असाधारण + उदार, कैसे आगे बढ़ें?

यह सब किया जा सकता है और यह काफी आसानी से होता है। समस्याएं केवल घर बेचने पर आती हैं..

: पूरी Fläche पर निर्माण किया जा सकता है और ग्रुंडफ्लैचेंज़ाह्ल 0.2 है। मैंने इसे अब और उल्लेख नहीं किया क्योंकि मेरे लिए ये कोई Einschränkungen नहीं हैं। मैं इतना बड़ा तो फिर भी नहीं बनाना चाहता। ट्रौफहॉय, फिर्स्तहॉय आदि के लिए कोई नियम नहीं हैं। 1-geschößig होना निश्चित रूप से एकमात्र Einschränkung है। इसे पहले भी एक आर्किटेक्ट ने देखा था।

: ज़ाहिर है लागत और पैसे मेरे लिए मायने रखते हैं। मैं इसे बिल्कुल उसी तरह कर रहा हूँ जैसे आपने लिखा है: मैं अपने वित्तीय दायरे (1,500,000€, मुझे बैंक और निर्भरता पसंद नहीं, इसलिए पूरी राशि अपनी पूंजी से देता हूँ) की जाँच करता हूँ, एक Grundstück खरीदता हूँ और Bebauungsplan जांचता हूँ। अब मैं देखता हूँ कि अपने पैसे के लिए मुझे क्या मिलता है और मैं क्या चाहता हूँ। दूसरे के पास कुल मिलाकर 500,000€ बजट हो सकता है, मेरे पास 1,500,000€ + Grundstück है। (1,000,000 घर, 200,000€ बाहरी क्षेत्र + Garage, 100,000€ फर्नीचर, 200,000€ बफर मेरी मोटी योजना है)। इसमें क्या गलत है या मैं क्यों ट्रोल होना चाहिए?

स्वाद अलग-अलग होते हैं, लेकिन मुझे बड़े खुले कमरे छोटे कई कमरों से बेहतर लगते हैं। सवाल यह है कि सब कुछ कैसे उपयोग में लाया जाता है। jacuzzi और सॉना के साथ 30 वर्ग मीटर का बाथरूम ज्यादा बड़ा नहीं है, बिल्कुल वैसे ही जैसे एक लिविंग रूम जिसमें टीवी कॉर्नर, बिलियर्ड टेबल, फायरप्लेस एरिया, लाइब्रेरी आदि सब एक साथ जुड़े हों।

: यह साल सबसे अच्छा नहीं था, लेकिन मुझे लगता है कि इस आयाम में एक भवन बनाने के लिए यह पर्याप्त होना चाहिए, है ना? मैं अब आपके इनपुट का इंतजार कर रहा हूँ।

अगर यह तुम्हारा Bescheid है, तो तुम्हें निश्चित रूप से पता होगा कि फिर से Nachzahlung क्यों हुई? है ना?

क्या तुम मेरी बात का जवाब दोगे?

सबसे पहले तो सभी जवाबों के लिए धन्यवाद।

: तुम्हारे जवाब और बताई गई संदर्भों के लिए धन्यवाद। मैं उन्हें जरूर ध्यान से देखूंगा। क्या एक "स्टार" आर्किटेक्ट भी HOAI के अनुसार चार्ज करता है या मुझे अधिक खर्च की उम्मीद करनी चाहिए? क्या तुम्हें कोई अनुभव है कि क्या व्यावहारिक रूप में ऐसा आर्किटेक्ट ढूंढना समझदारी की बात है जो दूर होता है? मुझे यह थोड़ा मुश्किल लग रहा है, जब ज्यादातर बातें केवल इंटरनेट/फोन पर ही होती हैं।

: भले ही सारी घर संबंधी पत्रिकाएं बहुत महंगी हों, मैं इन्हें नियमित रूप से खरीदता हूं। बताई गई उदाहरण घरों में दुर्भाग्य से बहुत कम ही निर्माण लागत दी गई है। पत्रिकाएं सचमुच कई अच्छे सुझाव देती हैं। इन्हें सभी को इकट्ठा करना या छाँटना शायद अगला कदम होगा।
पुनर्विक्रय मूल्य मेरे लिए कोई मायने नहीं रखता। मैं यहाँ और अभी जीता हूं, न कि इसलिए कि मेरी संतानें क्या विरासत में पाएंगी।
बताए गए स्थान मेरे लिए हैम्बर्ग के आसपास का क्षेत्र नहीं हैं।

: सूचना के लिए धन्यवाद। टेरास, गैराज आदि के बारे में मुझे वास्तव में इस तरह पहले जानकारी नहीं थी। मुझे यह कहना होगा कि मेरे पास यह जमीन कई वर्षों से है और तब मेरा इरादा इतना बड़ा निर्माण करने का नहीं था।

और Musketier: क्योंकि उस साल के लिए एक व्यवसाय जांच हुई और वित्त अधिकारी ने कुछ चीजें हमसे अलग तरह से देखीं। यह दूसरा नोटिस है। पहला नोटिस जांच की शर्त के तहत था। लेकिन यह तो आप जानते ही हैं।

: व्यावसायिक दृष्टि से एक हिस्सा फाइनेंस करना निश्चित रूप से समझदारी होगी। लेकिन मैं विभिन्न, कुछ पहले बताए गए, कारणों से ऐसा नहीं करना चाहता।
ऐसे निर्माण (जो मेरे लिए वास्तव में लागू नहीं हैं) मैं ज्यादा पसंद नहीं करता। मुझे उच्च कर देने में कोई समस्या नहीं है। हम एक सामाजिक राज्य में रहते हैं और इसके लिए हमें खुश होना चाहिए। अन्य देशों में मेरे पास कभी भी वही अवसर नहीं होते जो जर्मनी में हैं।

एक "स्टार" आर्किटेक्ट भी HOAI के अनुसार भुगतान करता है। बस दूसरा हॉनोरार ज़ोन और हॉनोराररेट होता है।

जो मैं तुम्हें सुझाव दे सकता हूँ वह है कि 4-500 वर्गमीटर Wohnfläche की इच्छा लेकर आर्किटेक्ट के पास न जाओ बल्कि उसे यह दिखाओ कि तुम्हें कौन-कौन से कमरे चाहिए साथ ही यह बताओ कि यह विस्तृत होना चाहिए। साइज आर्किटेक्चर में कई असंगतियों और समस्याओं को छुपा देता है और जैसा पहले कहा गया है, यदि आर्किटेक्ट केवल तुम्हारी "साइज" की इच्छा के आधार पर घर डिज़ाइन करता है, तो "हॉल" जैसा प्रभाव जल्दी बन सकता है।
जो घर को आरामदायक बनाता है, जो खासियत है और जो बातें तुम्हें हर दिन अपने घर में खुश करती हैं वे वो 30 वर्गमीटर नहीं हैं जितनी तुम्हारी लिविंग रूम बड़ी है।

हाय,

अगर तुम मेरे निचले लिंक को देखो तो तुम्हें एक ऐसा ही ऑब्जेक्ट मिलेगा जैसा तुम यहाँ बनाना चाहते हो।
हमारे पास 450 वर्गमीटर Wohnfläche है, लेकिन अतिरिक्त क्षेत्रों के साथ हमारे यहाँ यह 600 से ज्यादा है।
रॉहबाउ (Rohbau) सस्ता है (350) और उसके बाद महंगा हो जाता है।
इतनी बड़ी रसोई की कीमत 100 है।
सिर्फ पत्थर की बनी ड्राइववे लगभग 50 है।
बगीचे में सब कुछ मिलाकर 200 खर्च हुए।
हाई-फाई/वीडियो के लिए जल्दी से 100 लग जाते हैं।
अलार्म सिस्टम ऐसे ऑब्जेक्ट के लिए जरूरी है और इसमें 30-40 खर्च हो जाते हैं (वीडियो सिस्टम, बाहर और अंदर मूवमेंट सेंसर, खिड़की सुरक्षा आदि)।
इनडोर पूल में लगभग 300 खर्च हो गए।
अगर मेरा मन और समय होगा तो मैं तस्वीरें पोस्ट कर सकता हूँ।
कुल मिलाकर हमारा प्रांगण लगभग 3 करोड़ का था। कुछ चीजें बचाई जा सकती हैं लेकिन 2 करोड़ से कम में जो तुम सोच रहे हो वह नहीं होगा।
ऐसे घर में सब कुछ थोड़ा ज्यादा महंगा होता है। खिड़कियाँ सामान्य आकार की नहीं होंगी, दरवाज़े भी नहीं आदि आदि...
आशा है कि यह शुरुआत के लिए मददगार होगा...

कुछ फोटो....