在我们具体情况下，建筑负担的缺点是什么？

假设一个新买家想对他的土地进行完全重新规划，他必须保证住宅建筑与我们的土地之间保持3米的距离，但可以直接在我们土地旁边建一座新车库？还是说他必须因为这项建筑负担甚至进一步“退让”距离？

这取决于建筑负担的具体内容。失去特权后，通常建筑负担有两种可能性：附建义务或间距区域。前者对应你第一个问题的“是”，后者对应你第二个问题的“是”。

邻居向城市政府同意，是否就足够了？

有些建设管理部门会接受这样的邻居同意。但这并不是法律上的权利。建议直接咨询。

如果我们把土地垫高，使地面不再倾斜，测量员重新来测量，也许车库可以达到这3米的高度？

应依据自然地面高度。垫高并不会改变这一点。但如果自然地面长期未被记录，可能还有机会。不过就测量员而言，这样操作风险较大。

只有在你们还获得邻居的私法义务时才算完整。

你关于道路、管线和停车位建筑负担的说法完全正确。但对于附建义务或间距区域的建筑负担，则不需要土地登记上的保障。

这真的可能吗？

可以，如果车库符合北莱茵-威斯特法伦建筑条例第6条第8款的特权条件。

否则车库不“具备许可条件”。这点你的邻居无法改变。

可以改变，除非该建筑规划同样反对。

真的如此吗？

不是。

我还以为这会有时效限制。

是的。

不过，除非规划方案也有相反的规定。

你好，Escroda

据我所知，北莱茵-西falen州境界上建造的车库，中间墙高不得超过3米。

Steven

当然可以。只是她在距离规定上不再享有特权，会像住宅楼一样触发距离要求。因此适用与住宅楼在界线上建造时相同的规则。所以，仔细注意附加建筑义务的表述非常重要，以免无意中授权邻居将整栋房子建在界线上。
[I]§6 北莱茵-威斯特法伦州建筑条例
(1) ...如果根据规划法律规定，
1. 必须建在界线上，[ /I]
例如，当建设规划要求封闭式建筑时，
[I]或者
2. 允许建在界线上，前提是邻近地块上无距离间隔建造被确认。[ /I]
例如，在邻居同意或附加建筑义务登记在建筑负担登记册中时，
[I](2) ...距离空间可以全部或部分延伸到其他地块上，但须在公共法律保障下，只能建造允许在距离空间内的建筑物[ /I]
例如，邻居承担距离空间建筑负担时，
当然，前提是没有违反其他公共法律规定。

不过，她可以。只是她在距离面积权方面不再享有特权，触发距离面积的规则与住宅楼相同。

你好，Escroda

那是的！
但对于楼主来说并非如此，也不再可能。因为邻居的车库已经建在了地界线上，他不能在自己的地块上设置距离面积作为建筑负担。只有在他拆除车库的情况下才有可能。但这很可能是幻想。
所以：车库最高3米。

Steven

[QUOTE="Steven, post: 312551, member: 28836"]但在主题发起人那里不是这种情况，也不再可能。[ /QUOTE]
是的。
[QUOTE="Steven, post: 312551, member: 28836"]由于邻居已经在 Grundstücksgrenze 上建有车库，他不能在自己的 Grundstück 作为建筑负担提供间距区。[ /QUOTE]
是的。
§6 NRW 建筑条例
（8）在建筑物的间距区内以及没有自身间距区的情况下，即使这些部分未连接 Grundstücksgrenze 或建筑物，也允许有
1. 车库和无居住空间的建筑物、有顶地下车库入口、地下车库电梯和体积不超过30立方米、平均墙高不超过3米的火炉，即使它们有通往另一栋建筑的通道，……
[QUOTE="Steven, post: 312551, member: 28836"]只有当他拆除车库时才适用这种情况。[ /QUOTE]
不对。
[QUOTE="Steven, post: 312551, member: 28836"]所以：车库最高3米。[ /QUOTE]
不对。
附建义务 - 完毕

你好 Escroda

你打算如何解决最大3米的问题？

Steven