Notre financement correspond-il à nos capacités ?

La bonne méthode est de voir où la banque place la limite. Ensuite, vérifier quel BU se trouve dans cette plage.

J'en doute fortement ! Les banques ne veulent que ton bien. Si je m'étais fié à cela, nous aurions encore obtenu quelques centaines de milliers de plus. N'oublie pas : l'argent doit aussi être remboursé.

Salutations, Steffen

Je n'ai pas dit qu'il fallait utiliser tout le contingent, mais il faut connaître sa limite. Sinon, on achète un terrain et on ne peut plus se permettre une maison, comme il se doit. Ensuite, malheureusement, il est trop tard.
Guckst du auf die Ausstattungswünsche der TE

Bonjour Yvonne,

je suppose aussi que Musketier a une salle de bain avec robinetterie, baignoire et carrelage.

Mais je sais ce que tu veux dire. Ce que nous avons vu jusqu’à présent est généralement correct en ce qui concerne les revêtements de sol/carrelage/équipement de salle de bain. Il n’est pas nécessaire que ce soit partout plus que la norme.

Cela dit, je ne veux pas que ma limite personnelle soit la même que celle de la banque. Si nous calculons maintenant avec 280 000 au lieu de 250 000, c’est OK. Si à la fin on arrive à 300 000 parce que, comme toujours, les choses se passent un peu différemment que prévu, c’est encore acceptable. Mais si la banque dit que tu peux avoir 400 000, cela ne signifie pas que je planifie quelque chose à 370 000 pour (avec une marge) atteindre les 400 000.

Je suis peut-être un peu prématurée, mais bientôt il faudra probablement recueillir des offres concrètes, alors nous verrons où nous en sommes.

Cordialement
Cora

Nous nous étions également fixé une limite de crédit personnelle de 200 000 €, bien que nous aurions peut-être pu obtenir 100 000 à 150 000 € de plus. Cependant, je n'ai jamais demandé à la banque une limite au-delà de cela. En raison du passage de la réglementation sur l'économie d'énergie à Kfw70 avec un autre chauffage, nous avons dépassé un peu les 200 000 €, mais nous avons pu maintenir notre charge mensuelle à peu près stable.

Au début de la planification de la maison et des choix de matériaux, nous avons été très rigoureux et avons strictement veillé à ce que le budget ne parte pas en vrille.

Concernant la salle de bain :
Surtout dans le domaine de la plomberie, je ne m'attendais jamais à de tels suppléments.
On choisit quelque chose de chic pour quelques centaines d'euros et en échange on reçoit par exemple 40 € de crédit pour un lavabo standard.
Fait plusieurs fois pour les toilettes, les robinetteries, les lavabos et cela fait déjà quelques milliers d'euros.

Pour les accessoires de salle de bain comme les porte-serviettes, porte-papier, brosse, etc., on peut également perdre rapidement plusieurs centaines d'euros. Par hasard, un des discounters avait justement des accessoires de salle de bain en acier inoxydable à un prix très bas.

Pour le meuble sous-lavabo + meuble, on dépense aussi rapidement plusieurs milliers d'euros chez un spécialiste. Nous sommes donc allés dans un magasin de meubles pour chercher des alternatives.

Pour les parois de douche, on dépense aussi rapidement environ mille euros par pièce. Par exemple, aucune des descriptions des prestations de construction que nous avons examinées ne comprenait cela en standard.

Sujet carrelage
Pour les carreaux, nous avons en revanche dû faire peu de concessions, car notre budget s’est avéré plus important que prévu à cause des retards de construction.

Je relisais encore une fois le fil... ce n’est pas que nous voulions te dégoûter de la construction de ta maison, mais si tu demandes, tu obtiens ici l’avis d’utilisateurs qui ont fait leur expérience - surprenante en ce qui concerne les coûts.

Nous avons déjà parcouru plusieurs documents (ces cahiers des charges, catalogues) et arrivons à 230 000 à 240 000. Un de nos amis a construit récemment et a payé au total 270 000, toutefois avec terrain, et 220 000 sans. Les données clés correspondent à l’exception de la douche (pas de plain-pied) et des volets roulants (pas électriques) 1:1.

Il a déjà été écrit à ce sujet. Il est possible que vous ayez votre référence, mais - comme tu l’écris toi-même - limitée, voir la dernière phrase -> douche et volets roulants. Qu’en est-il de la cheminée ? La ventilation ? Est-ce qu’ils ont ça aussi ?
Qu’en est-il de l’augmentation des prix, sur laquelle t’a attiré l’attention ?

Nous avons regardé la taille de maison que nous voulions, regardé où cela se situait en termes de prix, puis demandé à la banque si elle pouvait financer dans cette fourchette.

Je ne veux pas pour autant égaler ma limite personnelle à celle de la banque. Si l’on compte maintenant sur 280 000 au lieu de 250 000, c’est ok. Si au final c’est 300 000 parce que, comme toujours, c’est un peu différent de ce qui était prévu, c’est encore supportable. Mais si la banque dit que tu peux avoir 400 000, cela ne veut pas dire que je vais planifier quelque chose à 370 000 pour arriver (avec marge) à 400 000.

Vous étiez déjà passés par la banque - je l’avais loupé. Évidemment, il ne faut pas prendre la limite de la banque, nous non plus ne l’avons pas fait - nous aurions pu avoir le double, mais cela dépassait tout simplement notre zone de confort.
On cherche donc une maison, on ajuste la taille, la technique et quelques options maîtrisables, on prend une limite basse pour les frais annexes de construction et on prend un crédit avec une marge de 5 %.
Si j’assume encore que l’expertise du terrain a été prise en compte, il se peut qu’on recommande des fondations plus chères et la marge est alors déjà consommée.
Ensuite on construit, jusque-là tout va bien. Un expert n’a pas été inclus dans le calcul. Mais il faut quand même le consulter. C’est encore mieux.

Donc selon notre aperçu actuel, les 250 000 EUR devraient suffire.

Cela m’étonne, car votre cheminée avec conduit coûte entre 8 000 et 10 000, tout compris.

je suppose que Musketier aussi a une salle de bains avec robinetterie, baignoire et carrelage.

Mais je sais déjà ce que tu veux dire. Ce que nous avons vu jusqu’à présent, c’est que le standard concernant les revêtements de sol/carrelages/équipements de salle de bains est souvent correct. Il ne faut pas que ce soit plus que du standard partout.

Je t’ai déjà conseillé de comparer les expositions de maisons avec le cahier des charges. Ou va dans une exposition de salles de bains ouvertes et fais-toi montrer le standard des grandes entreprises régionales. Près de chez nous il y a une exposition qui, tout au fond (bien caché), a installé les éléments sanitaires des grandes entreprises. Et honnêtement : personne n’en veut. Il y a parfois des reliques des années 90.
Et puis Monsieur rêve d’une douche à effet pluie, Madame constate que les carreaux standards sont très sensibles.
Nous avons eu de la chance avec le standard, mais personne ne se vanterait d’avoir l’ergonomie classique de la baignoire 170/75.
Après vient le carreleur qui te montre les coins en plastique blanc inclus dans le standard. Et avant que tu te demandes s’ils jaunissent, tu prends de l’inox. On ne construit qu’une fois.
À titre d’exemple pour l’électricité : pas de volets roulants électriques, quelques prises et interrupteurs supplémentaires, quelques prises commandées par un interrupteur, quelques éclairages extérieurs, et l’installation satellite nous a coûté environ 3 000.
Le pressostat en raison de la ventilation contrôlée et la cheminée auraient aussi coûté quelques centaines.

Voici quelques postes qui pourraient te surprendre

Pour les accessoires de salle de bains comme porte-serviettes, porte-papier, balayette, etc., on peut aussi rapidement dépenser quelques centaines.

*soupir*

Et voici encore quelque chose qui m’a frappée :

Indemnité pour remboursement anticipé - ne s’applique pas, l’appartement sera remboursé dans quelques mois « comme prévu »
Valeur du terrain - 50 000 EUR

Il ne s’agissait pas de l’indemnité de remboursement anticipé de l’appartement, mais du remboursement du crédit du terrain.

Charges de copropriété - comprennent eau et chauffage, l’électricité est en sus et n’apparaît pas dans mon calcul (80 EUR), merci donc pour la complétion de ma liste

La taxe foncière, les déchets, l’assainissement et l’assurance bâtiment s’ajoutent. Mais vous avez cela en tête en tant que copropriétaires ?

Je pense que vous pouvez vous permettre une maison, mais pas dans son équipement.
Donc compte avec un crayon bien taillé et additionne tout ce qu’on te dit en termes de coûts.

Cordialement Yvonne

Pour les accessoires de salle de bain comme porte-serviettes, porte-papier, brosse, etc., on peut rapidement dépenser quelques centaines d’euros. Par hasard, un des discounters proposait justement des accessoires de salle de bain en acier inoxydable à très bon prix.

Pour les parois de douche, on peut aussi rapidement dépenser un millier d’euros par pièce. Par exemple, aucune des descriptions de prestations de construction que nous avons vérifiées ne mentionnait cela comme standard.

Pour des choses comme les accessoires de salle de bain, nous nous en occuperons simplement nous-mêmes. Si ce n’est pas inclus, on l’achètera chez Aldi et on l'installera soi-même. Cela ne nous pose aucun souci.


J’espère que cela ne sera pas mal interprété de ma part. Je ne ressens pas que vous voulez me décourager. Je trouve utile pour nous de discuter ici avec vous. Donc tout va bien.

Notre référence a une cheminée, mais pas de système de ventilation. En effet, je n’avais pas perçu la différence au début. Nous voulions absolument avoir une cheminée/conduit de cheminée au départ. Maintenant, je doute un peu du rapport coût-bénéfice.
Nous avons déjà visité des expositions de salles de bain et le standard nous convient.

Concernant le remboursement du crédit pour le terrain : cela reviendra à un refinancement, donc le prêt foncier sera intégré dans un nouveau prêt important et nous aurons la possibilité d’effectuer un remboursement anticipé exceptionnel important. Il n’a jamais été question de VFE – selon le cas, il faudra qu’on discute sérieusement avec le conseiller.

La taxe foncière, les ordures, les eaux usées et l’assurance bâtiment s’ajoutent encore. Mais vous devez bien avoir cela en tête en tant que copropriétaires ?

Dans les charges de copropriété, les ordures, les eaux usées et l’assurance bâtiment sont inclus. Tout, sauf l’électricité. Par taxe foncière, tu veux dire les impôts fonciers ? Nous les payons bien sûr actuellement aussi pour l’appartement. Si je prends les charges de copropriété, l’électricité et les impôts fonciers (répartis sur le mois), nous avons actuellement environ 370 EUR de charges totales. Quel est le supplément qu’on calcule entre un petit appartement et une maison ? Disons environ 100 EUR de plus ? Alors une assurance habitation serait évidemment plus chère. Si on estime donc grossièrement environ 500 EUR de charges, cela devrait aller.

Cordialement
Cora