Château de rêve réalisable avec un financement de 390 000 € ?

Je trouve également que la situation de départ est très bonne. À votre place, je commencerais maintenant la recherche de terrain. Pour cela, il vous faudra probablement 1 à 2 ans, sauf si quelque chose vous tombe dessus par hasard. Pendant ce temps, vous continuez à épargner un capital propre important et serez alors bien préparés lorsque ça pourra commencer.

Merci beaucoup pour ces paroles majoritairement rassurantes !

Nous restons cependant sceptiques, notamment en ce qui concerne les prix des terrains. Nous avons entendu dire qu’il est judicieux d’appeler les communes pour se faire inscrire sur des listes et, lorsque la commune a des terrains à vendre, qu’on puisse être recontacté. Est-ce que quelqu’un a procédé ainsi ? Les prix des terrains correspondent-ils habituellement aux valeurs foncières de référence ?

Un conseil était aussi de simplement sonner chez les voisins des parcelles non bâties pour demander s’ils savent qui vend le terrain… Je trouve ça drôle, est-ce courant ?

Par ailleurs : les terrains directement chez les entreprises de construction. Juste prévenir Weberhaus ou ailleurs qu’on cherche un terrain et ensuite ils regardent ?

J’ai aussi testé un financement avec un taux fixe de 2 % de remboursement annuel pendant 20 ans, puis après 10 ans à 3,5 %. Je trouvais cela attractif, reste seulement la question de savoir si une banque l’accorde vraiment.

On obtient presque tout d'une banque, mais pas forcément de toutes. Les changements de taux de remboursement (gratuits) ne sont pas rares, mais ne vont pas non plus de soi. Nous, par exemple, n'en avons pas.

Dazu kommt der KFW Kredit, welcher ja doch einen deutlich günstigeren Zins verspricht als ein reines Darlehen bei nur einer Bank.

Cela ne vaut d’ailleurs plus toujours - chez nous, ils auraient été plus chers que la banque et notre taux d’intérêt est plutôt correct que formidable en comparaison.

Nous restons encore sceptiques, notamment en ce qui concerne les prix des terrains. Nous avons entendu dire qu'il est judicieux d'appeler les communes pour se faire inscrire sur des listes et, lorsque la commune a des terrains à attribuer, de se faire appeler. Quelqu'un a-t-il procédé ainsi ? Les prix des terrains sont-ils généralement comparables aux valeurs cadastrales ?

Un conseil était en outre simplement d'aller frapper chez les voisins des terrains vacants pour demander s'ils savent qui vend le terrain... Je trouve cela amusant aussi, est-ce courant ?

Nous avons fait un mélange des deux.

Le week-end, carte en main, nous sommes partis dans les zones envisageables. Nous avons fait le tour de tous les villages, trouvé plusieurs choses, puis appelé les bureaux d'urbanisme/maires concernés.

Dans une commune, nous avons été enthousiasmés, appelé la ville et demandé le maire. Puis nous l'avons appelé, pris rendez-vous. Nous nous sommes bien entendus et avons obtenu le terrain.

Est-ce que c'est si "old school" ?!

Je connais Idstein. Tes 300€ le mètre carré ne donneront rien de correct. Et le problème que tu as = un beau terrain à un super prix, Weberhaus et compagnie l'ont aussi. Construire dans la région te coûtera au minimum 650k et plus.

Pourquoi la cuisine est-elle toujours exclue ? C’est

Personne ne le fait. Pour la plupart des banques, c’est un meuble qui n’est pas financé, il faut donc mettre de côté des fonds propres pour cela.

C’est pourquoi nous partons sur des terrains d’une surface d’environ 450 m².

Malheureusement, souvent le coefficient d’occupation des sols ne joue pas. Avec un COS de 0,2, tu ne peux construire que 90 m². Maison incluant la terrasse. C’est trop peu.

Ne vous laissez pas influencer par les avis de personnes étrangères.

Ici, personne ne vous influence, ici il y a des partages d’expérience, des conseils et des avis.

Mais c’est suffisant pour commencer la construction d’une maison en bande en BW.

Je regarderais aussi une maison en bande, une maison jumelée ou un bien immobilier d’occasion. Ce n’est pas toujours LA maison individuelle. Surtout comme premier achat immobilier, une maison en bande est une bonne option.