Exceptionnel + généreux, comment procéder ?

On peut faire tout cela et c'est aussi assez simple. Les problèmes ne surviennent qu'à la vente de la maison..

: toute la surface peut être construite et le coefficient d'occupation des sols est de 0,2. Je ne l'ai pas mentionné plus tôt car ce ne sont pas des contraintes pour moi. Je ne veux pas construire si grand que ça quand même.
Hauteur de l'avant-toit, hauteur du faîte, etc., il n'y a aucune réglementation à ce sujet. 1 étage est définitivement la seule contrainte. Un architecte s'en est déjà occupé auparavant.

: bien sûr, les coûts et l'or ont une importance pour moi. Je fais exactement comme tu l'as écrit : je vérifie mon budget (1.500.000 €, je n'aime pas les banques ni les dépendances, je paie donc entièrement sur fonds propres), j'achète un terrain et je vérifie le plan d'urbanisme. Maintenant, je vérifie ce que je peux obtenir pour mon argent ou ce que je veux avoir.
D'autres ont un budget tout compris de 500.000 €, moi j'ai 1.500.000 € + terrain. (1.000.000 € maison, 200.000 € aménagements extérieurs + garage, 100.000 € mobilier, 200.000 € de marge, c’est ma planification approximative). Qu'y a-t-il de si répréhensible là-dedans ou pourquoi devrais-je être un troll ?

Les goûts sont connus pour être différents, mais j'aime mieux les grands espaces ouverts que plusieurs petits. La question est comment tout utiliser. Une salle de bain de 30 m² avec jacuzzi et sauna n'est pas trop grande, tout comme un salon si on y combine coin TV, billard, coin cheminée, bibliothèque, etc.

: Ce n'était pas la meilleure année, mais je pense que cela devrait suffire pour construire un bien de cette taille, non ?
J'attends maintenant ton avis.

Si c'est ta réponse, tu sais sûrement aussi pourquoi un complément de paiement était encore dû ? Non ?

Veux-tu encore répondre à ma question ?

Merci d'abord pour toutes les réponses.

: merci pour ta réponse et les références mentionnées. Je vais certainement y jeter un coup d'œil plus attentif. Un architecte "star" facture-t-il aussi selon la HOAI ou dois-je m'attendre à des coûts plus élevés ? As-tu de l'expérience quant à savoir si, en pratique, il est judicieux de chercher un architecte qui habite loin ? Je trouve cela un peu compliqué, si la plupart des échanges se font uniquement par Internet / téléphone.

: Même si tous ces magazines de maisons sont outrageusement chers, je les achète régulièrement. Malheureusement, pour les exemples de maisons donnés, le coût de construction est rarement indiqué. Bien sûr, ces magazines donnent beaucoup de bonnes idées. Les regrouper et les sélectionner sera certainement l'étape suivante. La valeur de revente ne joue aucun rôle pour moi. Je vis ici et maintenant, pas pour savoir si et ce que mes enfants hériteront. Les lieux mentionnés ne sont pas pour moi une périphérie de Hambourg.

: Merci pour l’indication. Je n’étais effectivement pas conscient de ce point concernant la terrasse, le garage, etc. Je dois dire que je possède ce terrain depuis quelques années déjà et à l'époque je ne prévoyais pas de construire aussi grand.

et Musketier : Parce qu'il y a eu un contrôle fiscal pour l’année et que la fonctionnaire des impôts a vu certaines choses différemment de nous. Il s'agit d'une deuxième notification. La première était sous réserve de contrôle. Mais vous le savez déjà.

: D'un point de vue économique, il est certainement judicieux de financer une partie. Pour diverses raisons, dont certaines déjà évoquées, je ne veux pourtant pas. Je ne suis pas fan de ce genre de montages (car pas vraiment applicables dans mon cas). Je n'ai aucun problème à payer beaucoup d'impôts. Nous vivons dans un état social, et nous devrions en être reconnaissants. Dans d'autres pays, je n’aurais jamais les possibilités que j’ai en Allemagne.

Même un "star" architecte facture selon la HOAI. Alors, simplement avec une autre zone d’honoraires et un autre taux d’honoraires.

Ce que je peux te conseiller, c’est de ne pas aller chez l’architecte avec le souhait de 4-500m² de surface habitable, mais plutôt de lui montrer quelles pièces tu souhaites en précisant que ça doit être spacieux. La taille masque aussi de nombreuses discordances et problèmes en architecture et, comme cela a déjà été dit, l’impression d’un "hangar" peut également rapidement apparaître si l’architecte dessine la maison uniquement en fonction de ton souhait de "taille". Le côté accueillant, ce petit plus et précisément les points qui te réjouissent chaque jour dans ta maison ne sont pas les 30m² dont ton salon est plus grand.

Salut,

Si tu regardes le lien ci-dessous, tu trouveras un objet similaire à ce que tu veux construire ici.
Nous avons 450 m² de surface habitable, avec les surfaces annexes, c’est chez nous plus de 600.
La structure brute est bon marché (350) et à partir de là ça devient cher.
La cuisine pour cette taille a coûté 100.
Seulement l’allée pavée environ 50.
Le jardin avec tout ce qui va avec 200.
Hi-Fi/vidéo part vite à 100.
L’alarme ne doit pas manquer pour un tel objet et avale facilement 30-40 (vidéosurveillance, détecteurs de mouvement à l’extérieur et à l’intérieur, sécurités de fenêtres, etc.)
La piscine intérieure a englouti environ 300.
Je poste volontiers des photos quand j’ai envie et le temps.
Dans l’ensemble, notre domaine a coûté un peu plus de 3. Quelques choses peuvent être économisées mais pour moins de 2, ça ne correspondra pas à ce que tu imagines.
Pour une telle maison, tout coûte un peu plus. Les fenêtres ne seront pas de taille standard, les portes non plus, etc. etc.
J’espère que ça aide pour commencer…

Quelques photos....