क्या हमारी वित्तीय व्यवस्था हमारी क्षमताओं के अनुरूप है?

सही रास्ता वह है जहां बैंक सीमा देखती है। फिर देखो, कौन सा BU इस क्षेत्र में है।

मगर मुझे इस पर काफी संदेह है! बैंक केवल तुम्हारा सबसे अच्छा चाहती हैं। अगर मैं उस हिसाब से चलता, तो हमें अभी भी कुछ 100,000 और मिल सकते थे। याद रखना: पैसा भी वापस चुकाना होता है।

शुभकामनाएं, स्टेफेन

मैंने यह नहीं कहा कि पूरा कोटा इस्तेमाल करना चाहिए, लेकिन अपने लिमिट को जानना जरूरी है। वरना कोई जमीन खरीद लेता है और फिर घर afford नहीं कर पाता, जैसा कि होना चाहिए। फिर अफसोस होता है कि देर हो चुकी होती है। [Guckst du auf die Ausstattungswünsche der TE]

हैलो यवोन,

मुझे लगता है कि मुस्केटियर के पास भी आर्मेचर, टब और टाइल्स वाला बाथरूम होगा।

लेकिन मैं जानती हूँ कि तुम क्या कहना चाहती हो। हमने जो देखा है, वो फर्श/टाइल्स/बाथरूम की व्यवस्था के हिसाब से ज्यादातर मामलों में मानक (स्टैंडर्ड) ही होता है। हर जगह हमेशा मानक से ऊपर होना जरूरी नहीं है।

फिर भी मैं अपनी व्यक्तिगत सीमा को बैंक की सीमा के बराबर नहीं मानना चाहती। अगर हम अब 250,000 की जगह 280,000 से गणना करें, तो यह ठीक है। अगर अंत में 300,000 हो जाता है क्योंकि हमेशा कुछ न कुछ अलग होता है जैसा सोचा था, तो वह भी माफ़ किया जा सकता है। लेकिन अगर बैंक कहती है कि तुम्हें 400,000 मिलेंगे, तो इसका मतलब यह नहीं है कि मैं 370,000 का योजना बनाऊं ताकि (बफर के साथ) 400,000 तक पहुँचा जा सके।

शायद मैं अभी कुछ जल्दी कर रही हूँ, लेकिन जल्द ही संभवतः हमें ठोस ऑफ़र इकट्ठा करने होंगे, तब हम देखेंगे कि हम कहाँ खड़े हैं।

शुभकामनाएँ
कोरा

हमने भी अपने लिए 200,000 यूरो का व्यक्तिगत क्रेडिट लिमिट तय किया था, हालांकि हम शायद 100-150,000 यूरो ज्यादा भी प्राप्त कर सकते थे। लेकिन लिमिट के बारे में मैंने बैंक से कभी पूछा नहीं। ऊर्जा बचत विनियमन से Kfw70 और दूसरी हीटिंग सिस्टम पर बदलाव के कारण हम 200,000 यूरो से थोड़े ऊपर चले गए, लेकिन अपनी मासिक जिम्मेदारी को लगभग समान बनाए रखने में सफल रहे।

घर की योजना बनाना और नमूनों के चयन के शुरूआती दौर में हम सख्ती से इस बात का ध्यान रखते थे कि बजट नियंत्रण से बाहर न जाए।

बाथरूम के विषय में:
सैनिटरी क्षेत्र में मैं ऐसे अतिरिक्त खर्चों की उम्मीद कभी नहीं करता। आप कुछ सुंदर चुनते हैं जिसकी कीमत कुछ सौ यूरो होती है और बदले में आपको मानक वाशबेसिन के लिए लगभग 40 यूरो का क्रेडिट मिलता है।
टॉयलेट, फिटिंग, वाशबेसिन पर कई बार ऐसा करने से कुछ हजार यूरो खर्च हो जाते हैं।

हाथ के तौलिया धारक, कागज धारक, ब्रश आदि जैसे बाथरूम एक्सेसरीज पर भी जल्दी ही कुछ सौ यूरो खर्च हो सकते हैं। एक डिस्काउंट स्टोर में अचानक स्टेनलेस स्टील के बाथरूम एक्सेसरीज बहुत सस्ते दामों पर मिल गए थे।

वाशबेसिन + नीचे का कैबिनेट + फर्नीचर Fachhandel से खरीदने पर भी आसानी से कुछ हजार यूरो खर्च हो जाते हैं। बाद में हम फर्नीचर की दुकान गए और वहां विकल्प खोजे।

शावर विभाजन पर भी प्रति पीस आसानी से हजार यूरो खर्च हो सकता है। हमारी जांच की गयी बिल्डिंग सेवा विवरणिका में ऐसा कोई मानक इस प्रकार शामिल नहीं था।

टाइल्स के विषय में
टाइल्स पर हमें ज्यादा कटौती नहीं करनी पड़ी क्योंकि निर्माण में देरी के कारण हमारा बजट अपेक्षा से अधिक पीछे तक बढ़ गया था।

मैंने धागा फिर से पढ़ा... ऐसा नहीं है कि हम तुम्हें घर बनाने से हतोत्साहित करना चाहते हैं, लेकिन अगर तुम पूछते हो, तो यहाँ उन यूज़र्स की राय मिलेगी, जिन्होनें - खर्चों के लिहाज से - एक हैरान करने वाला अनुभव किया है।

हमने पहले ही कई दस्तावेज़ (ये सेवाओं का विवरण, कैटलॉग) देखे हैं और वहाँ कीमत लगभग 230,000 से 240,000 के बीच निकलती है। हमारे एक दोस्त ने हाल ही में घर बनाया है और उसने कुल 270,000 का भुगतान किया, जिसमें जमीन शामिल थी और बिना जमीन के 220,000। आंकड़े शावर (जो फर्श के बराबर नहीं है) और रोलशटर (जो इलेक्ट्रिक नहीं है) को छोड़कर बिल्कुल मेल खाते हैं।

इसके लिए पहले ही लिखा जा चुका है। हो सकता है कि आपकी अपनी संदर्भ हो, लेकिन - जैसा कि तुम खुद कहते हो - सीमित है, आखिरी वाक्य देखो -> शावर और रोलशटर। चिमनी का क्या मामला है? वेंटिलेशन सिस्टम? क्या वे भी हैं उनमे?
कीमत में बढ़ोतरी का क्या हुआ, जिस पर ने तुम्हें सचेत किया था?

हमने देखा कि हमें कितना बड़ा घर चाहिए, हमने देखा कि कीमत कहाँ तक है और फिर बैंक से पूछा कि क्या वे ऐसे आकार की फाइनेंसिंग कर सकते हैं।

फिर भी मैं अपनी व्यक्तिगत सीमा को बैंक की सीमा के बराबर नहीं मानना चाहता। अगर हम अब 280,000 के बजाय 250,000 मानें, तो ठीक है। अगर अंत में 300,000 हो जाता है, क्योंकि हमेशा जैसा सोचा था वैसा थोड़ा अलग होता है, तो वह भी सहनशील है। लेकिन अगर बैंक कहती है कि तुम्हें 400,000 मिलेंगे, तो इसका मतलब यह नहीं कि मैं 370,000 का ही योजना बनाऊं ताकि (बफर के साथ) 400,000 तक पहुँच सकूं।

तुम पहले ही बैंक गए थे - यह मैंने ध्यान नहीं दिया। निश्चित ही किसी को बैंक की सीमा पर नहीं जाना चाहिए, हम भी नहीं गए - हम दोगुना भी प्राप्त कर सकते थे, लेकिन वह हमारी सहज सीमा से बहुत ऊपर था।
बस कोई घर चुनता है, आकार, तकनीक और कुछ समझने योग्य अतिरिक्त चीज़ें ठीक करता है, निर्माण के अतिरिक्त खर्चों की एक नीचे की सीमा लेता है और उसी के अनुसार 5% के बफर के साथ ऋण लेता है।
मैं यह भी मान रहा हूँ कि निर्माण स्थल का सर्वेक्षण लागत में जोड़ा गया है, हो सकता है कि वहां महंगे नींव की सलाह दी गई हो, और बफर पहले ही खत्म हो चुका हो।
फिर घर बनाया जाएगा, तब तक सब ठीक है। किसी विशेषज्ञ को मूल्यांकन में शामिल नहीं किया गया था। लेकिन उसे भी सलाह के लिए लेना चाहिए। बेहतर यही होगा।

जहाँ तक हमारा अभी तक का दृष्टिकोण है, 250,000 यूरो काफी होंगे।

यह मुझे हैरानी होती है, क्योंकि आपकी चिमनी सहित, पूरी संरचना की लागत 8 से 10 हजार के बीच होती है।

मुझे लगता है कि मुस्केटियर के पास भी एक बाथरूम है जिसमें आर्मेचर, वैन और टाइल्स हैं।

लेकिन मैं समझता हूँ कि तुम क्या कहना चाहते हो। हमने जो देखा है वह फर्श / टाइल्स / बाथरूम की सजावट के मानक के लिहाज से अधिकांशत: ठीक है। हर जगह स्टैंडर्ड से ऊपर होना जरूरी नहीं है।

मैंने तुम्हें पहले भी सलाह दी है कि घर की प्रदर्शनी को निर्माण सेवाओं के विवरण से तुलना करो। या किसी खुले बाथरूम प्रदर्शनी में जाओ और वहां क्षेत्रीय बिल्डरों के मानक दिखाओ। हमारे पास एक प्रदर्शनी है, जो पीछे के एक कोने में (काफ़ी छुपा हुआ) बड़े बिल्डरों के सैनिटरी उपकरण स्थापित करता है। और सच कहूँ तो: कोई भी उसे नहीं चाहता। वहाँ कुछ पुरानी बातें 90 के दशक की टंगी हुई हैं।
फिर अचानक आदमी को रेनी शावर का सपना आता है, और महिला पाती हैं कि स्टैंडर्ड टाइल्स बहुत नाजुक हैं।
हमारे पास स्टैंडर्ड के साथ भाग्यशाली थे, लेकिन फिर भी कोई क्लासिक 170/75 वैन की एर्गोनॉमिक्स को अपनाना पसंद नहीं करता।
फिर टाइल लगाने वाला आता है और तुम्हें वे सफेद प्लास्टिक के किनारे दिखाता है, जो स्टैंडर्ड में होते हैं। और जब तुम्हें चिंता हो कि वे पीले पड़ेंगे, तो तुम स्टेनलेस स्टील ले लेते हो। घर केवल एक बार बनते हैं।
इलेक्ट्रिक उपकरणों के उदाहरण के तौर पर: कोई इलेक्ट्रिक रोलशटर नहीं, कुछ अधिक सॉकेट और स्विच, कुछ सॉकेट को एक स्विच से नियंत्रित करना, कुछ बाहरी लाइटें, और सैटेलाइट का खर्च हमारे लिए 3000 हुआ।
कंट्रोल्ड वेंटिलेशन और चिमनी के लिए प्रेशर गार्ड ने भी कुछ सौ यूरो खर्च किए होंगे।

यहाँ कुछ ऐसे मद हैं, जो तुम्हें चौंका सकते हैं

तौलिया धारक, पेपर होल्डर, ब्रश आदि जैसे बाथरूम सामग्री के लिए भी कुछ सौ यूरो जल्दी खर्च हो जाते हैं।

आह*

और यहाँ एक बात जो मैंने नोट की है:

पूर्व भुगतान दंड - लागू नहीं होता, अपार्टमेंट कुछ महीनों में "योजना अनुसार" चुकता हो जाएगा
जमीन का मूल्य - 50,000 यूरो

यह घर के पूर्व भुगतान दंड के बारे में नहीं था, बल्कि जमीन के ऋण की पूर्व चुकौती के बारे में था।

होम फंड - जिसमें पानी और हीटिंग शामिल हैं, बिजली अलग से आती है और मेरी सूची में नहीं है (80 यूरो), तो मेरी सूची पूरी करने के लिए धन्यवाद।

भूमि कर, कचरा, सीवेज और भवन बीमा भी जोड़ने होंगे। लेकिन आपको शायद ये अपार्टमेंट मालिक होने के नाते पता होगा?

मुझे लगता है कि आप घर लेने में सक्षम हैं, लेकिन उसकी सजावट में नहीं।
इसलिए सटीक रूप से हिसाब लगाओ और हर वो खर्च जोड़ो जो तुम्हें बताया जाता है।

सादर, यवोने

बाथरूम के सामान जैसे टॉवल होल्डर, पेपर होल्डर, ब्रश आदि के लिए भी जल्दी से कुछ सौ रुपये खर्च हो सकते हैं। एक डिस्काउंट स्टोर ने स्टेनलेस स्टील के बाथरूम सामान बहुत सस्ते दामों पर ऑफर में रखे थे, जो संयोग से मिली बात थी।

शावर डिवाइडरों के लिए भी प्रति पीस जल्दी से एक हजार रुपये खर्च हो जाते हैं। यहाँ उदाहरण के लिए हमारी जांच की गई किसी भी निर्माण सेवा विवरण में यह स्टैंडर्ड में शामिल नहीं था।

बाथरूम के सामान जैसी चीजों का हम खुद ही ध्यान रखेंगे। यदि वह इसमें शामिल नहीं है, तो उसे हम अल्दी से खरीदकर खुद लगाएंगे। इससे हमें कोई समस्या नहीं होती।


मुझे आशा है कि मेरी तरफ से यह गलत नहीं लगेगा। मैं इसे इस तरह नहीं देखता कि आप मेरी बुराई कर रहे हैं। मैं इसे हमारे लिए सहायक मानता हूं कि हम यहाँ आपसे चर्चा करें। तो सब ठीक है।

हमारे सन्दर्भ में एक चिमनी है, लेकिन कोई वेंटिलेशन सिस्टम नहीं है। वास्तव में मैंने शुरुआत में इसका फर्क समझा तक नहीं था। हम शुरुआत में जरूर चिमनी/धूम्रपात चाहते थे। अब मैं लागत और लाभ के बीच के संतुलन पर थोड़ा संदेह कर रहा हूँ।
हमने बाथरूम की प्रदर्शनियाँ देखी हैं और वहाँ का मानक हमारे लिए पर्याप्त है।

क्रेडिट ऋण चुकौती का टॉपिक: यह एक पुनर्वित्तपोषण में बदलेगा, यानी भू संपत्ति का ऋण एक बड़े नए ऋण में सम्मिलित हो जाएगा और हमें एक बार की उच्च विशेष किस्त का मौका मिलेगा। VFE की कभी चर्चा नहीं हुई - इस पर हमें सलाहकार से गंभीर बातचीत करनी होगी।

भूमि कर, कचरा, गंदा पानी और भवन बीमा भी शामिल हैं। लेकिन ये आप लोगों ने शायद मकान मालिक के रूप में ध्यान में रखा होगा?

हाउसगेल्ड में कचरा, गंदा पानी और भवन बीमा शामिल है। बिजली के अलावा सब कुछ। आप भूमि कर से क्या संपत्ति कर मतलब है? वह हम अभी भी फ्लैट के लिए भुगतान कर रहे हैं। अगर मैं हाउसगेल्ड, बिजली और संपत्ति कर (मासिक आधार पर) लूं, तो फिलहाल हमारा कुल सहायक खर्च लगभग 370 यूरो है। एक छोटे फ्लैट से एक घर तक का अधिभार कितना मानते हैं? मान लीजिए 100 यूरो। तब घर की सामग्री बीमा निश्चित ही महंगी होगी। इसलिए अगर हम मोटे तौर पर लगभग 500 यूरो के सहायक खर्च पर हैं, तो यह ठीक होना चाहिए।

सादर
कोरा