Bien existant ou construction finançable ?

Faire une offre, joindre la confirmation de financement. Si ce n’est pas le cas, tant pis, si c’est le cas, tant mieux.
Si dans ton cas ils reviennent vraiment vers vous, je baisserais directement encore de 20 000€.

Si jamais ils reviennent vraiment vers vous dans ton cas, je descenderais directement de 20 000€.

Oui, c’est ce que j’ai aussi pensé

plus 46 000€ Kaufnebenkosten
[..]
abziehbares Eigenkapital 30 000€
[..]
25 000 € Nachrangdarlehen

Cela ne correspond pas vraiment. Je ne vois que 16 000€ comme prêt subordonné.
OK, ce n’est finalement pas la maison, vous avez déjà décliné. Mais pour d’autres biens immobiliers anciens, vous devriez aussi prévoir des coûts de rénovation, cuisine, etc.

En général, vos revenus sont plus que suffisants pour toute une série de biens immobiliers. D’autant plus que si 100 m² d’espace habitable vous suffisent, vous devriez pouvoir trouver quelque chose.

Je me suis trompé, c’était 405 T € de crédit. La banque ne finance que 380 T €, le reste est subordonné.

Nous avons bien sûr pris en compte les frais annexes. Il y avait une cuisine équipée et nous aurions seulement dû refaire la peinture et poser le parquet stratifié nous-mêmes. Nous aurions facilement pu le faire avec 3 T €.
Il faut bien sûr réévaluer à chaque maison combien il reste à faire.

Le prêt subordonné est seulement un substitut de capitaux propres extrêmement coûteux.

J'avais aussi une offre où cela faisait partie - apparemment, grâce à cela, les intérêts du prêt principal seraient devenus tellement moins chers que cela en aurait valu la peine.

Vous n’avez en fait même pas les frais annexes de l’acquisition disponibles et pour un financement de plus de 100 %, les autres conditions n’étaient pourtant pas si mauvaises.
Si la maison convient vraiment, et qu’il n’y a pas beaucoup d’alternatives, faites donc une offre aux propriétaires. Qu’avez-vous à perdre ?

Les intérêts du prêt principal étaient supérieurs à 2 % (au lieu de 1,4 % des banques précédentes).

La maison ne vaut pas ce prix pour moi (coûts supplémentaires d’intérêts). Et ces 18000€ pour l’agent immobilier me mettent de plus en plus en colère pour un service aussi médiocre (je ne sais pas quelles sont les cloisons porteuses, le matériau des murs, je ne peux pas lire la description du bâtiment et il dit à l’expert que les fenêtres sont définitivement à double vitrage, alors qu’elles sont à triple vitrage – c’est aussi ce qui est indiqué dans les documents) je ne suis pas prêt à payer cela. À l’avenir, je ne prendrai pas en considération les maisons avec un taux de 4,73 %. Une maison sans agent immobilier est difficile ici, mais ça ne devrait pas coûter autant...
D’autres belles maisons vont aussi arriver sur le marché ou nous en construirons une.
Vos évaluations montrent bien que nous avons fondamentalement une chance.