Estimation des coûts style Bauhaus

Oui, exactement, c’est pour cela que je suis ici. On cherche des réponses, et maintenant vient un aveu aux critiques.

Les 2000€ par m² sont le montant net : cela fait donc environ 2380€ comme estimation ! Cela comprend aussi 18% (architecte, statique, énergie) mais on nous a déjà annoncé 10% en perspective, ce qui n’est pas encore définitivement discuté, toutes les prestations 1-9 sont incluses ! Mais peut-être que nous n’aurons pas besoin de toutes, on aura probablement un prix forfaitaire ! Avec 10%, ce serait alors 2198€. Bientôt, on parlera des coûts. Je suis curieux.

J’apprends : toujours demander la différence net / brut.

Pour nous, cela ne signifie pas encore arrêter.
Avec un équipement simple, on pourrait atteindre 2000 brut, mais un bon standard a maintenant été déterminé. Ce que cela signifie exactement, je vais encore le découvrir.

Lorsque un architecte établit ce plan, il doit, s’il travaille sérieusement, non seulement donner des estimations réalistes, mais aussi ne pas oublier des choses importantes comme l’électricité de chantier, etc.

Faut-il l’architecte pour la surveillance du chantier ou un maître artisan expérimenté peut-il le faire ?
Nous envisageons de ne pas réserver les postes 7-9. Maintenant, vous, les critiques, pouvez encore écrire.

Je n'ai mandaté notre architecte que pour les phases de service 1 à 5 et la surveillance du chantier à l'heure. Il nous facture ensuite 62 € net de l'heure. Je ne le fais venir que si nécessaire. Il y aura sûrement encore des critiques... il y a un potentiel d'économie sans fin... par exemple, notre architecte a inclus dans l'estimation des coûts un poste : défrichage du terrain pour un montant de 2134 € net. Cependant, pendant le raccordement, je me suis adressé au chef de chantier et j'ai demandé si un conducteur d'excavatrice ne pouvait pas passer rapidement... le gentil monsieur a reçu en remerciement une caisse de bière et mon terrain est propre il faut réfléchir à certaines choses, mais ne surtout pas économiser au mauvais endroit

Clarifie cela avec ton père s'il peut le prendre en charge. Pour l'instant, le maître artisan n'est compétent que dans son domaine. Ton père a déjà plus d'expérience en construction de maisons et aura probablement un savoir plus large. En principe, l'architecte devrait indiquer un montant brut. Bon standard est un terme flexible. Il y a toujours un potentiel d'économie.

Lorsqu’un architecte établit ce planning, s’il travaille sérieusement, il doit non seulement faire des estimations réalistes, mais aussi ne pas oublier des éléments importants tels que le courant de chantier, etc.

Qui dit cela ? Ce n’est pas parce qu’il est un professionnel qu’il ne peut pas faire d’erreurs. Tu es à une phase tellement précoce qu’il peut largement se tromper de 15 % environ pour l’instant. C’est même défini quelque part. Cherche sur Google. Cette imprécision ne sera réduite à 5-0 % que lorsque tu auras toutes les offres et que tu ne changeras rien.

À mon prédécesseur : Bien sûr, il y a des différences de prix entre SH et BY dans les coûts de construction d’une maison, éventuellement aussi dans les prix des matériaux en fonds propres qui sont à leur tour liés à des salaires plus élevés. Cependant, c’est tout.

Fondamentalement, c’est simple : on obtient ce que l’on paie. Ce n’est pas parce que quelqu’un te propose une maison à 1700 € le m² que les matériaux utilisés ont la même qualité. Et oui, des artisans satisfaits et justement rémunérés livrent aussi une qualité raisonnable et ne bricole pas juste n’importe quoi. Ainsi, une maison n’est pas égale à une autre.

Mon voisin construit également avec un sous-sol WU et des briques et je peux te dire en tant que maître d’ouvrage que l’exécution livrée et la qualité des matériaux sont vraiment médiocres.

En commençant par la fondation de la dalle, les embrasures enduites au sous-sol, la bonne installation des fenêtres, les caissons de volets roulants isolés, une face de plafond isolée, etc., et tout de suite.
Ce n’est pas parce que ton offre mentionne des fenêtres triple vitrage que tu auras forcément des profilés de fenêtres de haute qualité.

Ici encore, la qualité se paie. Tu as ce que tu paies, tout simplement.

Autant pour l'estimation





Cela ne sert à rien d'estimer trop bas.
Regarde un peu ici.
Il y a encore un sujet où il s'agissait de la cause d'un financement supplémentaire ou le sujet pourquoi la construction d'une maison coûte toujours plus cher.

Plus vous communiquez précisément vos souhaits/besoins, plus l'estimation peut être précise ou les premières offres sautent.

2000€ net seraient un bon standard, 2000€ brut un standard simple. Dans l'aménagement intérieur, ce standard se refléterait.

Que pensez-vous que cela signifie ?