Coûts d'une division réelle et développement ultérieur ?

Merci pour les réponses détaillées. Cela m'a globalement beaucoup aidé à avoir une meilleure compréhension du sujet. Encore une question finale. Un terrain en forme de pipe n'est-il pas aussi un aspect qui tend à faire baisser le prix ? Car j'ai fait des recherches supplémentaires et la longueur des conduites d'alimentation de la rue à la maison a une influence extrêmement significative sur les coûts annexes de construction. Une maison en bordure de rue a à cet égard des coûts nettement plus bas.

Un terrain en forme de pipe n'est-il pas aussi un aspect qui tend à faire baisser le prix ?

À court terme, non, car de tels terrains en arrière-cour sont actuellement (et tendent même à devenir de plus en plus) plutôt la norme sur le marché que des exceptions. Et comme je l'ai dit, un véritable raccordement direct à la route est déjà "supérieur" à un couloir GFL. D'ailleurs, pipe[n]e[/n] avec "e", cela n'a rien à voir avec le niveau et le goût.

Un terrain en forme de tuyau n'est-il pas aussi un aspect qui tend à faire baisser le prix ?

Un conseil : si tu ne l'achètes pas, quelqu'un d'autre le fera. Ça peut arriver pendant que tu écris encore ici.
Il faut être un peu décidé (donc savoir ce que l'on veut) et ne pas penser pouvoir beaucoup négocier le prix.
Au final, en tant que propriété enclavée, tu as plus de tranquillité...

Les vendeurs se fichent souvent de qui achète... ils veulent un acheteur non problématique le plus rapidement possible.

Je n'ai pas cette impression. Il me semble plutôt que ce terrain est en vente depuis environ un an. La visite a eu lieu un dimanche. Si vendre ce terrain était si facile, il n’y aurait pas eu de visite le weekend. Il est actuellement difficile de vendre des biens immobiliers, du moins à Hambourg, où les prix sont de toute façon différents d’ailleurs. Les prix des biens immobiliers sont régulièrement réduits, si l’on suit les grands portails immobiliers. Nous sommes de nouveau sur un marché d’acheteurs, car la plupart ne peuvent pas se permettre les prix avec les taux d’intérêt actuels. Comme les baisses de taux espérées ne semblent pas venir, la pression sur les prix va persister. J’ai tout le temps du monde. Je ne dépense pas 0,5 million d’euros à la hâte. Si quelqu’un est plus rapide, qu’il prenne volontiers ce terrain. Je vais bien m’informer avant de poser autant d’argent sur la table.

Les vendeurs se moquent souvent de qui achète... ils veulent un acheteur sans problème le plus rapidement possible.

Je peux bien imaginer que le désir de pouvoir rester dans la maison habituelle sans le problème de l’excès de taille du jardin joue le premier rôle (et un petit supplément pour les vieux jours seulement le second). Là, c’est plutôt par ce levier que j’interviendrais : pour beaucoup de vendeurs, d’autres modes de paiement sont plus attractifs que tout en liquide (maintenant).

Nous sommes de nouveau sur un marché d’acheteurs, car la plupart ne peuvent pas se permettre les prix avec les taux actuels. Comme les baisses de taux espérées ne se produiront probablement pas, la pression sur les prix va continuer.

Cela a plutôt un rapport indirect et marginal avec les taux. Nous sommes redevenus un marché d’acheteurs parce que la position des acheteurs restants se renforce quand leurs concurrents sont rappelés par leurs banques. Quand les surenchérisseurs "meurent comme des mouches" et qu’il ne reste plus que les acheteurs au prix du marché, les rêves des vendeurs ne s’envolent plus si haut. Inversement, leur pression à vendre reste stable (ils ne rajeunissent pas, le jardin leur reste trop grand).

Un terrain n'est-il pas aussi un aspect qui tend à faire baisser le prix ?

Théoriquement oui, en pratique, ce sont les seuls terrains encore disponibles dans des emplacements centraux pour des maisons individuelles. Je ne vois une forte pression à la vente chez le vendeur que si l'argent est nécessaire rapidement. Sinon, un jardin peut aussi facilement être laissé en friche à moindre coût ;)