Explosión de costos incluso antes de que realmente comience

No soy un aficionado.
No soy un aficionado.
No soy un aficionado.
No soy un...

Te diste cuenta a tiempo de que algo no estaba bien, pero no actuaste en consecuencia.
De ahora en adelante: indicaciones claras en lugar de preguntas. No dejar que los problemas se acumulen.

Nosotros también tuvimos que aprenderlo, situación similar con los arquitectos.

Nadie actúa en todos los aspectos en tu interés. Algunas cosas salen bien, otras no. Todo aquello que puedas gestionar tú mismo será mejor que si simplemente cae del cielo.

Solo puedo subrayar la recomendación de Domski de contratar a un perito propio para la fase de construcción. Y por favor, no te quejes ahí, sino da una orden.

Sinceramente me parece aterrador que si contratas a un arquitecto caro ahora también tengas que pagar a un vigilante. Es una locura

honestamente me parece aterrador que cuando se contrata a un arquitecto caro ahora también haya que pagar a un supervisor. Una locura

¡Eso se debe solo a que eligió al equivocado!
Los peores son los del círculo cercano de amigos o conocidos, porque a ellos se les tiene la mayor confianza.

Ya lo he leído aquí decenas de veces. Tuvimos aquí a uno que la TE conocía del club de tenis. Después de que se pelearon, el arquitecto quiso facturar según HOAI y también pudo hacerlo.

El arquitecto es el abogado del propietario. si el a. comete errores aquí, por favor no un supervisor adicional, sino decir: Le pago para que me escuche y haga lo que yo quiera. si no es posible, por favor dígalo. - Y al final, es el propietario quien autoriza los encargos, no el arquitecto. si el propietario firma encargos que lo llevan a la ruina, simplemente es tonto.

Sí, describe muy bien el papel del A. Porque activaría a un perito especializado en construcción solo si el senior - A sigue así. Entonces le despediría al A y continuaría con un ingeniero experimentado. No estaba tan claro escrito en el post original.

Marco financiero actualmente son 300.000 + 25% de reserva = 375.000€. Cálculo de costos actual 350.000€, aquí ya se ve el FIN DEL CAMINO. Antes de que esté claro en qué medida sería posible una refinanciación, solo hay una consecuencia lógica: ¡parada de obra!

De lo contrario, en la fase final se acabará el dinero. No tiene sentido ahora hacer "declaraciones claras", "dejar que muestren ofertas previamente", "leer libros que convierten a legos en expertos" o traer un "perito en construcción", sus consejos NO resolverán de inmediato el problema de liquidez previsible.

Aquí se necesita un nuevo concepto.

1. Aclarar nuevamente el marco presupuestario: solicitar dinero a la familia, explorar la refinanciación, vaciar inversiones/previsiones, vender lo que queda. En el peor de los casos se queda en 375.000€, pero en cualquier caso:

2. Replanificar el proyecto y aquí no se arregla con "quitar el garaje". O sea, han visto las estimaciones de costos, algunas partidas son una broma: baño incluido instalación básica 8000+IVA,... electricidad completa 12000+IVA, vamos, para... ¿qué se puede decir de eso? Cubierta de techo 90m² 10000€??? ¿Incluye claro las piezas especiales/bordes, membrana, canaletas, abrazaderas, materiales consumibles, etc.? Solo los trabajos de techo metálico, mano de obra, desplazamiento,... ¿cómo se supone que funcione? De los actuales 350.000 se volverán realistas 450.000 si no se cambia algo fundamental ahora.

...no, y encima parece que el arquitecto realmente dio a entender que aquí se obtendría un estándar elevado? Sospecho que en algunas partidas hay un factor 2 o 3 o incluso... 4

3. Presentar la nueva planificación aquí en el foro, aquí las personas que están pasando por lo mismo saben lo que es realista y lo que no.

PD: Si existe realmente un techador que cubra 90m² completamente con material y todo por 10.000€, ¡por favor pásenme su número de teléfono!

también se puede exagerar con la inseguridad...
Con nosotros, 160 m² de cubierta de techo con contraviguetas, vigas de techo, membrana de subcobertura, tejas (de alta calidad) costaron exactamente 10.000 netos. Las ofertas comparativas estuvieron en el mismo nivel.