Agrandir et rénover entièrement une maison individuelle ou démolir et reconstruire ?

Mais que penses-tu des murs du rez-de-chaussée, qui doivent tous être retirés ?

Je ne vois dans les plans aucune indication concernant des briques à plus haute résistance à la compression ou du béton cellulaire, et encore moins de différences entre les murs intérieurs. On ne voit, sauf au sous-sol, que des murs de 11,5 cm d’épaisseur. En raison de la faible profondeur de la maison, il est envisageable de s’en être passé d’un mur médian porteur.

J’aurais immédiatement la crainte que ceux-ci supportent les éléments de plafond (d’où probablement ta question sur les champs de plafond) ou bien que les murs aient une fonction de contreventement, même s’ils ne sont pas porteurs.

Le plan du plafond permettrait de savoir de quel type de plafond il s’agit ici. Un mur de 24 cm seulement au sous-sol et pas au-dessus peut indiquer différents types de plafonds. Quelques années plus tôt, il était fréquent d’avoir un plafond en béton armé au sous-sol, un plafond à poutres en bois entre le rez-de-chaussée et le grenier, et entre le grenier et le comble une poutre en bois faisant déjà partie de la charpente – il semble que ce ne soit pas le cas ici. Deux hypothèses sont donc envisageables, que le plan du plafond pourrait confirmer : soit il s’agit également de plafonds massifs en béton armé avec des travées typiques couvrant en moyenne deux pièces, auquel cas ils devraient reposer (en général sur les bords) sur des murs porteurs. Dans le plan, aucun mur de cette épaisseur n’est visible, donc cela devrait être résolu par des pierres plus résistantes à la compression ; ces murs ne sont évidemment pas dispensables et sont difficilement substituables. Ou bien des plafonds hourdis ont été utilisés, avec des poutres continues (probablement parallèles au pignon ici) et des éléments complétés par une chape en béton. Des murs non porteurs mais servant au contreventement ne sont pas indispensables, mais peuvent être remplacés. La seule confiance en Dieu n’aurait en aucun cas supporté les charges ni résisté aux forces du vent, un éclaircissement est donc nécessaire.

Je ne parlais pas du dossier de construction au sens du classeur de grand-père pour la construction de la maison, mais de la boîte aux archives municipales contenant les documents des permis de construire de l'époque. Nous pouvons aussi discuter ici à titre indicatif sans cela, mais ce sera assez spéculatif, et le ingénieur structure ne travaille pas non plus avec une boule de cristal...

Il n'existe pas non plus de plans de construction pour notre maison. Encore moins de plans des plafonds. Je suis même allé aux archives des dossiers de construction de la ville, là aussi il n’y avait plus que le permis de construire. Malheureusement, il n’existe pas ce genre de documents pour chaque maison. Et la nôtre n’a que 100 ans, on pourrait penser que cela devrait encore être disponible.
Nous avons simplement ouvert un endroit chez nous pour voir comment les plafonds sont construits, quels solives sont espacées de quelle manière. Tout a été soigneusement noté.

Il n'existe pas non plus de plans de construction pour notre maison. Encore moins de plans de plafonds. Je suis même allé aux archives des dossiers de construction de la ville, et là aussi, il n’y a plus que le permis de construire. Malheureusement, ce genre de document n’existe pas pour chaque maison. Et la nôtre n’a que 100 ans, on pourrait penser que cela devrait encore exister.

Non, d’une part il est tout à fait normal qu’il n’y ait pas de plans de plafonds (et qu’il n’y en ait jamais eu). Et d’autre part, il ne devrait en principe y avoir quelque chose que par hasard, car une maison construite autour de 1920 a déjà traversé la Seconde Guerre mondiale. Plus d’archives ont été détruites par les bombardements que ce que Napoléon aurait dit autrefois, à savoir que les documents de l’époque de César pouvaient maintenant être mis au broyeur ;-)

Au Moyen Âge, il régnait encore beaucoup de chaos et la forme d’agglomération urbaine était encore nouvelle, le principal moteur de l’évolution des règles de construction était les incendies dévastateurs. Les premiers plans d’urbanisme visaient à lutter contre les bords de rue effilochés par des prescriptions de lignes directrices – les plans d’urbanisme étaient donc encore très simples : il y avait une ligne de construction côté rue, et la hauteur faîtière imposée « pas plus haute que le clocher ». Encore à l’époque impériale, il y avait peu de réglementations : par exemple, à Berlin, il y avait la règle de hauteur des corniches, mesurée en fonction de l’hypothèse qu’une façade de maison s’effondrant comme un arbre abattu quitterait avant les maisons en face, et dans les cours intérieures, le diamètre de braquage de la pompe à incendie était la référence absolue. Exiger des calculs statiques pour la demande de construction est plutôt récent, et de plus, il n’y a absolument pas de fers dans les plafonds à poutres en bois.

Nous avons simplement ouvert un endroit chez nous et regardé comment les plafonds sont construits, quelles poutres nous avons à quelles distances. Tout bien noté.

Les plafonds à poutres en bois sont très favorables à la criminalistique du bâtiment, mais cela ne concerne ici que celui entre le dernier étage et le grenier, alors que le plafond à éclaircir est celui entre le rez-de-chaussée et le dernier étage.

Nous avons actuellement un projet très similaire et venons de décider de démolir et de reconstruire complètement. Comme la maison a actuellement une cave, le trou pour une nouvelle cave est donc au moins déjà là. La maison est un bungalow avec sous-sol d'environ 80 m² au rez-de-chaussée sur un terrain de presque quatre chiffres dans un très bon emplacement, mais à part cela, elle n'a aucune valeur ni particularité qui justifierait sa conservation. La structure est (malheureusement) assez bonne, c'est pourquoi la démolition fera un tout petit peu mal.

Les raisons après deux rendez-vous avec des architectes étaient finalement :

- L'ajout d'un étage est exclu, car alors le plancher du rez-de-chaussée devrait être surélevé à cause du chauffage par le sol, et toutes les fenêtres et portes seraient trop basses, il faudrait alors tellement modifier la maçonnerie que l'on pourrait aussi bien refaire tout le rez-de-chaussée
- Démolir le rez-de-chaussée jusqu'à la cave est exclu, car cela impliquerait trop de compromis (canalisations, accès, plan d'ensemble), de plus, une extension est adossée au rez-de-chaussée
- de grandes incertitudes dans le calcul des coûts pour presque tous les corps de métier à cause de « il faut voir ce qui nous attend »

La structure aurait pu le permettre, mais la combinaison de trop nombreux compromis et incertitudes a finalement eu raison de ce projet.

Nous avons actuellement un projet très similaire et venons de décider de la démolition et de la reconstruction complète.

J’espère que ce n’est pas le cas ici et je considère cela très probablement comme plus que non nécessaire.

Comme la maison a actuellement une cave, le trou pour une nouvelle cave est donc déjà fait. [...] Démolir le rez-de-chaussée à l’exception de la cave est exclu, car cela impliquerait trop de compromis (canalisations, accès, plan au sol lui-même)

C’est-à-dire que vous faites maintenant une démolition en profondeur et que vous n’utilisez rien d’autre que la fouille, bien que OKKD aurait également convenu en termes de hauteur ?

C'est ainsi que l'on obtient une belle cave chaude et isolée avec une hauteur de plafond suffisante :)