Château de rêve réalisable avec un financement de 390 000 € ?

Y a-t-il ici dans le forum aussi des messages datant d’il y a 11 ans ? Ils ressembleraient probablement exactement à ceux d’aujourd’hui. - À l’époque pas en Allemagne, mais plutôt en Europe du Sud et aux États-Unis - mais le schéma était et est toujours le même. Celui qui achète maintenant, alors qu’il ne peut ou ne veut pas vraiment, mais qui a PEUR de ne plus pouvoir le faire plus tard, devrait vraiment se poser des questions. La peur n’est jamais un bon conseiller.

Je suis d’accord avec toi. Celui qui a peur doit s’abstenir.
Les conditions en Allemagne ne sont pas comparables à celles des États-Unis à l’époque. Et à propos de "il y a 11 ans" : je connais les prix des terrains à bâtir dans la région viticole du sud (RP) depuis 2004. Que dire : un achat à l’époque n’aurait absolument pas été une erreur...

Bon à savoir, danke. Alors qu’une surface de construction de 100m² (sans terrasse !) est vraiment minimale et je me demande comment font toutes ces personnes dans les nouveaux lotissements avec des terrains de 450-550m²…

Il y a peut-être alors un coefficient d’occupation des sols de 0,3 ou 0,4.
Je peux te rassurer : dans les zones urbaines denses, où le terrain constructible est rare, le 0,2 n’est pas très fréquent. Ce dernier se trouve plutôt dans de plus petites communes ou départements où la structure est encore un peu plus aérée.

Nous ne le voyons effectivement pas actuellement comme une alternative. Nous préférerions plutôt déménager une fois de plus et repousser la construction de la maison.

Pourquoi pas comme alternative ? Cet objectif serait plus tangible que de chercher des buts qui sont presque impossibles à atteindre.
En outre, on a plus à profiter d’un jardin ou terrain qui est divisé, et on n’a pas à acheter les 3 mètres jusqu’au voisin, qui sont à peine utilisables. De plus : dans les lotissements serrés, tu regardes très près la maison en face, ce qui n’est souvent pas le cas pour les maisons mitoyennes : il y a encore un peu de vue lointaine.
Mais d’accord, je comprends la pensée principale et le souhait. Pourtant, plus les années passent et plus on calcule que l’idée de la maison individuelle n’aboutira jamais, le choix incite à revoir les choses.

Voici la réponse à ta question : rêve ou possible

OUI d'accord gauche et droite idstein. Puis tu dois d'abord passer par idstein sur a3. Il n'y a rien avec 35 minutes dans höhst. Tu remarques que la comparaison cloche. Chaque prix plus bas du terrain le justifie. Un entrepreneur en construction de Limburg m'a dit une fois. La coque est au même prix, c'est le terrain qui fait levier.

Google est plutôt bon pour simuler les temps de trajet à certaines heures à certains jours..,

Les temps de trajet le week-end sont souvent très différents

Salut Johannes,
je crois malheureusement que votre calcul est toujours illusoire
Au nord de Bad Camberg, tu ne peux jamais être à Höchst/Rüsselsheim, etc. en 35 minutes, sauf si tu roules samedi à 3 heures du matin... considère que l’A3 autour du Wiesbadener Kreuz ou sur le tronçon Francfort-Limburg est plus ou moins constamment bouchée.

C’est bien sûr un bon point. Cependant je ne commence pas non plus à 8h00 mais plutôt entre 6h30 et 7h00, à ce moment-là, selon Google Maps, le trajet est bien plus fluide. Mais tu as bien raison, il faut en tenir compte, si ensuite pendant les 20 prochaines années il faut 60 minutes par trajet, ce n’est évidemment pas possible.

Pourquoi pas comme alternative ?

Bien sûr – c’est déjà une alternative. Une maison jumelée plutôt qu’une maison en rangée. Nous voudrions simplement vivre sans voisins directs (donc sans murs mitoyens)... Si ça ne va pas autrement, il faut peut-être repenser, c’est exact.
D’autant plus que mes parents ont spontanément évoqué la vente de leur maison pour ensuite construire ensemble avec nous une maison jumelée (ils réfléchissent depuis des années à se rapprocher un peu plus de la ville et à se réduire). Cela permettrait un total d’environ 1 000 000 avec terrain. Mais les maisons jumelées sont bien sûr aussi plus chères et nécessitent des terrains plus grands, et nous ne savons pas si financer et vivre ensemble avec la famille, même si nous avons une très très bonne relation, est vraiment une bonne idée. Donc d’abord calculer soigneusement la variante 1.

OK oui à gauche et à droite Idstein. Ensuite tu dois passer par Idstein pour rejoindre l’A3. Il n’y a pas 35 minutes jusqu’à Höchst. Tu vois bien que la comparaison ne tient pas. Le prix plus bas du terrain le justifie. Un entrepreneur en construction de Limburg m’a dit un jour que la coque coûte le même prix, c’est le terrain qui fait la différence.

Höchst est sûrement le plus éloigné. D’autres villes sont alors peut-être plus proches et Höchst seulement une solution de secours.

Cela revient simplement à devoir calculer dans quelles villes de ce périmètre cela pourrait fonctionner et quels compromis il faudrait accepter.
Et ensuite il faut sérieusement se demander si on veut vivre dans ces villes seulement parce que c’est là que ça a marché pour la maison individuelle.

Je n'ai pas tout lu et je ne sais donc pas si cela a déjà été discuté, mais sur le sujet des terrains, j'ai peut-être un ou deux conseils (car nous cherchons aussi activement en ce moment) :

[*]Nous nous sommes mis par précaution sur quelques listes, en BW le terrain constructible est aussi très rare. En cas de doute (si attendre est une option pour vous), il sera plus facile à partir de 2019 pour les communes de transformer des terrains en terrains constructibles. Certaines communes prévoient (du moins chez nous) d'aménager de nouveaux terrains constructibles.
[*]Acheter un terrain directement chez le promoteur immobilier : Attention ! Si tu achètes terrain et maison auprès du même fournisseur/vendeur, tu paies la taxe d'acquisition immobilière sur le prix total. Même si tu achètes d'abord le terrain et plus tard la maison chez le même fournisseur. Le fisc s'en aperçoit et tu devras alors payer les 3,5-5% en plus. Ce n'est uniquement sûr que si tu achètes le terrain auprès d'un fournisseur indépendant du promoteur que tu paies la taxe d'acquisition uniquement sur le terrain.
[*]Financement des terrains et construction : nous allons probablement faire financer le terrain par un prêt flexible résiliable mensuellement (je veux en tout cas en parler avec le gestionnaire financier). Pourquoi ? Si tu finances le terrain avec un prêt amortissable à taux fixe par exemple sur 10 ans, la banque correspondante est inscrite au registre foncier. Si tu veux ensuite financer ta construction quelques mois plus tard, ce ne sera possible qu'avec des conditions défavorables. Voici le scénario : dans le registre foncier du terrain figure en première position la première banque. Chaque banque sait donc qu'elle ne sera qu'en deuxième position si elle finance la maison - ce qui est un risque non négligeable, elle demande donc une rémunération élevée. La première banque sait aussi que tu ne peux théoriquement pas aller chez une autre banque. Elle exige donc également beaucoup d'argent. Mais si tu fais cela avec un prêt flexible pour le terrain, tu peux résilier le crédit chaque mois, l'emmener chez la banque qui finance ta maison, et tout le monde est content, car ils peuvent s'inscrire au registre foncier et t'offrir un bon taux d'intérêt. Si cela n'a pas été clair, Google-le. Il y a pas mal d'infos à ce sujet.

Amicalement, Kathi