Droit de passage pour canalisation d'eaux usées du voisin

Super état d'esprit ! Faut-il toujours chercher à tirer un avantage de tout ?
S'il n'y a pas d'inconvénients, on pourrait simplement être gentil et travailler ensemble en tant que voisins sur un "égout".

Avec un tel état d'esprit, on se rend extrêmement populaire dans le voisinage...
J'ai presque eu un cas similaire, un voisin a dû passer quelques mètres avec son câble électrique sur notre terrain (à un endroit où cela ne dérange personne). Tout a été officialisé, il a pris en charge les coûts et il y a eu une certaine "petite monnaie" en guise de compensation.

Il faut cependant aussi noter qu'un droit de passage sur conduites inscrit au registre foncier diminue la valeur du terrain. Peu importe s'il s'agit d'un câble électrique, d'une canalisation d'eau ou d'un éventuel droit de passage.

Le terrain ne peut alors peut-être plus être construit comme auparavant, des réparations peuvent être nécessaires, ce qui implique des travaux de génie civil plus importants. De même, des racines d'arbres peuvent endommager la canalisation des eaux usées et alors le voisin se retrouve avec une grosse facture devant la porte.

Lorsqu'on souhaite vendre, un tel droit de passage peut rapidement avoir un effet négatif sur le plan financier.

Bien sûr, le voisin peut essayer, par un droit d'urgence, de poser quand même sa conduite.

Non seulement au registre foncier, mais surtout au registre des charges urbaines. Cela concerne alors aussi le droit public. La bande reste inconstructible ! Tous les autres sujets liés à l'entretien et aux travaux de génie civil sont secondaires, car c'est le voisin ou le propriétaire du terrain dominant qui doit les supporter. Mais la restriction de pouvoir utiliser librement de moins en moins de son terrain pèse plus lourd. J'ai ce genre de chose (même si je l'ai accepté consciemment lors de l'achat) et j'ai un peu masqué la situation en utilisant aussi l'allée (-que j'utiliserai). Mais de fait, cela me fait perdre 60 m² de terrain.

Il faut cependant aussi prendre en compte qu'un droit de passage garanti au registre foncier diminue la valeur du terrain. Que ce soit un câble électrique, une canalisation d'eau ou un éventuel droit de passage.

Un simple droit de passage ou similaire est neutre en valeur. Cela vous le dira aussi n'importe quel expert.

Le terrain ne peut alors peut-être plus être construit comme avant,

Seulement si l'on place les droits dans la zone de construction. Mais ils doivent faire partie des zones de recul ou être en dehors de la zone de construction. Alors vous pouvez utiliser votre terrain complètement librement.

des réparations peuvent s'avérer nécessaires, ce qui rend alors des travaux de génie civil plus importants indispensables. De même, les racines des arbres peuvent endommager la canalisation d'eaux usées et alors le voisin se retrouve devant la maison avec une facture salée.

Ce sont exclusivement des problèmes pour celui qui a le droit de passage. Même VOS racines sont (presque) toujours son problème. Il existe suffisamment de jugements allant jusqu'à la Cour fédérale de justice. Le voisin a une grosse facture incluant le spécialiste en travaux publics et le paysagiste pour des travaux sur votre terrain. Mais il doit et peut les payer lui-même.

Lorsque l'on veut vendre ensuite, un tel droit de passage a rapidement un effet financier négatif.

Non. Pour tout droit de passage normal ou similaire, et il y a tellement de terrains grevés par cela, ce droit n’a aucune influence sur le prix d'achat.

Bien sûr, le voisin peut essayer de faire passer sa conduite par un droit d'urgence.

Essayer oui, réussir non. Il n’y a aucune raison à cela. Il a en effet une fosse septique.

Pas seulement au registre foncier, mais surtout au registre des charges de construction.

Non, en règle générale non.
D'ailleurs, il n'existe pas dans chaque Land un registre des charges de construction aussi désagréable.

Merci d'avance. Je te contacte quand les enfants seront couchés. Nous construisons d'ailleurs en Saxe, au cas où cela serait pertinent.

Ne le fais pas. Ne le fais pas.

Même si je suis pour une bonne entente et que je ne veux mettre intentionnellement personne en difficulté.

Mon oncle a un terrain sur lequel passe l'alimentation en eau potable du voisin. En diagonale à travers le terrain, car à l'époque, il y a des décennies, c'était le chemin le plus simple et direct et le terrain était entièrement non bâti.

MAIS maintenant, après 20 ans, il veut construire lui-même. La conduite doit maintenant être posée sur la voie publique. Creuser et refaire le revêtement coûte... et bien sûr, il doit payer.

Dans mon cas, les canalisations d'égout, d'eau et d'électricité de ma sœur à côté passent sur mon terrain. À cause des conduites, il faut faire attention lors de la plantation d'arbres. À cet endroit, un arbre aurait vraiment été chouette... et selon le notaire, le droit de passage constitue une dépréciation. Dans notre cas, cela n'a pas d'importance pour l'instant, mais aussi pour les générations futures : laissons les limites être des limites.