सपनों का महल 3,90,000 यूरो की वित्त पोषण राशि के साथ संभव?

क्या इस फोरम में वास्तव में 11 साल पुराने पोस्ट भी हैं? वे शायद बिल्कुल ऐसे ही दिखते होंगे। - उस समय न तो यह जर्मनी में था, बल्कि अधिकतर दक्षिण यूरोप और अमेरिका में - लेकिन पैटर्न हमेशा एक जैसा रहा है। जो अब खरीदते हैं, जबकि वे सचमुच सक्षम या इच्छुक नहीं हैं, लेकिन डरते हैं कि बाद में नहीं कर पाएंगे, उन्हें इसे गंभीरता से सोचना चाहिए। डर कभी भी अच्छा सलाहकार नहीं होता।

मैं तुम्हारे साथ हूँ। जो डरते हैं उन्हें इसे छोड़ देना चाहिए।
डी में परिस्थितियां उस समय के अमेरिका से तुलना योग्य नहीं हैं। और "11 साल पहले" के बारे में: मैं साउथरन वाइन रोड (आरपी) में 2004 से भूमि की कीमतें जानता हूँ। कहने को तो यह है: उस समय खरीदने में मैं निश्चित रूप से कोई गलती नहीं करता...

जानना अच्छा है, धन्यवाद। हालांकि, इतनी 100qm निर्माण क्षेत्र (टेरसे के बिना!) वास्तव में न्यूनतम है और मैं सोचता हूँ कि इतने सारे लोग नए आवास क्षेत्रों में 450-550qm ज़मीन के साथ कैसे रहते हैं...

शायद वहाँ भूमि उपयोग संख्या 0.3 या 0.4 हो सकती है।
मैं तुम्हें आश्वस्त कर सकता हूँ: जब जहां बस्ती क्षेत्र हैं, जहाँ भूमि दुर्लभ है, वहां 0.2 बहुत कम ही होता है। बाद वाला आमतौर पर छोटी पंचायतों या जिलों में होता है, जहाँ संरचना थोड़ी खुली होती है।

हम वर्तमान में इसे विकल्प के रूप में नहीं देखते हैं। संभवत: हम बजाय इसके फिर से एक स्थानांतरण करेंगे और घर के निर्माण को स्थगित करेंगे।

विकल्प के रूप में क्यों नहीं? यह लक्ष्य उन लक्ष्यों की तुलना में अधिक प्राप्त करने योग्य होगा, जो लगभग असंभव हैं।
साथ ही, एक बगीचे या ज़मीन से अधिक लाभ होता है, जो व्यवस्थित होती है और आपको पड़ोसी के तीन मीटर के करीब, जो कि शायद ही उपयोगी होते हैं, को खरीदना नहीं पड़ता। इसके अलावा: संकीर्ण नए आवास क्षेत्रों में आप बहुत निकट वाले घर को देखते हैं, जो अक्सर पंक्ति घरों में नहीं होता: वहाँ थोड़ी दूरी की दृष्टि होती है।
लेकिन ठीक है, मैं मूल विचार और इच्छा को समझता हूँ। फिर भी, जैसे-जैसे वर्ष बीतते हैं और आप सोचते हैं कि एकल परिवार के घर का विचार कभी सफल नहीं होगा, यह आपको पुनः विचार करने के लिए मजबूर करता है।

यह तुम्हारे प्रश्न का उत्तर है: सपना या संभव.

हाँ ठीक है बाएं और दाएं इडस्टेन। फिर तुम्हें पहले इडस्टेन से A3 पर जाना होगा। वहाँ 35 मिनट में कुछ नहीं है। तुम समझो तुलना कमजोर है। ज़मीन की हर सस्ती कीमत उसे सही ठहराती है। लिमबर्ग का एक निर्माणकर्ता मुझसे कहा था। कीमत में आवरण बराबर है, जमीन ही ताकत बनाती है।

Google विशेष दिनों पर विशेष समयों में यात्रा के समय का अनुकरण करने में काफी अच्छा है..,

सप्ताहांत के यात्रा समय अक्सर पूरी तरह अलग होते हैं

हाय योहान्स, मुझे लगता है, आपकी गणना अभी भी काल्पनिक है। बैड कैमबर्ग के उत्तर में आप कभी भी 35 मिनट में होएष्ट/रुसेल्सहाइम आदि में नहीं पहुंच सकते, जब तक कि आप शनिवार रात 3 बजे नहीं चल रहे हों... ध्यान दें कि ए3 वीसबाडेनर क्रॉस के आसपास या फ्रैंकफर्ट-लिंबुर्ग के हिस्से में अधिकतर समय जाम रहता है।

यह निश्चित रूप से एक अच्छा बिंदु है। हालांकि, मैं 08:00 बजे शुरुआत नहीं करता बल्कि 6:30-07:00 के बीच में क्योंकि उस समय गूगल मैप्स के अनुसार वहाँ ट्रैफिक काफी कम होता है। लेकिन आप बिल्कुल सही हैं, इसे ध्यान में रखना चाहिए, क्योंकि अगर अगले 20 वर्षों तक हर दिन 60 मिनट का सफर करना है, तो यह संभव नहीं है।

वैकल्पिक रूप से क्यों नहीं?

ज़रूर - यह एक विकल्प है। डुप्लेक्स हाउस एक टाउनहाउस से बड़ा होता है। हम वास्तव में बिना सीधे पड़ोसियों (अर्थात साझा दीवारों वाले घर) के रहना पसंद करते हैं... अगर कोई अन्य विकल्प नहीं होता तो शायद फिर से सोचना पड़ता है, सही है।
खासकर मेरे माता-पिता ने अचानक यह सुझाव दिया कि वे अपना घर बेच दें और फिर हमारे साथ मिलकर एक डुप्लेक्स बनाएं (वे वर्षों से शहर के नजदीक आकर छोटा घर लेने की सोच रहे हैं)। इससे लगभग 1,000,000 की कुल राशि भूमि सहित संभव होगी। लेकिन डुप्लेक्स महंगे होते हैं और बड़ी जमीन की जरूरत होती है और हमें नहीं पता कि परिवार के साथ संयुक्त रूप से धन जुटाना और रहना, जबकि हमारा बहुत अच्छा रिश्ता है, वास्तव में एक अच्छा विचार है या नहीं। इसलिए सबसे पहले विकल्प 1 का अच्छी तरह से हिसाब लगाना होगा।

हाँ ठीक है, इडस्टीन के बाएँ और दाएँ। फिर आपको इडस्टीन से होकर ए3 तक जाना होगा। वहाँ 35 मिनट में होएष्ट जाना संभव नहीं है। आप देखेंगे कि तुलना ठीक नहीं है। हर सस्ता जमीन का दाम इसे सही ठहराता है। लिंबुर्ग के एक बिल्डर ने मुझे बताया था कि घर की कीमत लगभग समान होती है, जमीन ही फर्क लाती है।

होएष्ट वहां निश्चित रूप से सबसे दूर है। वहाँ अन्य शहर शायद ज्यादा नजदीक हों और होएष्ट सिर्फ एक आपातकालीन विकल्प हो।

मामला बस यह है कि आपको गणना करनी होगी कि इस क्षेत्र में कौन से शहर काम कर सकते हैं और किन समझौतों के लिए तैयार होना होगा।
और फिर आपको गंभीरता से पूछना होगा कि क्या आप उन शहरों में रहना चाहते हैं सिर्फ इसलिए कि वहीं एकल परिवार घर बन पाया है।

मैंने अब तक सब कुछ नहीं पढ़ा है और इसलिए नहीं जानता कि यह पहले ही चर्चा हो चुकी है या नहीं, लेकिन जमीन के विषय पर मेरे पास शायद कुछ सुझाव हो सकते हैं (क्योंकि हम भी अभी सक्रिय रूप से खोज रहे हैं):

[*]हमने सावधानी बरतते हुए खुद को कुछ सूचियों में डाल लिया है, क्योंकि BW में जमीन बहुत कम है। संदेह की स्थिति में (अगर आपके लिए इंतजार करना विकल्प है) 2019 से नगरपालिका के लिए जमीन को आवासीय में बदलना आसान हो जाएगा। हमारे यहां कम से कम कुछ नगरपालिकाएं नई जमीन विकसित करने की योजना बना रही हैं।
[*]निर्माता से सीधे जमीन "साथ में खरीदने" पर सावधानी! यदि आप जमीन और घर एक ही विक्रेता/प्रदाता से खरीदते हैं, तो आप कुल कीमत पर संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) देते हैं। यहां तक कि अगर आप पहले जमीन खरीदते हैं और बाद में उसी विक्रेता से घर लेते हैं। वित्त विभाग इस पर ध्यान देगा और फिर आपको 3.5-5% अतिरिक्त देना पड़ सकता है। केवल जब आप जमीन किसी ऐसे विक्रेता से खरीदते हैं जो निर्माता से स्वतंत्र होता है, तभी आप सुनिश्चित हो सकते हैं कि आप सिर्फ जमीन के लिए संपत्ति कर देंगे।
[*]जमीन और घर के निर्माण की वित्तपोषण: हम संभवतः ऐसा करेंगे कि जमीन को एक लचीले, मासिक समाप्त किए जा सकने वाले ऋण के जरिए वित्तपोषित करेंगे (मैं कम से कम वित्त प्रबंधक से इस बारे में बात करना चाहूंगा)। क्यों? यदि आप जमीन को एक वार्षिक ऋण पर 10 साल की ब्याज दर के साथ वित्तपोषित करते हैं, तो संबंधित बैंक को जमीन के रजिस्ट्री में प्रथम स्थान पर दर्ज किया जाएगा। यदि आप कुछ महीनों बाद अपना घर वित्तपोषित करना चाहते हैं, तो यह केवल बुरी शर्तों पर ही संभव होगा। आखिरकार स्थिति यह होगी: जमीन की रजिस्ट्री में पहली जगह पहले बैंक की होगी। हर बैंक जानता है कि वे केवल दूसरी जगह पर होंगे यदि वे आपको घर के लिए वित्तपोषण देते हैं - जो एक बड़ा जोखिम है, तो वे इसके लिए अच्छी रकम मांगेंगे। पहली बैंक भी जानती है कि आप सैद्धांतिक रूप से दूसरी बैंक के पास नहीं जा सकते। इसलिए यह बैंक भी खूब पैसे मांगेगी। लेकिन यदि आप जमीन के लिए लचीला ऋण लेते हैं, जिसे आप मासिक समाप्त कर सकते हैं, तो आप वह ऋण अपनी घर वित्तपोषण बैंक के पास ले जा सकते हैं और हर कोई खुश होगा क्योंकि वे रजिस्ट्री में आ सकते हैं और आपको अच्छी दर दे सकते हैं। यदि यह समझ में नहीं आया तो इसे गूगल करें। इसके बारे में काफी कुछ उपलब्ध है।

सप्रेम, काथी