Estimación de costos y planificación aproximada

Hola,

No, me refería a 180 m² distribuidos en 1,5 pisos.

Escribiste que son 180 m² de superficie habitable; eso son aproximadamente 230 m² de superficie de base y el precio de la casa se calcula según la superficie de base. Como la "choza" no es pequeña en absoluto, tomé como referencia aproximadamente € 1.400,00/m², ya que con un cuerpo de casa más grande no necesariamente se incrementan proporcionalmente las instalaciones técnicas.

Uf, yo habría calculado los costos de construcción puros en € 1.500 por m², lo que me llevaría a unos € 270.000 más el sótano, aunque he leído que el precio por metro cuadrado varía entre € 1.200 y € 1.700, dependiendo del equipamiento deseado, por lo que € 1.500 es un valor medio sólido.

Esto también es correcto si se refiere a 180 m² de superficie de base.

La estimación sería entonces así:

Terreno: TEUR 200
Casa unifamiliar, 180 m² de superficie habitable: aprox. TEUR 270
Sótano parcial: aprox. TEUR 38 (sótano completo aprox. TEUR 51.5)
Conducto de chimenea: aprox. TEUR 4.3
Estufa de chimenea: TEUR 10
Cocina y muebles: TEUR 20
Garaje prefabricado, 6 x 6: TEUR 11.5
Costos adicionales de construcción: TEUR 35-40
Trabajos de pintura + suelos en EL: TEUR 20
Áreas exteriores: TEUR 10 (solo lo imprescindible)
Reservas para extras: TEUR 10

Todo sumado estimado: TEUR 633.8

Aunque siempre calculo de forma conservadora, puede que encuentres un proveedor serio que te lo ofrezca más barato. Por supuesto, tienes que tener cuidado, la línea entre económico y barato es difusa.

Y en realidad pensé que los costos adicionales de construcción ya estaban incluidos, es decir, que solo se añadirían los costos de notaría y registro de la propiedad.

No, los € 1.500,00/m²/GB mencionados se refieren siempre y únicamente al precio puro de la casa con un estándar medio. No puede ser de otra manera, ya que los costos adicionales de construcción varían bastante según la región. Tampoco los € 1.500,00/m²/GB deben considerarse válidos universalmente; en Hamburgo o también en el Este construyes (todavía) más barato; en Renania-Palatinado o Baviera, en cambio, los compradores estarían encantados de poder calcular con esa cifra.

Sinceramente, estoy un poco decepcionado de que 180 m² más sótano, incluidos costes adicionales, supongan € 420.000.

Siempre encontrarás un proveedor que te lo ofrezca más barato; he visto € 1.000,00/m²/GB ya. La pregunta interesante es: ¿qué te ofrecen realmente por € 1.000,00/m² de superficie habitable?

La pregunta de si construir nuevo o comprar una propiedad existente debes resolverla tú solo y/o con quienes tengan un derecho legítimo a opinar.

Saludos, experto en construcción

Oh, entonces te pido que disculpes este malentendido. Todavía soy realmente nuevo en este campo. Eso suena definitivamente mucho más factible y me da nuevo ánimo. Gracias por tu explicación. Eso me ayuda definitivamente mucho.

Oh, entonces pido disculpas por este malentendido.

No hay nada que disculpar; para eso está el foro

Saludos, experto en construcción

Solo para apuntar rápidamente... 630 TEUR no representan un problema, ¿pero 680 TEUR sí?

Entonces, la diferencia son unos 200 euros de carga mensual. Bueno, si eso hace tanta diferencia a esa escala, lo dudo en términos generales.

Hm... No sé, pero estamos construyendo masivamente con una empresa de construcción local (que tiene muy buena reputación aquí) y pagamos llave en mano por 140 m² + 70 m² de sótano 270. Incluye la chimenea, parquet en todas partes, duchas a ras del suelo, etc., etc... con algunos extras en la instalación eléctrica y demás llegamos a unos desproporcionados 290 mil + 40 mil de costos accesorios de construcción y 20 mil de inventario... muy lejos de un 4 delante

Esto es ya muy favorable para [Eurer Bundesland]...

Hoy hemos recibido ofertas para la construcción en bruto, todas están entre 25-30 mil euros por encima de las estimaciones del arquitecto. Así de rápido puede una estimación/planificación desencarrilarse.

Bueno, primero hay que desmenuzar este lío...