Bauexperte
17.03.2015 13:03:31
- #1
Bonjour,
Tu as écrit 180 m² de surface habitable ; cela correspond à peu près à 230 m² de surface au sol et le prix de la maison se calcule sur la surface au sol. Comme la "baraque" n'est donc pas petite, je suis parti sur environ 1 400 € / m², car avec une plus grande volumétrie il n’est pas forcément nécessaire que la technique soit autant agrandie.
C’est aussi vrai si l’on parle de 180 m² de surface au sol.
L'estimation serait alors la suivante :
Terrain : 200 k€
Maison individuelle, 180 m² de surface habitable : environ 270 k€
Demi-cave : environ 38 k€ (cave complète environ 51,5 k€)
Conduit de cheminée : environ 4,3 k€
Poêle à bois : 10 k€
Cuisine & meubles : 20 k€
Garage préfabriqué, 6 x 6 : 11,5 k€
Frais annexes de construction : 35-40 k€
Travaux de peinture + revêtements de sol dans les pièces à vivre : 20 k€
Aménagements extérieurs : 10 k€ (le strict nécessaire)
Réserves pour extras : 10 k€
Total estimé : environ 633,8 k€
Je calcule toujours de façon conservatrice, il est tout à fait possible que tu trouves un prestataire sérieux qui te propose un prix plus bas. Il faut bien sûr faire attention, la frontière entre bon marché et qualité médiocre est mince.
Non, les 1 500 € / m² / SF mentionnés concernent toujours et exclusivement le prix pur de la maison avec un standard moyen. Cela ne peut pas être autrement, car les frais annexes de construction varient beaucoup selon la région. Les 1 500 € / m² / SF ne sont pas à prendre comme une donnée universelle : à Hambourg ou dans l’Est, tu construis (encore) moins cher ; en Rhénanie-Palatinat ou en Bavière, les acquéreurs seraient contents de pouvoir calculer avec ce chiffre.
Tu trouveras toujours un prestataire qui te proposera moins cher ; j’ai déjà vu 1 000 € / m² / SF. La question intéressante est : qu’obtiens-tu réellement pour 1 000 € / m² de surface habitable ?
La question de savoir s’il vaut mieux construire neuf ou acheter un bien existant, tu dois la régler seul ou avec les personnes qui ont un droit de regard légitime.
Cordialement, Bauexperte
Non, je voulais dire 180 m² répartis sur 1,5 étages.
Tu as écrit 180 m² de surface habitable ; cela correspond à peu près à 230 m² de surface au sol et le prix de la maison se calcule sur la surface au sol. Comme la "baraque" n'est donc pas petite, je suis parti sur environ 1 400 € / m², car avec une plus grande volumétrie il n’est pas forcément nécessaire que la technique soit autant agrandie.
Pfiou, j'aurais plutôt estimé les coûts de construction purs à 1 500 € par m², ce qui m'aurait amené à 270 000 € plus cave, sachant toutefois que j'ai lu que le prix au mètre carré varie entre 1 200 € et 1 700 €, selon l’équipement souhaité, de sorte que 1 500 € est une valeur moyenne solide.
C’est aussi vrai si l’on parle de 180 m² de surface au sol.
L'estimation serait alors la suivante :
Terrain : 200 k€
Maison individuelle, 180 m² de surface habitable : environ 270 k€
Demi-cave : environ 38 k€ (cave complète environ 51,5 k€)
Conduit de cheminée : environ 4,3 k€
Poêle à bois : 10 k€
Cuisine & meubles : 20 k€
Garage préfabriqué, 6 x 6 : 11,5 k€
Frais annexes de construction : 35-40 k€
Travaux de peinture + revêtements de sol dans les pièces à vivre : 20 k€
Aménagements extérieurs : 10 k€ (le strict nécessaire)
Réserves pour extras : 10 k€
Total estimé : environ 633,8 k€
Je calcule toujours de façon conservatrice, il est tout à fait possible que tu trouves un prestataire sérieux qui te propose un prix plus bas. Il faut bien sûr faire attention, la frontière entre bon marché et qualité médiocre est mince.
Et en fait, je pensais que les frais annexes de construction étaient déjà inclus, donc qu’il ne restait que les frais de notaire et de registre foncier à ajouter.
Non, les 1 500 € / m² / SF mentionnés concernent toujours et exclusivement le prix pur de la maison avec un standard moyen. Cela ne peut pas être autrement, car les frais annexes de construction varient beaucoup selon la région. Les 1 500 € / m² / SF ne sont pas à prendre comme une donnée universelle : à Hambourg ou dans l’Est, tu construis (encore) moins cher ; en Rhénanie-Palatinat ou en Bavière, les acquéreurs seraient contents de pouvoir calculer avec ce chiffre.
Honnêtement, je suis un peu désillusionné de voir que 180 m² plus cave y compris frais annexes doivent coûter 420 000 €.
Tu trouveras toujours un prestataire qui te proposera moins cher ; j’ai déjà vu 1 000 € / m² / SF. La question intéressante est : qu’obtiens-tu réellement pour 1 000 € / m² de surface habitable ?
La question de savoir s’il vaut mieux construire neuf ou acheter un bien existant, tu dois la régler seul ou avec les personnes qui ont un droit de regard légitime.
Cordialement, Bauexperte