Estimación de costos estilo Bauhaus

Sí, exacto, por eso estoy aquí. Se buscan respuestas, y ahora viene una confesión a los críticos.

Los 2000€ por m² son la cifra neta: ¡entonces serían aproximadamente 2380€ como valor estimado! Pero en eso ya están incluidos el 18% (arquitecto, estática, energía) y ya nos han prometido un 10%, aunque aún no está definitivamente acordado, ¡allí también están todos los servicios 1-9 incluidos! Pero tal vez ni siquiera necesitemos todos, probablemente obtengamos un precio forfait. ¡Con un 10% serían entonces 2198€. Pronto se hablará de costes. Estoy expectante.

Aprendo: siempre preguntar la diferencia entre neto y bruto.

Pero para nosotros eso no significa aún renunciar.
Con equipamiento sencillo se podría alcanzar 2000 bruto, pero ahora se ha determinado un buen estándar. Qué significará eso lo descubriré más adelante.

Si un arquitecto realiza esta planificación, entonces, si trabaja de manera seria, no solo debe dar estimaciones realistas, sino que tampoco debe olvidar cosas importantes, como la corriente de obra, etc.

¿Se necesita al arquitecto para la supervisión del objeto o eso lo puede hacer un maestro artesano con experiencia?
Estamos considerando no contratar 7-9. Ahora ya pueden volver a escribir los críticos.

Solo he contratado a nuestro arquitecto para las fases 1-5 y supervisión de obra por horas. Luego nos cobra 62 € netos. Solo lo llamo cuando es necesario. Seguro que aquí habrá resistencia de nuevo... hay un enorme potencial de ahorro... por ejemplo, nuestro arquitecto incluyó en la estimación de costes un concepto: la limpieza del terreno con un coste de 2134 € netos. Pero durante la urbanización me puse en contacto con el capataz y le pregunté si un operador de excavadora no podría pasar rápidamente por allí... el amable señor recibió como agradecimiento una caja de cerveza y mi terreno está limpio. Hay que pensar en algunas cosas, pero no ahorrar por el lado equivocado.

Aclara con tu padre si él puede encargarse de ello. Por ahora, el maestro artesano solo está bien versado en su especialidad.
Tu padre ya tiene más experiencia en la construcción de casas y probablemente tendrá un conocimiento más amplio.

En realidad, el arquitecto debería indicar el bruto.

Buen estándar es un término flexible. Siempre hay potencial de ahorro.

Si un arquitecto realiza esta planificación, entonces debe, si trabaja de manera seria, no solo dar estimaciones realistas, sino tampoco olvidar cosas importantes, como la electricidad de obra, etc.

¿Quién dice eso? Solo porque sea un experto, no significa que no pueda cometer errores. Estás en una fase tan temprana en la que puede permitirse fácilmente un error del 15%. Incluso está definido en algún lugar. Búscalo en Google. Esta imprecisión solo la reducirás al 5-0% cuando tengas todas las ofertas y no hagas ningún cambio.

A mi antecesor: Por supuesto que existen diferencias de precios entre SH y BY en los costos de construcción de una casa, posiblemente también en los precios de materiales con capital propio, que a su vez se deben a salarios más altos. Sin embargo, eso es todo.

Básicamente es así: obtienes lo que pagas. Que alguien te ofrezca una casa por 1700 € por m² no significa que los materiales usados sean iguales en cuanto a calidad. Y sí, los artesanos satisfechos que reciben un pago justo también entregan una calidad razonable y no simplemente hacen algo rápido. Por lo tanto, una casa no es igual a otra casa.

Mi vecino también está construyendo con sótano WU y ladrillos y puedo decirte como propietario que la ejecución entregada y la calidad de los materiales es realmente mala.

Comenzando por la fundación de la losa de cimentación, pasando por los jambajes enlucidos en el sótano, la correcta instalación de las ventanas con cajones de persiana aislados, un extremo del techo aislado, etc., y todo eso al instante.
Solo porque en tu oferta aparezcan ventanas con triple acristalamiento, no significa que recibas perfiles de ventana de alta calidad.

Aquí se aplica nuevamente: la calidad se tiene que pagar. Obtienes lo que pagas, así de simple.

Eso es todo sobre la estimación





No sirve de nada estimar demasiado barato.
Échale un vistazo aquí.
Hay otro hilo que trataba sobre la causa de una financiación adicional o el hilo sobre por qué la construcción de una casa siempre sale más cara.

Cuanto más concretéis vuestros deseos/necesidades, más precisa podrá ser la estimación o los primeros presupuestos serán más acertados.

2000€ netos sería un buen estándar, 2000€ brutos uno sencillo. En la construcción interior, este estándar se reflejaría.

¿Qué creen que significa esto?