规划图：车库位于建筑界限之外

谢谢你的地籍图，这里的边界划分更清晰，但与建筑规划一致。
在我们的小区内，供水公司对有些地块放弃了其管线权（远程水管），如果这些地块只是涉及保护带，但没有覆盖管线。我猜你们那边也是这样，管线会紧靠你们的边界，或许你们运气好，不会受到限制。149/19号邻居会是我第一个接触对象，他应该知道自己在土地登记簿上是否有相关权利记录，也许他知道管线的具体位置。

好，屋脊方向的例外肯定存在，问题是你们还想要多少例外，如果清单太长，或许通过审批的机会会降低。

我知道149/19号邻居的车棚直接建在渠上，他可能签署过协议，如果渠需维修就必须拆除车棚。这可能也作为建设负担记载在他名下。我从其他邻居那得知，他们必须距离渠道保持1.5米以上。
遗憾的是，从地理门户的地籍图上很难看出更多信息。我缺少一条经过我们土地的红线的图例。有人知道那具体代表什么吗？

感谢提供走廊图，这里的边界划分更清晰，但与建设规划一致。

与建设规划一致，但与#36中的规划存在较大偏差（约2米！）。我尝试将两份规划叠加（见附件）。

有人知道这到底是什么吗？

这是建设规划适用范围的边界。不幸的是，这些文件无法在线获取。我猜测这条线穿过你的地块属于“树后园 II - 第一修正”规划，但未对你作出规定，因为适用于你的规划是“树后园 III”。

用详细规划是的，但与#36中的规划有很大的偏差（大约2米！）。我试着把这些规划叠加起来了（见附件）。

非常感谢你的附件。你的意思是#36中的规划太大了吗？那个规划已经有几年了，我不知道从那以后是否有什么变化。

很遗憾我无法编辑我之前的帖子。我参考了你的方案，还是把房子往后移了，因为我希望花园朝向南/西方……你方案中的绿色线条是管道权利，对吗？也就是说，房子（大约13x10米）加车库（6x6米）应该是有地方放的？
你说的大约2米的偏差是什么意思？

你是说 #36 的平面图太大了吗？

不，它的几何形状与地籍图不符。很可能它是在实际分割地块之前制作的，地块的边界后来被稍微改变了。

你说的约2米的偏差是什么意思？

如果用两个点将平面图与地籍图对齐（我选了北边和南边的点），那么西边的点还合适，但东边的点大约偏移了2米。所以你最好不要使用这个平面图。我的平面图当然也不精确，因为它只基于图形基础（估计误差约为2%），但对于初步规划来说已经足够了。

你的平面图中的绿色线条对应管线权利，对吗？

是的，从建设规划图上图形化继承下来的。这个权利有多具约束力和准确性，我不清楚。因此一定要查阅土地登记簿和负担登记簿，或者向市政府询问具有约束力的答复。

也就是说，房子（约13x10米）+ 车库（6x6）其实应该是有位置的？

是的，只要管线权利没有偏离建设规划图的话。

不，他的几何结构与土地登记图不符。很可能它是在实际分割之前形成的，而土地边界后来有所不同。

你好，Escroda，
你说得对。我昨天晚上也用图像处理软件把图纸叠加在一起看过，似乎又有一些更改。从情况来看，幸运的是对我有利，因为现在管线权的空间变得稍微宽了一些。

非常感谢你“细致的眼光”

另一个愚蠢的问题：我现在可以凭这些信息去找建筑师吗？他会去获取管线权、建设负担登记等必要的信息吗？还是我应该事先确认这些？