Inconvénient d'une servitude de construction dans notre cas concret ?

Supposons qu’un nouvel acheteur planifie complètement son terrain, qu’il doit respecter une distance de 3 mètres entre les bâtiments d’habitation et notre terrain, mais qu’il est autorisé à construire un nouveau garage directement adjacent au nôtre ? Ou doit-il, à cause de cette servitude, construire encore plus éloigné ?

Cela dépend de la servitude. En cas de perte de la privatisation, il y a généralement deux possibilités de servitude : obligation d’extension ou surface de recul. La première conduit à un « oui » pour ta première question, la seconde à un « oui » pour ta deuxième question.

Est-ce qu’il suffit peut-être que le voisin obtienne l’accord de la mairie ?

Certaines autorités de construction acceptent un tel accord du voisin. Mais il n’y a pas de droit légal pour cela. Il faut simplement demander.

Si nous remblayons le terrain de sorte qu’il ne soit plus en pente et que le géomètre-vérificateur vienne de nouveau mesurer, peut-être que le garage pourra alors avoir cette hauteur de 3 mètres ?

C’est la surface naturelle du terrain qui s’applique. Un remblai ne change donc rien. Mais si la surface naturelle n’a pas été documentée depuis longtemps, cela pourrait quand même marcher. Ce serait cependant trop risqué pour moi en tant que géomètre.

Ce ne sera complètement valable que si vous obtenez en plus l’engagement privé de votre voisin

Tes explications sont totalement justes pour les servitudes de passage, de canalisation et de stationnement. Mais pour les servitudes d’extension ou de surface de recul, la garantie in-folio (au registre foncier) n’est pas nécessaire.

Est-ce que cela est possible ?

Oui, c’est possible, si le garage remplit les conditions de privatisation (§6 (8) règlement de construction NRW).

Sinon, le garage n’est pas « autorisable ». Ton voisin ne peut rien y changer.

Si, à moins que le plan local d’urbanisme s’y oppose également.

Est-ce vraiment le cas ?

Non.

Je pensais que cela se prescrivait un jour

Oui.

Si, à moins que le plan d'aménagement ne l'interdise également.

Bonjour Escroda

À ma connaissance, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, un garage construit sur la limite de propriété ne doit pas dépasser une hauteur médiane de mur de 3 mètres.

Steven

Si, elle le peut. Seulement, elle n'est alors plus privilégiée en matière de distances légales et génère des distances de la même manière, par exemple qu'une maison d'habitation. Ainsi, les mêmes règles s'appliquent que si une maison devait être construite en limite de propriété. Il est donc important de prêter une attention particulière à la formulation d'une obligation d'annexion, afin de ne pas, par erreur, autoriser le voisin à construire toute sa maison en limite de propriété. §6 Bauordnung NRW (1) ...Une distance n'est pas nécessaire devant les murs extérieurs construits en limite de propriété, si selon les prescriptions du droit de l'aménagement du territoire 1. il faut construire en limite, Ce serait par exemple le cas si un plan d'aménagement prescrit une construction mitoyenne. ou 2. il est permis de construire en limite, si il est certain que sur le terrain voisin la construction se fera sans distance de limite. Ce serait par exemple le cas si le voisin consent ou qu'une obligation d'annexion est inscrite au registre des charges de construction. (2) ... Les distances peuvent s'étendre entièrement ou partiellement sur d'autres terrains si il est légalement garanti qu'elles ne seront recouvertes que par des constructions autorisées dans la distance Ce serait par exemple le cas si le voisin assume une charge de distance sur son terrain. Tout cela bien sûr sous la réserve qu'aucune autre réglementation publique n'est violée.

Si, elle le peut. Seulement, elle n’est alors plus privilégiée au regard des distances légales et déclenche des distances tout comme, par exemple, une maison d’habitation.

Bonjour Escroda

alors oui!
Mais ce n’est pas le cas pour l’initiateur du fil ou plus possible. Comme le voisin a déjà un garage en limite de propriété, il ne peut pas attribuer une distance sur son terrain comme
charge constructive. Cela n’est possible que si il démolit son garage. Ce qui est probablement illusoire.
Donc : garage max. 3 mètres de hauteur.

Steven

Ce n’est pas le cas pour l’initiateur du fil de discussion ou ce n’est plus possible.

Si.

Comme le voisin a déjà un garage à la limite de la propriété, il ne peut pas céder une surface de rejet sur son terrain en tant que servitude de construction.

Si.
§6 Bauordnung NRW
(8) Dans les surfaces de rejet d’un bâtiment ainsi que sans surfaces de rejet propres, même si elles ne sont pas adossées à la limite de propriété ou au bâtiment, sont autorisés
1. les garages et bâtiments sans pièces habitables, les accès couverts aux parkings souterrains, les ascenseurs vers les parkings souterrains et les installations de chauffage jusqu’à 30 m3 de volume brut avec une hauteur moyenne des murs jusqu’à 3 m, même s’ils disposent d’un accès à un autre bâtiment, ...

N’est le cas que s’il démolit son garage.

Non.

Donc : Garage max. 3 mètres de haut.

Non.
Obligation d’annexion – terminé

Bonjour Escroda

et comment résous-tu les max. 3 mètres ?

Steven