Maison en bout de rangée 485 000€ prêt de crédit. Achat de maison finançable ?

Quand il manque de l'argent pour d'autres choses, comme par exemple les sorties scolaires des enfants ou les sorties au cinéma, on ne remarque pas la "montagne de dettes" seulement lors du prélèvement bancaire mensuel.

C'est bien vrai, mais ce n'était pas ma contribution.
Ton intervention doit être clarifiée par un budget ménager et non par des projets de vie des membres du forum.

Cela mis à part, je suis simplement en Th

Je suis en principe aussi pour "pas judicieux", mais je n’accorde qu’une confiance limitée aux affirmations trop générales et proposerais une approche légèrement différente.
Combien avez-vous économisé au cours des 2-3 dernières années ? En moyenne, ce devrait être au moins 1500 € par mois pour deux raisons :
1. La mensualité pour la maison est environ 800 € au-dessus de votre loyer actuel hors charges, et les charges (y compris les provisions pour éventualités) devraient être, avec tout compris, également un peu plus élevées que pour un appartement, donc ici aussi 200 € → 1 000 € de charge supplémentaire par rapport à maintenant
2. Prévoir fermement 500 € d’épargne mensuelle pour la voiture, les imprévus, etc.

Et maintenant nous arrivons au point que tu devrais aussi disposer de ces 1,5k € pendant le congé parental, soit grâce aux revenus en cours, soit pour la période sûre prévue en prélevant un peu chaque mois sur les économies, et en l’ajoutant mentalement, ce qui dépasse les fonds propres pour la maison.

Ce calcul simple signifie que vous auriez dû avoir entièrement épargné les fonds propres actuels au cours des 2,5 dernières années.

À mon avis, il y a plusieurs points faibles ici. Il s'agit bien sûr d'abord de savoir ce qu'il reste à la fin du mois. Et à mon avis, c'est déjà trop peu. Je doute toujours du montant de 1 360 €. Cela est tout simplement trop bas pour 485 000 €. C'est pourquoi je suppose aussi qu'un taux d'amortissement trop faible est inclus ici.

Jusqu'à votre retraite, vous avez, à peu près estimé, encore 30 ans pour rembourser le crédit. Cela correspondrait à un taux d'amortissement de 2,5 %. Avec un taux d'intérêt de 1,66 %, nous sommes déjà à une charge mensuelle de presque 1 700 €.

Avec un taux d'amortissement bas, il pourrait y avoir des problèmes en cas d'augmentation du taux d'intérêt lors du renouvellement du crédit. Un taux d'intérêt de par exemple 3 % et presque pas d'amortissement jusqu'à ce moment-là serait à peine supportable pour vous.

Réellement, cela ressemblerait plutôt à ceci :
Revenu 4 000 € - 1 700 € - 2 240 € (coûts de la vie par mois) = + 60 €.

Congé parental, voiture en panne ou vacances seraient presque impossibles à gérer ici. Avec un revenu de 5 000 €, je dirais encore O.K.. Cela pourrait encore fonctionner.