पूर्ण घर की मरम्मत की लागत

मैं अब इस विचार से भी दूर हो गया हूँ कि एक पुरानी इमारत की मरम्मत नई निर्माण की तुलना में सस्ती होती है। अब हम जो सवाल पूछ रहे हैं वे हैं: क्या हमारा बजट हमारे सभी विचारों के अनुसार सब कुछ बदलने के लिए पर्याप्त है? क्या घर का मूल्य बाद में हमारी निवेश के अनुरूप होगा? हम ज़ाहिर तौर पर तुरंत फिर से बेचना नहीं चाहते, लेकिन यह किसी न किसी तरह से मेल खाना चाहिए।
मैं फायदे अधिकतर बाहरी क्षेत्र में देखता हूँ: तैयार किये गए बाग़ीचे के साथ पूल, कंपोस्ट, भंडारण कक्ष, सिस्टर्न, घिरा हुआ पर्गोला, गैराज... जब हम फर्श गर्मी प्रणाली और नियंत्रित आवास कक्ष वेंटिलेशन जैसी मूलभूत चीजें बदलना चाहते हैं तो हमारे लिए धीरे-धीरे मरम्मत करना शायद विकल्प नहीं है।

धीर-धीर नवीनीकरण हमारे लिए शायद उपयुक्त नहीं है, जब हम फर्श हीटिंग और नियंत्रित-घर के अंदर हवा संचार जैसी मूलभूत चीजें बदलना चाहते हैं।

ऐसे उपाय हैं जो "चलते हुए संचालन" में संभव नहीं हैं। इसमें निश्चित रूप से फर्श हीटिंग, नियंत्रित-घर के अंदर हवा संचार, लेकिन साथ ही इलेक्ट्रॉनिक्स या पानी/अपशिष्ट जल या जैसे बड़े मंजिल योजना समायोजन और अंदरूनी प्लास्टर शामिल हैं।
लेकिन ऐसी भी चीजें हैं जिन्हें बिना परेशानी के रहने की स्थिति में भी नवीनीकृत किया जा सकता है। इनमें उदाहरण के लिए खिड़कियां या दरवाज़े, नया थर्म/हीट पंप, छत, दीवार का बाहरी हिस्सा और एक बाथरूम भी होता है जिसे कुछ समय के लिए उपयोग नहीं किया जा सकता यदि (जैसा कि आम तौर पर) कोई वैकल्पिक व्यवस्था मौजूद हो।

मैं व्यक्तिगत रूप से नहीं समझता कि एक नवीनीकरण नियमित रूप से नए निर्माण से महंगा क्यों होना चाहिए। यह विशिष्ट संपत्ति की खरीद कीमत पर निर्भर करता है।
यदि विक्रेता अपनी अच्छी देखभाल वाली लेकिन अब अप्रिय 70 के दशक की अंदरूनी सजावट के लिए अधिक भाव लगाना चाहता है, तो बेशक समस्या होगी। अन्यथा, मैं संपत्ति की उसी आकार के एक अधूरी इमारत की लागत की तुलना करूंगा, पुनर्निर्माण लागत जोड़ूंगा और बाहरी सुविधाओं की लागत घटाऊंगा। इससे सामान्यतः कम से कम एक संतुलित परिणाम निकलेगा।

अगर इसके बाद आप यह भी सोचें कि स्थान आम तौर पर बेहतर है, कुछ पुराने भवनों का अपना अलग आकर्षण होता है और आप बुनियादी रूप से नए निर्माण के पूरे जोखिम (देर, खराब काम, दिवालियापन इत्यादि) तक का बोझ नहीं उठाते, तो आमतौर पर एक पुरानी इमारत के पक्ष में बहुत कम बातें होती हैं।

. अन्यथा मैं संपत्ति के लिए समान आकार के एक अधूरे निर्माण की लागत को समायोजित करता।

आजकल किसी अधूरे निर्माण की कीमत €/m² में कितनी मानी जाती है? एक त्वरित इंटरनेट खोज कहती है 500€/m², लेकिन क्या यह अभी भी वर्तमान है?

नींव, दीवारें और छतें, बिना छत भी ठीक है।

मैं तहखाने और छत को कैसे शामिल करूँ? क्या इसमें मिट्टी के काम भी शामिल होंगे?

आज मुझे ऊर्जा प्रमाणपत्र मिला। मुझे लगा था कि इसमें अधिक सिफारिशें होंगी। इसमें केवल तहखाने की छत की इन्सुलेशन, नई खिड़कियां और सोलर थर्मल का उल्लेख है। प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता 228.5 kWh/(m2*a) है, अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 206 है।

हाँ, 206 तो ठीक है। इसके लिए कुछ काम किया जाना चाहिए...