梦想城堡能以39万欧元的融资金额实现吗？

这里论坛里实际上也有11年前的帖子吗？那些帖子大概也会是这个样子。——那时虽然不是在德国，而更可能是在南欧和美国——但模式一直都是一样的。现在买的人，虽然其实买不起或者不想买，但因为害怕以后买不起，应该好好反思。害怕从来都不是一个好的建议者。

我同意你的看法。害怕的人应该放弃。德国的情况和当时美国的情况不可同日而语。至于“11年前”：我从2004年以来就了解南部葡萄酒之路（莱茵兰-普法尔茨）的建设用地价格。我要说的是：如果当时买了，我绝对不会错……

很好知道，谢谢。虽然100平方米的建筑面积（不包括露台！）真的很小，我很好奇那些拥有450-550平方米地块的新建住宅区的人们是怎么做到的……

可能是因为容积率为0.3或0.4。
我可以让你放心：在人口密集、建筑用地稀缺的地区，0.2的容积率并不常见。后者更多出现在结构较为松散的小城镇或县区。

我们目前确实不把它视为一个选择。可能更倾向于搬家并推迟建房时间。

为什么不作为一个选择？这个目标其实比去追求那些几乎不可能实现的目标更实际。
此外，一个有规划的花园或地块更有价值，你不必买下与邻居只有三米的几乎无法使用的土地。还有：在密集的新建住宅区，你会非常近距离地看到对面房子，而排屋通常不会这样：那里还能看到更多远景。
不过，我理解你的基本想法和愿望。然而，随着时间的推移，如果你始终觉得单户住宅的想法根本行不通，你也许会重新考虑你的选择。

这就是对你问题的回答：梦想还是可能。

是的，好的，左边和右边是idstein。然后你必须先通过idstein到a3。那里最高不是35分钟。你会发现这个比较不合理。每一个更便宜的地价都证明了这一点。一位来自Limburg的建筑商曾告诉我，外壳的价格是一样的，土地才是杠杆。

谷歌在模拟特定日期特定时间的行驶时间方面相当出色..,

周末的行驶时间往往完全不同

嗨，Johannes，
我认为很遗憾，你们的计算依然不现实。
从Bad Camberg北面，你绝不可能在35分钟内到达Höchst/Rüsselsheim等地，除非你是在星期六凌晨3点开车……请注意，A3高速公路围绕Wiesbadener Kreuz及Frankfurt-Limburg这段路段几乎一直拥堵。

这当然是个好点子。不过我也不会8点开始，而是大约6:30到7:00，谷歌地图显示这个时间段路上会轻松很多。但你说得没错，如果接下来20年单程都需要60分钟，那确实不行。

为什么不作为一个替代方案？

当然——这确实是一个替代方案。半独立式住宅比联排别墅更大。我们当然希望没有直系邻居（即没有共用墙壁）……如果不行，可能就得换个思路，没错。
况且我父母一时兴起提出卖掉他们的房子，然后和我们一起建一座半独立式住宅（他们多年来一直考虑搬到市区附近并且缩小居住规模）。这总共大约允许预算100万，包括土地。但半独立式住宅当然更贵，需要更大的地块，而且我们也不知道即使关系很好，和家人共同融资和居住是否真的是好主意。所以先把方案一彻底算清楚。

好吧，Idstein左右两边。那你得先穿过Idstein才能上A3。在Höchst不可能35分钟内到达。你会发现这个比较不公平。任何较便宜的地价都会带来优势。一个来自Limburg的建筑商曾对我说，房屋外壳价格差不多，土地才是杠杆。

Höchst肯定是最远的。可能其他城市更近，Höchst只是备选方案。

归根结底就是要算清楚在这个范围内哪些城市可行，以及有哪些妥协需要做。
然后还要认真考虑是否真的想住在这些城市，仅仅因为只有那里能买到独栋住宅。

我现在没有全部看完，所以不清楚这些内容是否已经讨论过，不过关于土地的话题，我可能有一两个小建议（因为我们也正在积极寻找）：

[*]我们为了保险起见，让自己先加入了一些名单，在BW（土地很紧缺）。如果你们可以等的话，到2019年以后，市政当局会更容易将土地转为建设用地。至少在我们这里，一些市政计划开发新的建设用地。
[*]直接从开发商那里“买入”地块：要小心！如果你从同一卖方买地和房子，你需要为总价缴纳土地购置税。即使你先买地，后来又从同一卖方买房，税务局也会发现，然后你必须补缴3.5%-5%的税。只有当你从独立于开发商的供应商那里买地，才可以确保只为土地缴税。
[*]土地和房屋建设的融资：我们打算用一个灵活、可以按月解除的贷款来融资土地（我会向财务经理提这个）。为什么？如果你用期限例如10年的等额本金贷款来融资土地，相关银行会被登记在土地契约上。之后如果几个月内你要融资建房，这往往只能以不利条件进行。情况是这样的：土地契约上第一个登记的是第一银行。所有银行都知道，自己只能排第二顺位来资助你建房——这是很高的风险，因此收费很高。第一银行也知道你理论上不能转向别人贷款，所以它也要求高额费用。然而，如果你用一个灵活贷款融资土地，每月都可终止合同，就可以带着贷款转到建房银行，每个人都会满意，因为他们都能在土地契约上登记，并且能给你提供优惠利率。如果上面说的不太明白，可以去谷歌一下，这方面内容很多。

亲切的问候，Kathi