我们的融资是否符合我们的能力？

正确的方式是银行看到限额的位置。然后查看哪个BU在这个范围内。

但我对此表示强烈怀疑！银行只是想要你的最好。如果按这个来，我们本来还可以多拿几百万。别忘了：这笔钱最终也得还。

问候，Steffen

我没有说一定要用完全部配额，但必须知道自己的限额。否则你买了地，却买不起房子，这样就不合适了。那时候就晚了。你看看TE的配置要求。

你好 Yvonne，

我猜 Musketier 也有带水龙头和浴缸以及瓷砖的浴室。

但我知道你的意思。我们看到的地板/瓷砖/浴室设施标准多数都是可以接受的。不必到处都超过标准。

不过我个人的限额还是不想和银行的限额划等号。如果我们现在算280,000而不是250,000，那没问题。如果最后是300,000，因为常有些出入，那也还能承受。但如果银行说你能拿到400,000，那并不意味着我会计划买370,000的东西，以（有余量）达到400,000。

我可能还有点早，但很快可能就要开始收集具体报价了，到时候我们就知道情况了。

祝好
Cora

我们也给自己设定了一个20万欧元的个人信用额度，尽管我们可能还能多获得10万到15万欧元。但我从未向银行询问过具体的额度。由于从节能条例转向Kfw70标准并更换了供暖系统，我们的花费比20万欧元略高，但我们的月负担基本保持不变。

特别是在房屋设计和选材初期，我们非常严格，坚决确保预算不会失控。

关于浴室：
尤其是在卫浴方面，我从未预料到会有这么多额外费用。
你选个几百欧元的漂亮款，作为折扣却只得到了比如40欧元的标准洗手盆抵扣。
多次在马桶、龙头、水槽上这样操作，几千欧元就这样花掉了。

浴室配件如毛巾架、纸巾架、刷子等也很容易花几百欧元。碰巧有个折扣店的浴室不锈钢配件价格很便宜。

洗手台+柜子+家具在专业店里也很容易花费数千欧元。后来我们去了家具店寻找替代品。

淋浴隔断每个也可能快速花掉上千欧元。在我们审核的任何施工说明里，都没有看到这作为标准配置。

瓷砖方面：
瓷砖我们几乎没有做太多妥协，因为由于施工延误，我们的预算后期比预期更充足。

我又重新读了一遍这个帖子……我们并不是想给你泼冷水不让你盖房子，但如果你问的话，这里会有一些用户的意见，他们在成本方面有过让人惊讶的经历。

我们已经查阅了一些文件（这些服务说明、目录），价格大约在23万到24万之间。我们有个朋友最近刚建了房，总共花了27万，不过包括土地的话，没有土地的话是22万。除了淋浴（不是无障碍）和百叶窗（非电动），数据基本一模一样。

这点已经有人提过了。假设你们有自己的参考标准，但是——就像你说的——有限制，参见最后一句 -> 淋浴和百叶窗。壁炉和通风系统怎么样？他们也有吗？
还有价格上涨的问题， 已经提醒过你了是吧？

我们看了自己想要多大的房子，研究了价格范围，然后问银行是否能按这个规模提供贷款。

我个人的限额不想和银行的限额划等号。如果我们现在算28万而不是25万，那还可以。如果最后出了30万，因为总是有些出乎意料的地方，那也还能承受。但是如果银行说你能借到40万，并不意味着我会按照37万来计划（包含缓冲）以达到40万的上限。

你们已经去过银行了——这我之前没看清楚。当然，不必一定用银行的最高批复额度，我们也没这么做——我们的情况是银行本可以批复一倍的额度，但那超过了我们的舒适区。
通常你会选一栋房子，调整大小、技术和一些可控的额外配置，采用较低的附加建筑费用预算，然后贷款带5%的缓冲。
如果建设用地调查报告也算进去了，可能建议你用更贵的基础工程，那么缓冲就没了。
之后开始施工，到这里一切都顺利。项目咨询专家的费用在预算里已经没算。其实还是应该请教专家，最好了。

据我们目前掌握的情况，25万欧元应该够用。

这让我很惊讶，因为你们的壁炉连烟囱一共也得8千到1万欧元。

我猜Musketier也有带水龙头、浴缸和瓷砖的卫生间。

不过我明白你的意思。就我们看到的情况，地板/瓷砖/卫浴设备的标准配置基本是没问题的。也不需要全部超过标准。

我曾建议你，带着施工说明书去看房展，或者去开放的浴室展厅，让他们出示当地大型建筑公司的标准配置。在我们附近，有一家展馆，偏远角落里装着主要建筑公司的卫生设备。说实话没人想要那样的设备，甚至还有九十年代的残留物。
一方面，有男人突然梦想淋浴时下雨效果，另一方面女人会发现标准瓷砖很脆弱。
我们对标准还算幸运，但没有人想拥有那种传统的人体工学170/75的浴缸。
也会有瓷砖师傅来给你看标准中配的白色塑料边角。在你担心它们是否会变黄之前，还是买不锈钢的吧。毕竟房子只有一次建。
举个电气配置的例子：没有电动百叶窗，多了几个插座和单控双控开关，几个户外灯，卫星天线装置在我们这里要花3000欧元。
因为受控通风和壁炉，压力监控器也花了几百欧元。

这里有一些项目，可能会让你吃惊

浴室配件比如毛巾架、纸巾架、刷子等，也会很快花费几百欧元。

唉*

还有一点我注意到：

提前还款罚金——不适用，公寓几个月后“按计划”还清了
土地价值——5万欧元

这里指的不是公寓的提前还款罚金，而是土地贷款的还清。

物业费——包含水和暖气，电费是额外的，不包含在我的预算里（80欧），感谢你帮我完善了清单

还有地税、垃圾费、污水处理费和建筑保险。但你们作为公寓业主应该都有考虑吧？

我觉得你们买得起房子，但配置可能达不到理想。
所以用尖头铅笔仔细计算，把所有费用都加进去。

祝好，Yvonne

对于浴室配件如毛巾架、纸巾架、刷子等，也可能很快花费几百块钱。刚好有一家折扣超市特价出售不锈钢浴室配件，非常便宜。

淋浴隔断每个也可能轻易花费一千多块。例如，我们检查的建筑服务说明中，没有一份将其作为标准包含在内。

我们会自己处理像浴室配件这样的东西。如果不包含在内，就去 Aldi 买自己安装。我们对此毫无压力。


我希望我说的不会被误解。我并不觉得你们在贬低我。我觉得和你们讨论对我们很有帮助。所以一切都好。

我们的参照房有一个烟囱，但没有通风系统。事实上，我刚开始没有注意到这一区别。我们一开始非常想要有烟囱/烟筒。现在我有点怀疑成本与收益的比例。
我们已经看过浴室展厅，标准配置对我们来说足够了。

关于地块贷款的还清：这将涉及重新融资，也就是说地块贷款会合并到一个新的大贷款中，我们将获得一次性大额特别还款的机会。从未提到过 VFE——我们可能需要和顾问认真谈谈。

房产税、垃圾费、污水处理费和建筑保险也要算上。不过你们作为公寓业主应该考虑到了吧？

物业费里包含了垃圾费、污水费和建筑保险。除了电费。你说的房产税是指土地房产税吗？我们当然目前也为公寓缴纳这些税费。如果把物业费、电费和土地房产税（按月计算）加起来，目前我们的附加费用大约是370欧元。一个小公寓到一栋房子，大概要加多少？我们假设加100欧元？那么家财险当然会更贵。所以如果我们粗略估计附加费用约为500欧元，那应该没问题。

此致
Cora