Bonjour à tous,
une mise à jour à ce stade de notre projet de construction.
La planification est terminée depuis un certain temps et la demande de permis de construire a été approuvée. Le début des travaux est prévu pour le 4 janvier 2021 avec le commencement des travaux de terrassement pour le sous-sol.
Peut-être intéressant pour certains, comment s’est déroulé notre processus :
Avril/ mai 2020 : Terrain trouvé et démarrage du processus bancaire. Le défi ici était que cela concernait deux objets (1x bien immobilier existant pour une autre partie + 1x terrain pour nous)
Juin 2020 : Finalisation du processus bancaire et accord avec l’acheteur, puis signature du contrat de vente notarié. Nous avons conclu un prêt variable à 1,40 % pour 3 ans, car la planification de la maison était encore en cours parallèlement et nous n’avions pas encore d’idée précise du budget.
Le défi après la signature était la division réelle, car apparemment elle n’avait pas encore été effectuée et ni le vendeur ni nous n’en étions informés. Cela a entraîné un certain travail administratif, car nous avons reçu des informations divergentes sur qui était responsable de la division : bureau d’urbanisme, bureau d’urbanisme du district, office de gestion foncière, etc.
Juillet/ août : Planification détaillée de la maison avec dépôt de la demande de construction à la mi-août. Notre architecte nous a dit que le bureau d’urbanisme a en fin de compte jusqu’à trois mois pour traiter le dossier, et ce délai a presque été entièrement utilisé. En parallèle, nous avons déjà commencé (avec l’architecte) à lancer les appels d’offres pour les corps de métiers (notamment gros œuvre y compris sous-sol, sanitaire, chauffage, toiture, charpentier, etc.) afin de ne pas perdre de temps et pouvoir démarrer rapidement. Bien sûr, il y avait un risque que le bureau d’urbanisme refuse ou demande des modifications, mais notre architecte nous a rassurés notamment grâce à son expérience de plusieurs décennies.
Septembre-novembre : Divers rendez-vous de prise de contact avec le constructeur, le plombier, l’électricien, le bureau de contrôle technique et un second architecte (uniquement pour la direction des travaux). En parallèle, nous avons visité plusieurs studios de cuisine, une exposition de salles de bains, examiné et évalué des revêtements de sol et été dans un magasin de carrelage. Tout cela toujours dans l’optique de ne pas perdre de temps et d’avancer autant que possible dans les décisions. De plus, il est agréable de planifier la maison de ses rêves.
Début novembre : Le permis de construire arrive et la date de début des travaux est fixée au 4 janvier. Recueil via l’architecte d’autres devis pour les fenêtres (OMG), réunion avec l’électricien pour définir ce qu’est/un Smart Home, ce qu’il peut faire et ce qui est utile pour nous (finalement rien, en optant pour des solutions conventionnelles). Et enfin mon sujet préféré : planification du budget, calcul, constitution de réserves et jeu avec les taux d’intérêt.
Mi-novembre : Début des entretiens bancaires pour le financement du projet global (remboursement du financement variable + construction de la maison individuelle). Jusqu’à présent, un processus très relax, car le bien et surtout les documents de solvabilité sont immédiatement disponibles.
Financement (pour les intéressés) : Besoin de financement de 780' + 70' d’apport personnel. Nous avons opté pour un prêt à 20 ans à 1,25 % effectif pour 750' et un prêt Cap de 30' à 1,45 % sur 3 ans. Le prêt Cap est un financement variable et en fin de compte notre réserve (malgré une planification généreuse), qui peut être remboursée immédiatement en cas de non-utilisation. Au total, une charge mensuelle de 2,5' avec une sécurité de planification pour 20 ans incluant un remboursement anticipé annuel de 5 %.
Jusqu’à présent, tout se déroule selon le plan et à part quelques petits problèmes, nous sommes satisfaits du processus. Cela est en grande partie dû à notre architecte, qui fait un excellent travail, est toujours joignable, nous donne un retour sincère sur les idées et ne cherche jamais à nous vendre le plus cher.
Leçons apprises :
- Rencontrer tôt les corps de métiers les plus importants – cela crée de la confiance et on a toujours un interlocuteur (l’électricien s’est pris 2x plus d’une heure avant l’attribution du marché pour tout nous expliquer personnellement. Il a préparé une offre complète de smart home pour les volets roulants, le chauffage au sol et l’éclairage, et quand nous avons été surpris par le prix, nous avons fait une planification des besoins et finalement trouvé des alternatives sensées – pour nous le SH est en fin de compte un gadget)
- Planifier le budget dès le début et suivre l’avancement, en prévoyant des marges partout. Chez nous, l’excavation et le blindage ont coûté environ 20k de plus que prévu à cause des frais de stockage et de la construction directement contre le trottoir.
- Dire clairement à tous les corps de métiers ce que l’on veut et lire attentivement les offres.
- L’attribution par corps de métier (avec l’architecte) n’est pas sorcier et ne représente pas un énorme effort. Au final, on lit les offres et on discute ensuite avec l’architecte/fournisseur. L’avantage est de pouvoir entrer tôt dans l’échange et d’obtenir constamment de nouvelles idées.
- Réfléchissez à ce qui est vraiment important pour vous : est-ce les 31' euros uniquement pour l’équipement de 2 salles de bains + 1 WC (céramique, douche, lavabos, robinets) ou plutôt une cuisine de haute qualité, qui dépasse le budget mais dont vous êtes convaincus ?
C’était maintenant un long texte et je joins encore quelques photos des plans.