整栋房屋翻新的费用

我现在也不再认为旧房翻新比新建房屋更便宜。我们现在问自己的是：我们的预算是否足够按照我们的想法进行改造？房子的价值以后是否与我们的投资相匹配？我们当然不打算马上卖掉，但这些应该还是需要协调一致的。我更看到外部区域的优势：已经建好的带泳池的花园、堆肥箱、储藏室、水塔、长满植物的葡萄架、车库……如果我们想更换地暖和安装机械通风系统等基本设施，分阶段翻新对我们来说似乎不太可行。

逐步翻新对我们来说可能不太合适，尤其是当我们想要改变一些基本的东西，比如安装地暖和中央机械通风系统时。

有些工程是在“正常使用”状态下无法进行的。其中肯定包括地暖、中央机械通风系统，还有电气或水/排污系统，或者比如较大的格局调整和内部抹灰。但也有一些东西是可以在有人居住的情况下轻松更换的，比如窗户或门、新的锅炉/热泵、屋顶、外墙，浴室也可以暂时停用，只要（像通常那样）有替代方案。

我个人不认为翻新通常会比新建更贵。这主要取决于具体物业的购买价格。如果卖家想要把虽然保养良好但已不受欢迎的70年代内装售价抬得很高，确实会有问题。否则我会把该物业与同等面积的毛坯房成本做个对比，加上拆除费用，减去户外设施费用。一般情况下，这样应该至少可以持平。

如果再考虑到地段通常更好，一些老建筑本身也有其独特魅力，而且基本上不必承担新建到毛坯验收期间的全部风险（延期、偷工减料、破产等），通常很难有理由不选择老房子。

. 否则我会用同等面积毛坯房的费用来抵消这处房产的成本

现在每平方米的毛坯房成本大约是多少欧元？快速的网络查询显示是500欧元/平方米，但这仍然是最新的吗？

基础、墙壁和天花板，没有屋顶也差不多。

我如何计算地下室和屋顶？土方工程也包括在内吗？

我今天收到了能源证书。原以为会包含更多建议。只是提到了地下室天花板绝缘、新窗户和太阳能热水系统。一次能源需求为228.5 kWh/(m²*a)，终端能源需求为206。

是的，206还算不错。必须做些或做很多改进……