Maison en bout de rangée 485 000€ prêt de crédit. Achat de maison finançable ?

Ça ne colle ni à l'avant ni à l'arrière.

Le revenu net du ménage est trop faible. Vous avez 4 000 € par mois.
Déduction faite de la mensualité de la maison de 1 360 €, des aliments etc. 2 000 € et encore des charges annexes (chauffage, eau, taxe foncière etc.) d'environ 500 € au minimum, il ne reste presque rien.

J’ai estimé 2 000 € par mois pour les aliments, les loisirs etc. Nous avons nous-mêmes un enfant et cela s'accumule chaque mois.

Si un lave-linge etc. tombe en panne, vous n’avez rien de disponible par mois pour cela. Sans même parler des vacances, de l'achat d'une voiture etc.

De plus, la mensualité est trop basse. Pour 485 000 € et un taux d’intérêt d’environ 1,50 %, vous avez certainement un taux d’amortissement de seulement 2 %. Trop peu pour ne pas se prendre une claque en cas de hausse du taux dans 10 ou 15 ans.

Nous cherchons nous-mêmes une maison en ce moment et allons probablement contracter un crédit de 600 000 €. Cependant, il reste à la fin du mois un bon coussin de sécurité de 1 500 €. Prévoyez simplement dans votre calcul que la maison soit remboursée avant la retraite et qu’après déduction de tous les coûts il reste au moins 500 €. Et je ne prendrais absolument aucun accroissement de revenu dû à des formations continues en compte. À moins qu’il s’agisse de hausses fixes liées à une convention collective.

Franchement, il manque 500-1000€ de revenus ou 50-100k de capital propre.

Ouais. Au moins un travail à 450 euros en plus, même si c’est difficile. Jusqu’à ce que la femme puisse retravailler. Avez-vous du soutien de la part de vos parents, pour la garde des enfants ou aussi sous forme de cadeaux en argent ou de prêts ? Quel est le montant de votre loyer hors charges actuellement ?

La fixation du taux d'intérêt est de 20 ans répartie sur plusieurs modules. Le taux pour un crédit de 350000€ est de 1,66. 100000 sont financés par la L-Bank et le reste par la KFW. Notre loyer froid actuel est de 580 euros. Je ne considère pas que les charges annexes soient aussi élevées car il s'agit d'une maison KFW50.

Juste hier, j'ai lu sur un portail d'actualités économiques qu'il n'y aura pas de bulle immobilière en Allemagne, car selon les informations des institutions financières, seuls des prêts solides sont accordés. :D

Je suis d'accord avec l'opinion majoritaire, c'est manifestement un revenu trop faible pour le montant du prêt.

Quelle taux d'amortissement avez-vous exactement pris pour les crédits ? 2 % d'amortissement ?

Honnêtement, je ne comprends pas très bien comment on arrive alors à un paiement mensuel total de 1 360 €.
Si vous aviez pris 2 % d'amortissement sur les 350 000 €, alors avec un taux d'intérêt de 1,66 %, la mensualité serait déjà de 1 068 €.
Le prêt KFW 55 a toujours une année sans amortissement et sur une durée de 20 ans une mensualité avec amortissement de 563 €.

Tu as entre le remboursement et le loyer actuel une différence de 800 euros. Les charges sont plus élevées que pour un appartement, disons en tout une différence de 900 euros – pourrais-tu te passer de ce montant supplémentaire mois après mois, même si ta femme restait à la maison pendant 2 ans ? Merci de faire un calcul honnête et de prendre en compte aussi des dépenses plus importantes comme une nouvelle voiture, une réparation importante ou la communion d’un enfant. Si oui, pourquoi avez-vous jusqu’à présent "seulement" économisé sur les charges, que devrez-vous changer dans vos dépenses à l’avenir pour cela ? Pourriez-vous tenir cela pendant la pause bébé et après >10 ans ?