房地产分割及后续开发的费用？

谢谢您的详细回复。这总体上帮助我很好，让我对这个主题有了更深的了解。还有一个最后的问题。一个Pfeifenstil-Grundstück（狭长形地块）是否也是一个倾向于压低价格的因素？因为我又做了调查，从街道到房子的供水管线长度对附加建筑费用有非常显著的影响。靠近街道的房子的这方面费用明显较低。

山形路形状的地块是否也是一个倾向于压低价格的因素？

在可预见的未来，不会如此，因为目前这类后方山形地块在市场上反而趋于常见，甚至有增加的趋势。正如所说，真正独立的街道连接相比于公共通行走廊来说更具优势。顺便说一句，山形路形状拼写中有"e"，与档次和品味无关。

一个带有哨子风格的地块不也是一个倾向于压低价格的因素吗？

提示一下：如果你不买，别人会买。甚至可能就在你还在这里写的时候。
人应该果断一些（也就是说，知道自己想要什么），不要以为价格可以大幅压低。
归根结底，你作为后排邻居会更安静……

对卖家来说，买家是谁通常无所谓……他们想尽快找到一个不麻烦的买家。

我没有那种印象。我倒觉得这块地大约有一年来一直在出售。看房是在一个星期天。如果卖地那么容易，周末不会安排看房。目前卖房很困难，至少在汉堡是这样，那里的房价本来就和别的地方不一样。如果关注大型房地产平台，会发现房价经常下调。现在已经重新进入了买方市场，因为大多数人带着目前的利率付不起那些价格。由于预期的降息可能不会出现，价格压力将持续。我有充足的时间。我不会仓促花掉五十万欧元。如果有人行动更快，那就让他买这块地吧。我会在投入这么多钱之前好好调查清楚。

卖家通常不在乎买家是谁……他们希望尽快找到一个没有麻烦的买家。

我能很容易想象，那种想在熟悉的房子里住下而不被过大的花园所困扰的愿望是最重要的（而在晚年得到额外收益只是其次）。我也更倾向于从这个方面入手：对许多卖家来说，除了全现金支付之外，还有其他支付方式更具吸引力（现在）。

我们现在又回到了买方市场，因为大多数人负担不起现有利率下的房价。由于预期的降息很可能未出现，房价的压力将持续存在。

这与利率的关系比较间接和边缘。我们重新进入了买方市场，因为剩下的买家在他们的竞争对手被银行叫停时地位增强了。当竞价者突然“死得像苍蝇一样”，只剩下按照市场价值出价的买家时，卖家的梦想就不会那么高。反过来，他们的销售压力保持稳定（他们年龄在增长，花园对他们来说还是太大）。

一个哨子形状的 难道不也是一个倾向于压低价格的因素吗？

理论上是，实际上这样的土地是市中心区域内为数不多仍然可以建造独栋住宅的。在卖家那里，我觉得只有在急需用钱的时候，才会有很大的销售压力。除此之外，花园也可以相当经济地荒废掉 ;)