Explosion des coûts avant même que cela ne commence vraiment

Je ne suis pas un amateur.
Je ne suis pas un amateur.
Je ne suis pas un amateur.
Je ne suis pa..

Tu as remarqué tôt que quelque chose n’allait pas, mais tu n’as pas agi en conséquence.
Désormais : des consignes claires au lieu de questions. Ne pas laisser les problèmes en suspens.

Nous avons dû apprendre cela aussi, une situation similaire avec les architectes.

Personne n’agit toujours dans ton intérêt. Certaines choses vont bien, d’autres non. Tout ce dont tu peux t’occuper toi-même se passera mieux que si ça tombe du ciel.

Je ne peux que souligner le conseil de Domski d’engager un expert indépendant pour la phase de construction. Et là, ne pas se plaindre mais passer une commande.

Honnêtement, je trouve effrayant de devoir maintenant payer un superviseur en plus quand on engage déjà un architecte coûteux. C’est incroyable.

Honnêtement, je trouve ça effrayant quand on engage un architecte cher et qu'on doit maintenant aussi payer un surveillant. C’est fou

C’est seulement parce qu’il est tombé sur le mauvais !
Les pires sont ceux du cercle proche d’amis ou de connaissances, car on leur accorde le plus de confiance.
Déjà lu des dizaines de fois ici. Nous avons eu ici quelqu’un que le TE connaissait du club de tennis. Après leur dispute, l’architecte voulait ensuite facturer selon la HOAI et a pu aussi.

L'architecte est l'avocat du maître d'ouvrage. Si l'arch. fait des erreurs ici, veuillez ne pas ajouter de superviseur supplémentaire, mais dire : Je vous paie pour m'écouter et faire ce que je veux. Si ce n'est pas possible, veuillez le dire. - Et en fin de compte, c'est le maître d'ouvrage qui donne les ordres, pas l'architecte. Si le maître d'ouvrage signe des contrats qui le mènent à la ruine, c'est simplement stupide.

Oui décrit très bien le rôle de A. Car j'activerais un expert en construction supplémentaire si le senior - A continue comme ça. Ensuite, je licencierais A et continuerais avec un ingénieur expérimenté. Ce n'était pas clair dans le post original.

Cadre financier actuel 300 000 + 25% de réserve = 375 000€. Évaluation des coûts actuelle 350 000€, ici la limite est déjà en vue. Avant de savoir à quel montant un refinancement serait possible, il n’y a qu’une seule conséquence logique : arrêt des travaux !

Sinon, à la phase finale, l’argent va manquer. Il ne sert à rien maintenant de faire des « annonces claires », de « demander à voir les offres à l’avance », de « lire des livres qui transforment des novices en experts » ou de faire appel à un « expert en construction », vos conseils ne résolvent PAS tous le problème de liquidité prévisible immédiatement.

Il faut un nouveau concept ici.

1. Redéfinir le cadre budgétaire : solliciter la famille, explorer un refinancement, puiser dans les placements/prévoyances, vendre l’argenterie. Dans le pire des cas, cela reste à 375 000€, mais en tout cas :

2. Replanifier le projet et « enlever le garage » ne suffit pas ici. Je veux dire, vous avez vu les estimations des coûts, certaines entrées sont une plaisanterie : salle de bain y compris l’installation brute 8 000 + TVA, électricité complète 12 000 + TVA, allez, arrête... que dire ? Couverture de toit 90 m² 10 000€??? Bien sûr y compris pierres de forme/pierres de rive, sous-toiture, bavettes, gouttières, crochets de toit, consommables, etc. ? Rien que les travaux de zinguerie, la main-d’œuvre, le déplacement... comment cela pourrait-il fonctionner ? Les 350 000 actuels deviendront en réalité 450 000 si rien de fondamental n’est changé maintenant.

... non, et pourtant l’architecte semble avoir sérieusement suggéré qu’ici on obtiendrait un standard supérieur ? Je soupçonne ici pour certains postes un facteur 2, ou 3, voire... 4

3. Présenter le nouveau planning ici sur le forum, les gens qui le vivent en ce moment savent ce qui est réaliste et ce qui ne l’est pas.

P.S. Si vraiment il existe un couvreur qui couvre 90 m² complet avec matériel et tout pour 10 000€, merci de me communiquer absolument son numéro de téléphone !

On peut aussi exagérer avec l'insécurité... Chez nous, 160 m² de couverture de toit avec contre-lattage, lattage, sous-toiture, tuiles (haut de gamme) a coûté environ 10 000 net. Les offres comparatives étaient au même niveau.