Explosion des coûts avant même que cela ne commence vraiment

Il y a en effet beaucoup de choses qui se cumulent. Par exemple, il n’y a toujours pas de panneau de chantier, car le jeune architecte n’a pas correctement soumis la demande de drainage et a dû la retravailler, et par conséquent, nous n'avons pas encore pu commencer. Nous avons dit plusieurs fois que nous préférerions attendre un peu plutôt que d’avoir des problèmes, mais il a dit que c’était quand même OK.

Ensuite, il n’a pas du tout élaboré tous les cahiers des charges lui-même, mais a fait venir une entreprise pour qu’elle établisse une offre. Il a ensuite supprimé les prix de cette offre pour faire le cahier des charges. Est-ce une pratique courante ? Si oui, je n’en ai rien dit...

Les coûts des architectes sont calculés à quelle hauteur ?

Alors franchement... ça ne me semble pas tout à fait normal que personne n'ait demandé si c'était d'accord que ce soit plus cher, ni demandé ce qu'il faudrait éventuellement faire différemment/omettre si c'est autrement nettement plus cher que prévu. Il est vrai qu'il y a certaines tolérances quant à la marge finale, mais sans un mot d'avertissement, je trouve que ce n'est pas vraiment orienté client... pour le dire doucement.

J'ai lu vos 2 threads. J'ai aussi des enseignants dans la famille. Enseignant et architecte sont deux espèces qui ne vont pas du tout ensemble. Tu es un genre d'enseignante qui sait tout et veut tout bien faire mais qui ne se plaint qu'Internet. L'architecte agit simplement. Un conseil pour vous / toi. Notez tout en détail ce qui vous dérange et ce qui s'est mal passé, écrivez votre montant : 300 000 € et confrontez l'architecte ! Vous devez absolument clarifier où tout cela va et lui faire part de vos inquiétudes ! Nous ne pouvons pas vous aider du tout. Calculez des chiffres réalistes et parlez vite à la banque.

J'ai maintenant aussi lu les deux fils de discussion, mais beaucoup de texte et peut-être que je l'ai manqué : n'avez-vous jamais signé de contrat ? Par exemple pour la structure brute ?

Nous avons également construit avec des architectes et avons discuté ensemble de toutes les comparaisons d'offres pour décider qui obtiendrait le marché. Ensuite, le contrat a été attribué à chaque fois. Et c'est nous qui avons attribué le contrat. NOUS, en tant que maître d'ouvrage, savons AVANT l'attribution du marché ce que la personne "veut" recevoir (selon l'offre).
AVANT que la demande de permis de construire soit déposée, il faut savoir où l'on va !

Ce que je ne comprends pas non plus : il faut nécessairement travailler plusieurs mois avec le(s) architecte(s). À mon avis, la chimie doit fonctionner, on doit pouvoir faire confiance. J'entends sûrement souvent des détails insignifiants, mais on devient sceptique quand, après tant de demandes, aucune réponse satisfaisante ne vient du "spécialiste" pour vous ! Moi, je l'aurais probablement déjà mis à la porte depuis longtemps...

Je suis tout à fait d'accord avec - je ne lis ici rien d'autre qu'une approche loin d'être prudente

Malheureusement, cette prise de conscience ne vous aide pas du tout actuellement. Donc : attrapez l'architecte dès que possible. Il faut qu'on dise la vérité - dans toutes les directions !
Et remettez en question votre intuition : voulez-vous mener une construction entière avec la "prestation" actuelle de l’architecte ?

Mieux vaut une fin avec frayeur...

Plein accord mais le TE a besoin d'un accompagnement professionnel s’il construit en attribution directe. Trouve quelqu’un qui reprend maintenant à partir de la phase d’exécution 4...