Notre financement correspond-il à nos capacités ?

Bonjour Cora,

Nous avons déjà consulté plusieurs documents (ces descriptions de prestations, catalogues) et nous arrivons à 230 000 à 240 000.

Comment ces différences apparaissent, Yvonne te l’a déjà expliqué. La plupart du temps, ces valeurs représentent la limite inférieure nécessaire pour acquérir une maison individuelle à peu près habitable (Einfamilienhaus).

Un de nos amis a récemment construit et a payé au total 270 000, mais avec le terrain, et 220 000 sans. Les données clés correspondent à l’exception de la douche (pas de plain-pied) et des volets roulants (non électriques) 1:1. Sinon, la maison sert de point de référence pour la taille et l’apparence : garage, façade, surface, cave, cette pompe et c’est une maison à haute efficacité énergétique.

Avec tout le respect que je te dois – je pense que cela ne peut être vrai que s’il y a eu beaucoup de travail personnel (EL) ou s’il ne t’a tout simplement pas communiqué tous les coûts. Rien que les frais annexes de construction (Baunebenkosten) sont des coûts fixes régionalement légèrement différents ; immuables, peu importe chez quel fournisseur tu signes.

Mais qu’est-ce qui t’empêche de contacter le fournisseur de ton bon ami et de lui demander une offre actuelle ?

PS : Je viens de penser à un détail important : si tu construis près de Münster-/Lipperland, ce sera un peu moins cher. Mais selon moi, tu n’atteindras pas non plus les valeurs de ton ami.

Salutations, Bauexperte

Prenons par exemple les 220000 indiqués par l'ami. Moins les frais annexes de construction super bon marché de 20000 (nous n'en avions pas plus non plus), moins 35000 pour la cave utilisable restent 165000 €. Il n'y avait pas de garage, non ? Si, retirons encore 7000 pour le garage. Et 3000 pour le supplément des extras passant de pas cher à moins cher. 155000 coûts de la maison. Je connais quelques constructeurs de maisons dans cette catégorie grâce au surf. Je ne sais juste pas si l'on peut être heureux même seulement quelques années avec le standard intégré. Regarder uniquement les prix des produits pas chers sans comparer la qualité avec des entreprises plus chères, je trouve cela peu judicieux. Je vous conseille de regarder les maisons dans les lotissements de maison témoin et ensuite d'évaluer le prix. D'ailleurs : si on me demande sans explications combien a coûté notre maison, je ne donne pas les frais annexes... Si c’est un futur acheteur, tous les coûts sont mentionnés.

Merci à vous deux.

Une mauvaise compréhension des coûts totaux... je vais devoir revenir là-dessus.
C’est d’ailleurs exactement ce que nous prévoyons, demander une offre au fournisseur de notre ami.
Les moins chers ont alors tout prêt directement, n’est-ce pas ? Nous n’avons pas du tout l’intention de faire cela, c’est-à-dire prendre plus de temps pour une préparation complète afin de ne pas installer un standard trop bas juste pour avoir tout prêt immédiatement.

Cordialement
Cora

Certainement pas. Les revêtements de sol et les heures d'artisans coûtent de l'argent, c'est pourquoi les maisons sont généralement proposées sans ces travaux ni les travaux de peinture. Avoir tout le temps du monde pour faire soi-même les finitions signifie cependant aussi un loyer plus long en plus du financement déjà en cours. D'ailleurs, Bauexperte est davantage concerné par les coûts de la maison, mais je pense que mon estimation est à peu près correcte.

En général, on peut déjà s’en sortir avec les coûts visés de 250 000 €. Je ne les ai pas encore additionnés à la fin, mais je pense que nous sommes arrivés à 230 000 € pour une maison Kfw 70 de 125 m², une pompe à chaleur avec collecteur de surface, les revêtements de sol, les travaux de peinture, les frais annexes de construction, un garage en acier de 50 m², les aménagements extérieurs jusqu’à la pose de gazon. Si je déduis maintenant les aménagements extérieurs et le garage en acier et que j’intègre une cave à la place, 250 000 € pourraient convenir. Cependant, les prix ont également augmenté ces deux dernières années et ils sont toujours un peu moins élevés à l’est.

Aménagement du jardin, carport, "amélioration" de la cave/studio sous le toit peut également être réalisée plus tard.

Hm, oui, c’est possible, à mon avis seulement pertinent si plus d’argent sera disponible plus tard (donc augmentation de salaire significative, héritage, gain à la loterie). Exemple : Nous payons environ 25 000 euros pour le garage double avec extension (6 m sur 9 m). Nous aurions pu l’éviter maintenant, moins de crédit, puis économiser 25 000 euros dans les années à venir et ensuite le garage – OUPS, ça coûte maintenant déjà 27 000 euros, continuer à économiser – payer en espèces. Je préfère l’avoir pris tout de suite et le rembourser maintenant . C’est aussi un aspect des taux d’intérêt bas ...

Sinon, en gros et en général, vous semblez bien gérer votre affaire ! Ça va marcher !