Exceptionnel + généreux, comment procéder ?

: toute la surface peut être construite et le coefficient d’occupation des sols est de 0,2. Je ne l’ai pas mentionné davantage car ce n’est pas une contrainte pour moi. Je ne veux quand même pas construire aussi grand.
Hauteur de gouttière, hauteur de faîtage etc. il n’y a aucune réglementation. Une seule contrainte : un seul étage. Un architecte a déjà regardé cela auparavant.

: Bien sûr, les coûts et l’or jouent un rôle pour moi. Je fais exactement comme tu l’as écrit : je vérifie mon cadre financier (1.500.000 €, je n’aime pas les banques et les dépendances, donc je paie entièrement sur fonds propres), j’achète un terrain et je consulte le plan d’urbanisme. Maintenant, je vérifie ce que je peux obtenir pour mon argent, ou ce que je souhaite avoir.
D’autres ont un budget tout compris de 500.000 €, moi j’ai 1.500.000 € + terrain. (1.000.000 pour la maison, 200.000 € pour les aménagements extérieurs + garage, 100.000 € pour les meubles, 200.000 € de marge, c’est mon plan approximatif). Qu’y a-t-il de si blâmable ou pourquoi devrais-je être un troll ?

Les goûts sont connus pour être différents, mais personnellement, je préfère les grands espaces ouverts aux petits en plusieurs parties. La question est comment on utilise tout cela. Une salle de bain de 30 m² avec jacuzzi et sauna n’est pas trop grande, tout comme un salon si on y combine coin TV, billard, cheminée, bibliothèque, etc.

: Ce n’était pas la meilleure année, mais je pense que cela devrait suffire pour construire un objet de cette taille, non ?
J’attends maintenant ton avis avec impatience.

Je trouve 100.000 pour les meubles trop peu, ta cuisine seule va probablement coûter 40-50 k€, le canapé 15 k€, les meubles de salle de bain 10-15 k€ etc.
À moins que tu n’aies un penchant pour les meubles Ikea, alors ça pourrait peut-être suffire.
Concernant la maison elle-même, j’ai récemment relevé une maison de 300 m² mise en vente. En région rurale, elle coûtait déjà 800.000 € il y a plus de 10 ans.
Techniquement, elle était à la pointe et très moderne à l’époque. Si la tienne doit faire environ 50 % plus grand, se situer près de Hambourg et prendre en compte la hausse des coûts de construction des 12 dernières années, cette maison, si elle doit avoir un standard similaire (haut de gamme, mais pas de robinets dorés), coûtera au minimum 1,5 à plutôt 2 millions € prête à emménager. Même une « petite » maison de 130 m² (standard moyen) est difficile à trouver à moins de 300.000 €. Multiplie tout par 3-4, ajoute une meilleure finition, et tu peux imaginer à peu près où tu en seras.

: la surface totale peut être construite et le coefficient d'occupation des sols est de 0,2. Je ne l'ai pas mentionné plus tôt parce que cela ne constitue pas de restriction pour moi. Je ne veux tout de même pas construire aussi grand. Il n'y a aucune réglementation concernant la hauteur de l'avant-toit, la hauteur faîtière, etc. Le fait d'avoir un seul étage est définitivement la seule contrainte. Un architecte a aussi regardé cela auparavant.

: bien sûr, les coûts et l'or jouent un rôle pour moi. Je procède exactement comme tu l'as écrit : je vérifie mon cadre financier (1.500.000 €, je n'aime pas les banques et les dépendances, donc je paie entièrement sur fonds propres), j'achète un terrain et je vérifie le plan d'urbanisme. Maintenant, je vérifie ce que je peux obtenir pour mon argent ou ce que je souhaite avoir. D'autres ont tout compris avec 500.000 € comme budget, moi c'est 1.500.000 € + terrain. (1.000.000 € maison, 200.000 € aménagements extérieurs + garage, 100.000 € meubles, 200.000 € de marge est ma planification grossière). Qu'y a-t-il de si répréhensible dans cela ou pourquoi devrais-je être un troll ?

Les goûts sont connus pour être différents, mais moi, je préfère de loin les grands espaces ouverts aux plusieurs plus petits. La question est comment on utilise tout. Une salle de bain de 30 m² avec jacuzzi et sauna n'est pas trop grande, de même qu'un salon si on y combine coin TV, table de billard, coin cheminée, bibliothèque, etc.

: ce n’était pas la meilleure année, mais je pense que cela devrait suffire pour construire un objet de ces dimensions, non ? J'attends maintenant ton avis avec impatience.

Wow Ça devait en fait être juste une plaisanterie de ma part. Mais tu as mon respect ! Je me réjouis de ton bénéfice annuel remarquable. Chapeau ! Je trouve aussi le fait de financer entièrement la construction sur fonds propres super. Malheureusement, j'ai besoin d'un crédit de 500k pour un montant total d'environ 850k.

Je lis volontiers tes avancées de planification et de construction ici dans le forum.

Alors réfléchissons

Maintenant, je suis impatient de découvrir les élucubrations intellectuelles.

Hors sujet :

Ce n'était pas la meilleure année, mais je pense que cela devrait suffire pour construire un objet de cette dimension, non ?

(Impôt + Soli) / revenus = 32 %. Ce qui est deux fois plus élevé que chez moi ! En ce sens, je te le souhaite cool:!

Eh bien, je trouve qu'on devrait toujours prendre en compte la valeur de revente et la polyvalence de la maison dans un tel projet de construction - les besoins personnels changent aussi au fil de la vie. C’est pourquoi la proposition avec [Einliegerwohnung] est pertinente. On peut y loger du personnel (nounou, gouvernante, au pair, aide-soignante), l’utiliser comme bureau externe ou la louer à des tiers pour que la maison soit gardée en cas d’absence. Il se pourrait bien que des périodes arrivent où le risque d’effraction augmente nettement – ou qu’on ait une piscine, un jardin nécessitant beaucoup d’entretien, etc., où l’on est heureux que quelqu’un s’occupe de la technique et de l’extérieur, permettant ainsi de voyager l’esprit tranquille.

Nous organisons toujours des [Haussitter] qui s’occupent de la technique de la piscine et du jardin – ainsi nous pouvons partir plusieurs semaines en voyage sans souci.

Garages : quand les enfants grandissent, le parc automobile explose généralement et je connais plusieurs familles où il y a bien plus de voitures que de personnes – parfois parce qu’en plus de la voiture familiale on a une « petite voiture pour les courses », puis il y a la voiture ancienne et une voiture de sport à laquelle on ne veut pas renoncer... d’autres ont en plus des voitures quotidiennes une voiture pour le dimanche – ou des voitures d’été et d’hiver. Si on en a les moyens financiers, on s’offre volontiers un ou plusieurs hobbies. C’est pourquoi il faut peut-être prévoir 6 places et n’en construire que 2 – ainsi une extension raisonnable est toujours possible.

Salles de bains : je planifierais au moins des pièces adjacentes mitoyennes aux salles de bains pour pouvoir facilement installer des salles de bains supplémentaires. Éventuellement prévoir aussi une extension avec piscine – sauna – salle de sport de la maison – pour que cela forme un ensemble organique si l’on souhaite réaliser cela dans quelques années. Épouses et enfants ont vite des idées « amusantes » à ce sujet.

Je considère comme indispensable une grande terrasse protégée du vent et couverte – on peut d’une part y laisser tout au long de l’année les meubles de jardin et coussins, d’autre part c’est un super lieu de fête et on peut s’en servir toute l’année par beau temps. Les enfants peuvent y rouler avec leurs voitures même en hiver ensoleillé, jouer au ping-pong ou au badminton. On peut y déjeuner ou lire le journal, etc.

Une maison de célibataire et une maison familiale ont des besoins très différents – mais on peut tout à fait concevoir la maison pour qu’elle s’adapte aux besoins changeants. Il faut simplement en tenir compte lors de la planification – pour que cela puisse être réalisé plus tard à moindre coût et avec peu de saleté.

Dans une autre maison, nous avions par exemple déjà prévu des ouvertures de portes et de grandes percées dans les murs, ce qui permettait de réunir facilement des pièces ou d’en séparer d’autres, et cela pouvait être réalisé simplement en cloison sèche – les revêtements de sol étaient déjà posés de manière continue et il ne restait plus qu’à poser la porte.

: toute la surface peut être construite et le coefficient d’occupation des sols est de 0,2. Je ne l’ai pas mentionné plus tôt, car cela ne représente pas de restrictions pour moi. Je ne veux pas construire si grand non plus.
Il n’y a aucune réglementation concernant la hauteur de l’avant-toit, la hauteur du faîtage, etc. Un seul étage est définitivement la seule restriction. Un architecte a déjà examiné cela auparavant.

Cela donne une surface constructible de 480 m². Pour 450 m² de surface habitable, dont environ 300 m² au rez-de-chaussée, on peut compter sur environ 370 m² de surface bâtie (y compris tous les murs). On ajoute ensuite un garage de 70 m². Une terrasse de 40 m². Et voilà, tu atteins déjà tes 480 m². Tu n’as pas encore de piscine, ni de chemin, ni une petite terrasse, ni une cabane de jardin, ni une allée. Je pense que l’architecte devrait revoir ce sujet plus concrètement.