हमारे विशेष मामले में निर्माण बाधा का नुकसान क्या है?

मान लीजिए कोई नया खरीदार अपनी जमीन को पूरी तरह से नया प्लान करता है, ताकि वह आवासीय भवनों के लिए हमारे Grundstück से 3 मीटर की दूरी बनाए रखे, लेकिन एक नई गैराज हमारे भवन के बिलकुल पास बना सकता है? या क्या उसे इस Baulast के कारण और भी "दूर" बनाना होगा?

यह Baulast पर निर्भर करता है। Privilegierung खोने पर आमतौर पर Baulast के दो विकल्प होते हैं: Anbauverpflichtung या Abstandsfläche। पहला आपके पहले सवाल का "हाँ" होगा, और दूसरा आपके दूसरे सवाल का "हाँ"।

क्या शायद बस पड़ोसी का शहर के सामने सहमति देना पर्याप्त होगा?

कुछ Bauämter ऐसी पड़ोसी सहमति स्वीकार करते हैं। लेकिन इसका कोई कानूनी अधिकार नहीं है। बस पूछ लेना चाहिए।

अगर हम जमीन में मिट्टी भर दें जिससे भूमि ढलान न रहे और मापनकर्ता फिर से आएं और नापें, तो शायद गैराज को 3 मीटर की ऊँचाई मिल सके?

प्राकृतिक भूमि सतह मान्य होती है। मिट्टी भरने से कोई फर्क नहीं पड़ता। लेकिन अगर प्राकृतिक भूमि लंबे समय तक दस्तावेजीकृत नहीं हुई है, तो यह संभव हो सकता है। मापनकर्ता के लिए यह जोखिमपूर्ण होगा।

यह तब पूरी तरह से सही होगा जब आप अपने पड़ोसी से निजी कानूनी प्रतिबद्धता प्राप्त कर लें

आपकी व्याख्या बिल्कुल सही है जब बात है रास्ते, लाइनों और पार्किंग Baulasten की। लेकिन Anbau- या Abstandsflächenbaulasten के लिए भूमि-पूंजी सुरक्षा आवश्यक नहीं है।

क्या यह संभव है?

हाँ, संभव है अगर गैराज Privilegierung की शर्तों को पूरा करता है (§6 (8) Bauordnung NRW)।

अन्यथा गैराज "अनुमोदन योग्य" नहीं होगा। आपके पड़ोसी इससे कुछ नहीं बदल सकते।

नहीं, जब तक Bebauungsplan भी खिलाफ न हो।

क्या यह वास्तव में ऐसा है?

नहीं।

मुझे लगा था कि यह कभी न कभी समाप्त हो जाएगा

हाँ।

लेकिन, जब तक कि विकास योजना इसके खिलाफ न हो।

नमस्ते Escroda

मेरी जानकारी के अनुसार NRW में एक गैराज, जो सीमा पर बनाया जाता है, उसकी मध्यम दीवार की ऊंचाई 3 मीटर से अधिक नहीं हो सकती।

Steven

हाँ, वह कर सकती है। बस इसमें अब वो अब्स्टैंड्सफ़्लächen (अंतराल)-संबंधी कानून के हिसाब से विशेषाधिकार प्राप्त नहीं रहती और उसी तरह अब्स्टैंड्सफ़्लächen उत्पन्न करती है, जैसे कि एक आवासीय भवन करता है। इसलिए उसके लिए वही नियम लागू होते हैं, जैसे अगर एक आवासीय भवन सीमा पर बनाया जाना हो। इसलिए यह आवश्यक है कि किसी जोड़-निर्माण की प्रतिबद्धता के शब्दों पर ध्यान दिया जाए, ताकि गलती से पड़ोसी को उसकी पूरी इमारत सीमा पर बनाने की अनुमति न मिल जाए।
§6 Bauordnung NRW
(1) ...एक अब्स्टैंड्सफ़्लächen की आवश्यकता नहीं होती उन बाहरी दीवारों के सामने जो जमीन की सीमाओं पर निर्मित की जाती हैं, यदि योजना संबंधी नियमों के अनुसार
1. सीमा पर निर्माण करना अनिवार्य है,
यह उदाहरण के तौर पर तब होगा जब एक निर्माण योजना बंद निर्माण की बात कहती हो।
या
2. सीमा पर निर्माण करना अनुमति प्राप्त है, जब यह सुनिश्चित हो कि पड़ोसी की जमीन पर बिना सीमा अंतराल के निर्माण किया जाएगा।
यह उदाहरण के लिए होगा जब पड़ोसी सहमति देता है या एक जोड़-निर्माण प्रतिबद्धता बिल्डिंग रजिस्टर में दर्ज होती है।
(2) ... अब्स्टैंड्सफ़्लächen पूरी या आंशिक रूप से अन्य संपत्तियों पर फैल सकती हैं, यदि सार्वजनिक कानूनी रूप से यह सुनिश्चित हो कि वे केवल ऐसे संरचनात्मक निर्माण के साथ अनुमति प्राप्त हैं जो अब्स्टैंड्सफ़्लächen में स्वीकार्य हैं।
यह उदाहरण के लिए होगा जब पड़ोसी अपनी जमीन पर अब्स्टैंड्सफ़्लächen का निर्माण भरण स्वीकार करता है।
यह सब, ज़ाहिर है, इस शर्त के अंतर्गत है कि कोई अन्य सार्वजनिक कानूनी नियमों का उल्लंघन न हो।

हाँ, वह कर सकती है। बस यह कि उसे अब दूरी क्षेत्र के कानून के तहत विशेष अधिकार नहीं मिलेंगे और वह उतनी ही दूरी की जगह बनाएगी, जितनी एक आवासीय भवन बनाता है।

नमस्ते Escroda

तो हाँ!
लेकिन थ्रेड शुरू करने वाले के मामले में ऐसा नहीं है या अब संभव नहीं है। क्योंकि पड़ोसी की जमीन की सीमा पर पहले से ही एक गैराज है, इसलिए वह अपनी जमीन पर दूरी की जगह के रूप में कोई निर्माण प्रतिबंध नहीं दे सकता। यह केवल तब संभव है जब वह अपनी गैराज तोड़ दे। जो कि शायद असंभव है।
तो: गैराज अधिकतम 3 मीटर ऊँचा होगा।

स्टीवन

लेकिन थ्रेडस्टार्टर के मामले में ऐसा नहीं है या अब संभव नहीं है।

हाँ।

चूंकि पड़ोसी के पास पहले से ही Grundstücksgrenze पर एक गैरेज है, वह अपने Grundstück पर कोई Abstandsfläche को Baulast के रूप में नहीं दे सकता।

हाँ।
§6 Bauordnung NRW
(8) किसी Gebäude की Abstandsflächen में तथा बिना अपनी Abstandsflächen के भी, भले ही वे Grundstücksgrenze या Gebäude से न लगे हों, निम्नलिखित स्वीकार्य हैं:
1. गैरेज और ऐसे Gebäude जिनमें Aufenthaltsräume न हों, कवर किए हुए Tiefgaragenzufahrten, Tiefgaragen के लिए लिफ्ट और 30 m3 Brutto-Rauminhalt तक के Feuerstätten जिनकी mittlere Wandhöhe 3 m तक हो, भले ही वे किसी अन्य Gebäude से जुड़े हों, ...

यह केवल तब ही लागू होगा जब वह अपनी गैरेज को तोड़ दे।

नहीं।

अतः: गैरेज अधिकतम 3 मीटर ऊँचा हो सकता है।

नहीं।
Anbauverpflichtung - समाप्त

हैलो Escroda

और तुम अधिकतम 3 मीटर को कैसे हल करते हो?

स्टीवन