¿Castillo de ensueño realizable con una financiación de 390.000 €?

¿Hay aquí en el foro aportes de hace 11 años? Probablemente se verían igual. - En aquel entonces no en Alemania, sino más bien en el sur de Europa y en EE. UU. - pero el esquema era y sigue siendo siempre el mismo. Quien compre ahora, aunque en realidad no pueda o no quiera, pero tenga MIEDO de no poder hacerlo más tarde, debería cuestionarlo seriamente. El miedo nunca es un buen consejero.

Estoy de acuerdo contigo. Quien tenga miedo, debería dejarlo.
Las condiciones en Alemania no son comparables con las de entonces en EE. UU. Y sobre "hace 11 años": Conozco los precios de terrenos edificables en la región vinícola del sur (RP) desde 2004. ¿Qué puedo decir? Si hubiera comprado entonces, definitivamente no habría cometido ningún error...

Bueno saberlo, gracias. Aunque una superficie de construcción de 100 m² (¡sin terraza!) realmente es mínima y me pregunto cómo lo hacen todas esas personas en las nuevas urbanizaciones con parcelas de 450-550 m²...

Entonces tal vez haya un coeficiente de ocupación del suelo de 0,3 o 0,4.
Puedo tranquilizarte: en zonas urbanas densas, donde el terreno para construir es escaso, el 0,2 no es muy común. Esto último ocurre más en municipios pequeños o distritos rurales, donde la estructura es un poco más abierta.

Actualmente no lo vemos realmente como una alternativa. Probablemente preferiríamos mudarnos de nuevo y posponer la construcción de la casa.

¿Por qué no como alternativa? Este objetivo sería más alcanzable que buscar metas que son prácticamente imposibles.
Además, se aprovecha más un jardín o parcela que está segmentada y no tienes que "comprar" esos 3 metros hasta el vecino que apenas se pueden usar. Además: en zonas de construcción nuevas y densas, miras muy cerca la casa de enfrente, lo que a menudo no pasa con casas en fila: allí todavía hay algo de vista lejana.
Pero bueno, entiendo el pensamiento principal y el deseo. Sin embargo, cuantos más años pasen y uno calcule que nunca, nunca se cumplirá la idea de la casa unifamiliar, uno reconsidera aún más la decisión.

Esto responde a tu pregunta: sueño o posible.

SÍ ok izquierda y derecha idstein. Entonces primero tienes que pasar por idstein en la a3. No hay nada de 35 minutos como máximo. Te das cuenta que la comparación falla. Cualquier precio más barato del terreno lo justifica. Un constructor de Limburg me dijo una vez. La estructura cuesta lo mismo, el terreno es lo que marca la diferencia.

Google es bastante bueno en simular los tiempos de viaje en determinados momentos de días específicos..,

Los tiempos de viaje durante el fin de semana suelen ser bastante diferentes

Hola Johannes,
me temo que vuestro cálculo sigue siendo ilusorio
Al norte de Bad Camberg nunca llegarás en 35 minutos a Höchst/Rüsselsheim, etc., a menos que conduzcas un sábado a las 3 de la madrugada... ten en cuenta que la A3 alrededor del cruce de Wiesbaden o en el tramo Frankfurt-Limburgo está más o menos permanentemente congestionada.

Eso, por supuesto, es un buen punto. Sin embargo, yo tampoco empiezo a las 08:00 sino más bien entre 6:30 y 7:00, y según Google Maps el trayecto es mucho más tranquilo a esa hora. Pero, claro que tienes razón, hay que tenerlo en cuenta; si en los próximos 20 años necesitas 60 minutos por trayecto, eso simplemente no funciona.

¿Por qué no como alternativa?

Claro, ya es una alternativa. Una casa adosada pareada más que una casa en hilera. Simplemente nos gustaría vivir sin vecinos directos (es decir, sin paredes compartidas)... Si no hay otra opción, quizás haya que replanteárselo, correcto.
Además, mis padres han sugerido espontáneamente vender su casa para luego construir juntos una casa adosada pareada con nosotros (llevan años pensando en mudarse un poco más cerca de la ciudad y reducir el tamaño). Eso permitiría un presupuesto total de aprox. 1.000.000 con terreno. Pero las casas pareadas también son más caras y necesitan terrenos más grandes, y no sabemos si financiar y vivir juntos con la familia, aunque tengamos una relación muy muy buena, es realmente buena idea. Así que primero hay que calcular bien la Variante 1.

Sí, ok, Idstein a derecha e izquierda. Entonces primero tienes que pasar por Idstein para llegar a la A3. Nada de 35 minutos hasta Höchst. Ya ves que la comparación no es justa. Cada precio más barato del terreno lo justifica. Un constructor de Limburg me dijo una vez: la estructura cuesta lo mismo, el terreno es el factor decisivo.

Höchst seguro que es el más lejano. Quizás otras ciudades están más cerca y Höchst solo sería un recurso en caso de necesidad.

Simplemente se trata de calcular en qué ciudades de este radio podría funcionar y qué compromisos habría que aceptar.
Y luego hay que preguntarse seriamente si uno quiere vivir en esas ciudades solo porque ahí fue posible construir la casa unifamiliar.

No he leído todo detenidamente y por eso no sé si ya se ha hablado de esto, pero sobre el tema de los terrenos quizás tenga uno o dos consejos (ya que actualmente estamos buscando activamente):

[*]Por precaución nos apuntamos en algunas listas, porque en BW el terreno para construir también es muy escaso. En caso de duda (si para vosotros esperar es una opción), a partir de 2019 será más fácil para los municipios transformar terreno en suelo urbano. Algunos municipios (al menos en nuestra zona) planean desarrollar nuevos terrenos urbanizables.
[*]Comprar terrenos directamente con el promotor: ¡Cuidado! Si compras terreno y casa al mismo proveedor/vendedor, pagas impuesto de transmisión patrimonial sobre el precio total. Aunque primero compres solo el terreno y después la casa al mismo proveedor, Hacienda se dará cuenta y tendrás que pagar entre un 3,5 y un 5% extra. Solo si compras el terreno a un proveedor independiente del promotor, estarás seguro de pagar impuesto de transmisión solo por el terreno.
[*]Financiación de terrenos y construcción de la casa: probablemente lo haremos así, financiando el terreno con un préstamo flexible que se pueda cancelar mensualmente (al menos eso quiero comentar con el gestor financiero). ¿Por qué? Si financias el terreno con un préstamo a tipo fijo, por ejemplo a 10 años, el banco correspondiente quedará inscrito en el registro de la propiedad. Si después quisieras financiar la construcción de la casa con otro banco unos meses más tarde, solo conseguirás condiciones muy malas. La situación es la siguiente: en el registro del terreno está inscrito en primer lugar el primer banco. Todas las entidades saben que solo podrán financiar la casa en segundo lugar, lo que conlleva un gran riesgo, así que cobran mucho por ello. El primer banco sabe que en teoría no puedes ir a otro banco. Por lo tanto, también ese banco exige mucho dinero. Pero si haces esto a través de un préstamo flexible por el terreno, puedes cancelarlo cada mes, llevártelo al banco que financie la casa y todos están contentos porque pueden inscribirse en el registro de la propiedad y ofrecerte un buen interés. Si esto no se ha entendido bien, busca información en Google. Hay bastante al respecto.

Un saludo, Kathi