यधिक हैं।
सच कहूँ? तो इंतजार क्यों करें?
यह केवल इस बात का प्रश्न है कि हम अभी क्या खर्च कर सकते हैं।

खर्चों में केवल जमीन, घर और निर्माण के सहायक खर्च ही नहीं आते। आपको अपने घर में कुछ सामान भी रखना होगा। स्पष्ट है कि आप कुछ सामान पहले के अपार्टमेंट से ले सकते हैं, लेकिन निश्चित रूप से सब नहीं। मैं तो केवल उन छोटे सामानों के बारे में सोच रहा हूँ जो हार्डवेयर स्टोर में होते हैं, जिनका नकद मूल्य अंत में कई हजार यूरो हो सकता है: लैंप, रंग, वॉलपेपर, टॉवल रॉड, लैंप के लिए बल्ब, मेलबॉक्स, ...

हम हार्डवेयर स्टोर से फार्मेसी जैसे महंगे दामों पर सजावट के सामान खरीदने का इरादा नहीं रखते। साथ ही हम पूरी तरह से तैयार घर में रहने का भी इरादा नहीं रखते। जब मेरे दादा-दादी ने घर बनाया था, तो उन्होंने रसोई के लिए पैसा होने तक एक साल तक कैंपिंग कुकर पर खाना बनाया था। हमारे यहाँ वैसा बिल्कुल नहीं होगा, लेकिन हम शुरू से पूरी तरह से सुसज्जित घर की उम्मीद नहीं रखते।