Château de rêve réalisable avec un financement de 390 000 € ?

Hmm, le prix au mètre carré envisagé est définitivement trop bas. Même à Taunusstein, vous n'obtenez rien pour ce prix au mètre carré. Nous avons maintenant acheté le mètre carré à Hofheim pour 1350 €, les terrains deviennent vite petits... même en périphérie, les prix entre 700 et 1200 € étaient plutôt "normaux". Si vous allez vous installer derrière Idstein dans le coin paumé, ça peut passer... N'oubliez pas le trajet pour le travail, les autoroutes et les routes nationales sont désespérément encombrées aux heures de pointe et vous coûteront beaucoup de temps (de vie)....

Je connais Idstein. Tes 300€ le m² ne donneront rien de convenable. Et le problème que tu as = un beau terrain à un prix super, Weberhaus et consorts ont ça aussi. Construire dans la région te coûtera minimum 650 000€

Cela varie bien sûr beaucoup d’un endroit à l’autre, du moins si l’on regarde les valeurs foncières. À Idstein certainement. Là-bas, on ne trouvera rien en dessous de 400-500€/m². Ce qui fait pour un terrain de 600m² quelque chose entre 250k et 300k. Dans les environs, c’est déjà très différent.

On se demande combien de compromis nous voulons/devons faire. Nous ne le savons pas encore vraiment et cela se décidera quand nous irons visiter la région ce week-end pour nous faire une idée. (Je connais la région mais pas sous l’angle « construire une maison »)

Pour ceux qui connaissent la région : notre exigence est moins de 35 minutes pour Limburg/Wiesbaden/Bad Soden/Höchst/Rüsselsheim/Usingen. De plus, « relativement » proche d’une liaison ferroviaire (ce n’est pas obligatoire dans la commune même mais pas non plus à 10 km).

On arrive donc en gros dans la zone juste au nord de Bad Camberg. 5 minutes de plus sur l’autoroute, c’est 30k€ de moins pour le terrain. C’est en tout cas notre impression.

Hmm, le prix du terrain visé est définitivement trop bas. Même à Taunusstein, vous n’aurez rien pour ce prix au m². Nous avons acheté à Hofheim à 1350€/m², les terrains deviennent vite petits… Même en périphérie, les prix entre 700 et 1200€ étaient plutôt « normaux ». Si vous vous installez derrière Idstein dans une zone reculée, ça peut passer… N’oubliez pas le trajet pour le travail, les autoroutes et routes nationales sont aux heures de pointe désespérément encombrées et cela vous coûtera beaucoup (de vie)temps…

Bien sûr, à Hofheim on n’a rien pour ça. Taunusstein est aussi encore très proche de Wiesbaden en particulier.
Pour le trajet : je vis en ce moment à Mayence et je mets 25 minutes en voiture pour aller aux postes à Wiesbaden/Rüsselsheim etc., qui sont nettement plus proches (le train n’est malheureusement pas une option à mes horaires). Le temps se passe donc presque inévitablement en voiture. Trouver du travail à Limburg/Idstein/Usingen ne serait pas si difficile et ce serait même plus court qu’actuellement.

Malheureusement, la densité constructive joue souvent contre nous. Avec une densité de 0,2, tu peux construire à peine 90 m². Maison incluse terrasse. C’est trop peu.

Good to know, merci. Alors qu’une surface bâtie de 100m² (sans la terrasse !) est vraiment minime, et je me demande comment font toutes ces personnes dans les lotissements neufs avec des terrains de 450-550m²...

Je regarderais aussi une maison mitoyenne, une maison en bande ou un bien immobilier d’occasion. Ce n’est pas toujours LA maison individuelle qu’il faut. Surtout comme première acquisition, une maison mitoyenne est une bonne option.

Nous ne voyons effectivement pas cela comme une alternative actuellement. Nous envisagerions plutôt de déménager encore une fois et de repousser la construction.

Et c’est justement la question. Attendre encore 5 ans, puis recalculer avec un peu plus d’apport et de salaire (en prenant le risque que les taux aient augmenté, mais avec un peu de chance le prix d’achat baissera aussi). Ou alors faire le projet, mais pas à Idstein, plutôt autour de Bad Camberg.

Cela dépendra de notre impression quand nous visiterons et des prix réels des terrains.

Nous voulons, même si je comprends que cela puisse paraître autrement, ne pas « précipiter les choses ». S’il n’y a rien, nous déménagerons, attendrons 5-6 ans et referons les calculs. Cela nous dérange juste de dépenser de l’argent pour un déménagement maintenant et ensuite construire dans 2-3 ans.

Nous avons maintenant acheté le m² à Hofheim à 1350 €, les terrains deviennent donc très vite petits....., même en périphérie, les prix entre 700 et 1200 € étaient plutôt "normaux".

Oh là là ! Ça ne m’étonne plus qu’ici, dans le grand nord, dans une petite ville proche de la mer Baltique avec une ambiance de vacances 365 jours par an et des prix des terrains à 200 €/m², j'aie rencontré plusieurs anciens du sud de l'Allemagne. Ils ont vendu leur maison vieille de 20-30 ans pour un bon million et ici, pour la moitié du prix, quelque chose de comparable. De la différence, ils sont ensuite partis à la retraite anticipée ou à temps partiel à la cinquantaine.
PS : Il y a aussi des hôpitaux ici

Pour ceux qui connaissent la région : moins de 35 minutes jusqu’à Limburg/Wiesbaden/Bad Soden/Höchst/Rüsselsheim/Usingen est notre objectif. De plus, « relativement » proche d’une liaison ferroviaire (cela ne doit pas être directement dans la commune mais pas à 10 km non plus).

On se retrouve donc en gros dans la zone juste au nord de Bad Camberg. 5 minutes de plus sur l’autoroute signifient 30 000 de moins pour le terrain. C’est du moins notre impression.

Salut Johannes,
je crois malheureusement que votre calcul est toujours illusoire
Au nord de Bad Camberg, tu n’es jamais en 35 minutes à Höchst/Rüsselsheim, etc., sauf si tu conduis samedi à 3 heures du matin... considère que l’A3 autour de Wiesbadener Kreuz ou sur le tronçon Francfort-Limburg est plus ou moins constamment embouteillée. Nous faisons la navette en voiture de Bodenheim près de Mayence à Francfort et prévoyons/besoin d’environ 1 heure par trajet. À 2 heures du matin, ce serait 35 minutes. Tout ce qui est à une distance raisonnable de la connexion S-Bahn est alors aussi cher.

En ce qui concerne les prix du terrain : oublie la valeur indicative du sol. Comme vous l’avez déjà remarqué, les terrains sont rares voire inexistants et le marché est totalement surchauffé. Nous avons acheté à Lörzweiler (!) pour 640, valeur indicative du sol autour de 420. Bodenheim est déjà entre 900 et 1000 et parce que cette folie, personne ne pourra ni ne voudra la payer indéfiniment, les gens se déplacent précisément vers là où vous voulez aussi vous déplacer, ergo c’est aussi là que ça devient plus cher chaque mois, pour dire les choses de manière exagérée.

Je calculerais aussi soit avec un budget nettement plus élevé ou j’attendrais que la bulle éclate et d’ici là j’économiserais. Ou alors regarder l’existant, cela a aussi été mentionné. Heureusement vous n’êtes pas sous pression... c’est déjà une bonne condition.

Le "problème" aujourd'hui est que l'on peut à peine économiser en plus ce qui devient plus cher avec le temps. Les prix des terrains ont déjà atteint des dimensions inimaginables il y a 10 ans. Et une véritable fin ne se profile pas. S'y ajoutent encore les effets suivants : - Les nouvelles constructions deviennent plus coûteuses : cela fait monter le prix à payer même si les prix des terrains restent globalement stables. - Les coûts de construction augmentent - et cela va durer encore un moment. - Les taux d'intérêt sont toujours historiquement bas - ils ne peuvent qu'augmenter. La probabilité que les taux d'intérêt soient plus élevés dans quelques années me semble très élevée. Ils ne seront certainement pas plus bas (ou plutôt la probabilité que cela arrive tend vers zéro). Je suis d'avis que ceux qui peuvent "frapper" aujourd'hui devraient le faire. Il peut toujours se passer quelque chose. Bien sûr, il faut faire les calculs. Si à partir de maintenant on ne peut pas économiser chaque mois nettement plus que seulement quelques centaines d'euros en plus, le futur projet de construction ne sera pas moins cher, mais plus cher en fin de compte.

Je pense que ceux qui peuvent "frapper" aujourd'hui devraient le faire. Il peut toujours arriver quelque chose. Bien sûr, il faut faire les calculs. Si à partir de maintenant on ne peut pas économiser chaque mois nettement plus que quelques centaines d'euros en plus, le projet de construction futur ne sera pas moins cher, mais plus cher au final.

Y a-t-il dans ce forum des messages datant de 11 ans ? Ils ressembleraient probablement exactement à ça. - À l'époque, certes pas en Allemagne, mais plutôt en Europe du Sud et aux États-Unis - mais le schéma était et est toujours le même. Celui qui achète maintenant, même s'il ne peut pas ou ne veut pas vraiment, mais a PEUR de ne plus pouvoir plus tard, devrait sérieusement se poser la question. La peur n'est jamais un bon conseil.