Excepcional + generoso, ¿cómo proceder?

Se puede hacer todo eso y es bastante sencillo. Los problemas surgen solo al vender la casa..

: se puede construir en toda la superficie y el índice de ocupación del suelo es 0,2. No lo mencioné antes porque para mí no son restricciones. No quiero construir tan grande después de todo.
No hay regulaciones para la altura del alero, la altura de la cumbrera, etc. La única restricción es que sea de un solo piso. Un arquitecto ya lo revisó antes.

: Por supuesto que los costos y el oro son importantes para mí. Lo hago exactamente como dijiste: reviso mi marco financiero (1.500.000 €, no me gustan los bancos ni las dependencias, por eso pago todo con fondos propios), compro un terreno y reviso el plan de construcción. Ahora reviso qué puedo obtener por mi dinero o qué quiero tener.
Otros tienen un presupuesto todo incluido de 500.000 €, yo tengo 1.500.000 € más el terreno. (1.000.000 para la casa, 200.000 para áreas exteriores y garaje, 100.000 para muebles, 200.000 de reserva es mi planificación aproximada). ¿Qué hay de malo en eso o por qué debería ser un troll?

Los gustos son conocidos por variar, pero a mí me gustan más los espacios grandes y abiertos que varios pequeños. La cuestión es cómo se usa todo. Un baño de 30 m² con jacuzzi y sauna no es demasiado grande, igual que una sala de estar cuando se combinan el rincón de la televisión, la mesa de billar, la zona de la chimenea, la biblioteca, etc.

: No fue el mejor año, pero creo que debería ser suficiente para construir un objeto de estas dimensiones, ¿no?
Estoy esperando tus comentarios.

Si esa es tu notificación, entonces seguramente sabes por qué tuvo que hacerse otro pago adicional, ¿no?

¿Quieres responder a mi pregunta aún?

Gracias primero por todas las respuestas.

: gracias por tu respuesta y las referencias mencionadas. Me las voy a mirar con más detalle sin falta. ¿También cobra un arquitecto "estrella" según HOAI o debo contar con costos más altos?
¿Tienes experiencia si en la práctica tiene sentido buscar un arquitecto que esté más lejos? Me parece un poco difícil, si la mayoría se habla solo por internet / teléfono.

: Aunque todas las revistas de casas son increíblemente caras, las compro regularmente. En las casas ejemplo mencionadas pocas veces se indica el costo de construcción. Por supuesto, las revistas ya dan muchas buenas ideas. Ponerlas todas juntas o seleccionar será probablemente el siguiente paso.
El valor de reventa para mí no es importante. Vivo aquí y ahora y no pensando en si y qué heredarán mis hijos.
Los lugares mencionados no son para mí un cinturón de las afueras de Hamburgo.

: Gracias por la indicación. No había sido consciente de lo de la terraza, garaje, etc. Antes. Debo decir que tengo el terreno hace ya algunos años y en aquel entonces no pensaba construir tan grande.

y Musketier: Porque hubo una auditoría fiscal para el año y la inspectora fiscal vio algunas cosas diferente a como nosotros. Se trata de un segundo aviso. El primero fue con reserva de revisión. Pero eso ya lo saben.

: Desde un punto de vista empresarial tiene sentido financiar una parte. Pero por diversas razones, algunas ya mencionadas, no quiero hacerlo.
De estas construcciones (ya que en mi caso no son realmente aplicables) no opino muy bien. Tampoco tengo problema en pagar impuestos altos. Vivimos en un estado social y deberíamos estar agradecidos por ello. En otros países nunca tendría estas posibilidades que tengo en Alemania.

También un arquitecto "estrella" factura según la HOAI. Solo que con otra zona de honorarios y tarifa de honorarios.

Lo que te puedo recomendar es no ir al arquitecto con el deseo de tener 4-500m² de superficie habitable, sino mostrarle qué habitaciones deseas con la indicación de que debe ser espacioso. El tamaño también disimula muchas discrepancias y problemas en la arquitectura y, como ya se ha dicho, puede surgir rápidamente la impresión de un "almacén" si el arquitecto dibuja la casa solo basándose en tu deseo de "tamaño".
Lo acogedor, ese algo especial y precisamente los puntos que te alegran cada día en tu casa no son los 30m² que tu sala de estar es más grande.

Hola,

Si miras el enlace de abajo, encontrarás un objeto similar al que quieres construir aquí.
Tenemos 450 m² de superficie habitable, pero con las áreas adicionales superamos los 600.
La estructura básica es barata (350) y a partir de ahí se vuelve caro.
La cocina de este tamaño costó 100.
Solo el camino pavimentado cuesta alrededor de 50.
El jardín con todo incluido 200.
El equipo de Hi-Fi/Video se va rápido con 100.
Un sistema de alarma tampoco puede faltar en un objeto de este tipo y se lleva fácilmente 30-40 (sistema de video, detectores de movimiento exteriores e interiores, aseguramientos de ventanas, etc.)
La piscina interior costó aproximadamente 300.
Con gusto publicaré fotos cuando tenga ganas y tiempo.
En total, nuestra propiedad costó algo más de 3. Algunas cosas se pueden ahorrar, pero por menos de 2 no será posible con lo que te imaginas.
En una casa así todo cuesta un poco más. Las ventanas no serán de tamaño estándar, las puertas tampoco, etc. etc.
Espero que esto ayude por ahora...

Unas pocas fotos....