रियल विभाजन और बाद में विकास की लागत?

विस्तृत उत्तरों के लिए धन्यवाद। इससे मुझे कुल मिलाकर विषय को समझने में बहुत मदद मिली। एक अंतिम प्रश्न। क्या एक पाइप-लाइन वाला Grundstück भी एक ऐसा पहलू नहीं है जो मूल्य को आमतौर पर कम करता है? क्योंकि मैंने फिर से खोज की और पाया कि सड़क से घर तक की आपूर्ति लाइनों की लंबाई निर्माण के अतिरिक्त खर्चों पर अत्यंत महत्वपूर्ण प्रभाव डालती है। सड़क के पास वाला घर इस संदर्भ में काफी कम लागत वाला होता है।

क्या एक पाइपलाइन-स्टाइल संपत्ति भी एक ऐसा पहलू नहीं है जो मूल्य को कम करने की प्रवृत्ति रखता है?

नजदीकी भविष्य में नहीं, क्योंकि ऐसे पीछे के निर्माण स्थल वर्तमान में (और प्रवृत्ति के रूप में बढ़ रहे हैं) बाजार में अधिकतर नियम हैं बजाय अपवादों के। और जैसा कि कहा गया है, सच्चा अपना सड़क कनेक्शन GFL- कॉरिडोर की तुलना में पहले से ही "सुपीरियर" है। पाइपलाइन-स्टाइल वैसे "e" के साथ होता है, इसका Nivea(u) और स्वाद से कोई लेना-देना नहीं है।

क्या एक पाइपलाइन स्टाइल की संपत्ति भी एक ऐसा पहलू नहीं है जो कीमत को आमतौर पर कम कर देता है?

एक सुझाव: अगर आप इसे नहीं खरीदते हैं, तो इसे कोई और खरीद लेगा। ऐसा हो सकता है, जबकि आप अभी यहां लिख रहे हों।
किसी को थोड़ी जल्दी में निर्णय लेना चाहिए (यानी यह जानना चाहिए कि वह क्या चाहता है) और यह नहीं सोचना चाहिए कि वह कीमत पर बहुत ज्यादा दबाव डाल सकता है।
अंततः, आपको पिछली तरफ से अधिक शांति मिलती है...

विक्रेताओं को अक्सर फर्क नहीं पड़ता कि कौन खरीदार है... वे संभवतः जल्दी से एक बिना समस्या वाला खरीदार चाहते हैं।

मुझे ऐसा कोई Eindruck नहीं होता। मुझे तो ऐसा लगता है कि यह ज़मीन लगभग 1 साल से बिक्री के लिए रखी गई है। निरीक्षण एक रविवार को था। अगर ज़मीन इतनी आसानी से बिक जाती, तो सप्ताहांत में निरीक्षण नहीं होता। वर्तमान में संपत्ति बेचना मुश्किल है, कम से कम हैम्बर्ग में, जहां की कीमतें अन्य जगहों से अलग हैं। अगर आप बड़े रियल एस्टेट पोर्टल्स को देखते हैं, तो संपत्तियों की कीमतें नियमित रूप से घट रही हैं। अब हम फिर से खरीदारों के बाजार में हैं, क्योंकि ज्यादातर लोग मौजूदा ब्याज दरों के साथ कीमतों को वहन नहीं कर सकते। चूंकि अपेक्षित ब्याज दरों में कटौती शायद नहीं होगी, इसलिए कीमतों पर दबाव जारी रहेगा। मेरे पास समय है। मैं जल्दीबाजी में 0.5 मिलियन यूरो खर्च नहीं करूंगा। अगर कोई तेज है, तो उस व्यक्ति को यह ज़मीन लेने में खुशी हो। मैं इतना पैसा खर्च करने से पहले अच्छी तरह जानकारी प्राप्त करूंगा।

विक्रेताओं को अक्सर इस बात की परवाह नहीं होती कि कौन खरीदता है... वे संभवतः जल्दी से एक समस्या-मुक्त खरीदार चाहते हैं।

मैं अच्छी तरह से कल्पना कर सकता हूँ कि बिना बगीचे के आकार की ज्यादा समस्या के अपने परिचित घर में रहने की इच्छा सबसे महत्वपूर्ण होती है (और बुढ़ापे में थोड़ी अतिरिक्त आय केवल दूसरी होती है)। यहाँ मैं भी ज्यादा जोर इसी बात पर देता: कई विक्रेताओं के लिए नकद में पूरा भुगतान करने की तुलना में दूसरे भुगतान के तरीके अधिक आकर्षक होते हैं (अभी)।

हम अब फिर से खरीदार के बाजार में हैं, क्योंकि ज्यादातर लोग वर्तमान ब्याज दरों के साथ कीमतें वहन नहीं कर सकते। क्योंकि अपेक्षित ब्याज दरों में कटौती शायद नहीं होगी, इसलिए कीमतों पर दबाव बना रहेगा।

इसका ब्याज दर से अप्रत्यक्ष और किनारे का संबंध है। हम फिर से खरीदार के बाजार में हैं, क्योंकि बची हुई खरीददार इच्छुकों की स्थिति मजबूत होती है, जब उनके प्रतियोगी उनकी बैंकों द्वारा पीछे खींच लिए जाते हैं। जब अधिक बोली लगाने वाले अचानक "मक्खियों की तरह मर जाते हैं" और केवल बाजार मूल्य लगाने वाले खेल में रह जाते हैं, तो विक्रेताओं के सपने इतना ऊँचा नहीं उड़ते। विपरीत स्थिति में उनकी बिक्री पर दबाव स्थिर रहता है (वे जवान नहीं हो रहे हैं, और बगीचा उनके लिए बहुत बड़ा ही रहता है)।

क्या एक Pfeifenstil- भी एक ऐसा पहलू नहीं है जो कीमत को आम तौर पर कम करता है?

सैद्धांतिक तौर पर हां, व्यावहारिक रूप से ऐसे Grundstück ही बाकी हैं जो अभी भी केंद्रीय क्षेत्रों में सिंगल फैमिली हाउस के लिए उपलब्ध हैं। मैं सबसे ज्यादा बिक्री दबाव उसी समय देखता हूँ जब विक्रेता को तुरंत पैसे की जरूरत होती है। अन्यथा, एक Garten को भी सस्ती तरीके से जंगली होने दिया जा सकता है ;)