¿Costos de una división real y desarrollo posterior?

Gracias por las respuestas detalladas. En general, me ha ayudado mucho a obtener una impresión sobre el tema. Una última pregunta. ¿No es un terreno con [Pfeifenstil] también un aspecto que tiende a presionar el precio a la baja? Porque investigué nuevamente y la longitud de las líneas de suministro desde la calle hasta la casa tiene una influencia sumamente significativa en los costos adicionales de construcción. Una casa en la calle tiene costos considerablemente más bajos en este sentido.

¿No es un terreno en forma de "pipa" también un aspecto que tiende a bajar el precio?

A corto plazo no, ya que estos terrenos traseros actualmente (y tendencialmente incluso de forma creciente) son más la regla que la excepción en el mercado. Y como se dijo, la conexión real propia a la calle ya es "Superior" comparado con un corredor GFL. Por cierto, "pfeifenstil" lleva "e", y no tiene nada que ver con niveles ni con el gusto.

¿No es un terreno con forma de pipa también un aspecto que tiende a bajar el precio?

Un consejo: si no lo compras tú, lo compra otro. Puede suceder incluso mientras estás aquí escribiendo.
Hay que ser un poco decidido (es decir, saber lo que se quiere) y no pensar que se puede negociar mucho el precio.
Al final, como propietario posterior, tienes más tranquilidad...

A los vendedores a menudo no les importa quién compra... quieren un comprador sin problemas lo más rápido posible.

No tengo esa impresión. Más bien me parece que este terreno está en venta desde hace aproximadamente un año. La visita fue un domingo. Si fuera tan fácil vender el terreno, no habría habido una visita en fin de semana. Actualmente es difícil vender propiedades, al menos en Hamburgo, donde los precios son de todos modos diferentes a otras partes. Los precios de las propiedades se reducen regularmente si se siguen los grandes portales inmobiliarios. Ya estamos de nuevo en un mercado de compradores, porque la mayoría no puede permitirse los precios con los intereses actuales. Como es probable que no haya reducciones de las tasas de interés esperadas, la presión sobre los precios continuará. Tengo todo el tiempo del mundo. No gasto 0,5 M€ de manera apresurada. Si alguien es más rápido, que se quede con el terreno con gusto. Me informaré bien antes de poner tanto dinero sobre la mesa.

A los vendedores a menudo no les importa quién compra... quieren un comprador sin problemas lo antes posible.

Puedo imaginarme bien que el deseo de poder quedarse en la casa habitual sin el inconveniente del exceso de tamaño del jardín juega el papel principal (y un ingreso extra en los últimos años solo el segundo). Ahí también aplicaría más palanca: para muchos vendedores, otros métodos de pago son más atractivos que todo en efectivo (ahora).

Actualmente estamos de nuevo en un mercado de compradores, porque la mayoría no pueden permitirse los precios con los intereses actuales. Como parece que las esperadas bajadas de tipos no se van a producir, la presión sobre los precios continuará.

Esto tiene que ver con los intereses más bien de forma indirecta y marginal. Estamos de nuevo en un mercado de compradores porque la posición de los interesados en comprar que quedan es más fuerte cuando sus competidores son frenados por sus bancos. Cuando los pujadores superiores de repente "mueren como moscas" y solo quedan los que ofrecen el valor de mercado, los sueños de los vendedores ya no vuelan tan alto. Por el contrario, su presión para vender permanece estable (no se hacen más jóvenes y el jardín sigue siendo demasiado grande para ellos).

¿No es un en forma de pipa también un aspecto que tiende a bajar el precio?

Teóricamente sí, en la práctica esos terrenos son los únicos que aún quedan en ubicaciones centrales para casas unifamiliares. Veo la presión de venta por parte del vendedor solo cuando realmente necesita el dinero pronto. De lo contrario, un jardín también se puede dejar crecer de forma silvestre a bajo costo ;)