Poursuite des travaux malgré l'arrêt des chantiers

Salut,

si cela devait vraiment devenir un cas extrême :

D Wenn das BV 4m zu hoch ist und Baulasten auf Euren Grundstücken benötigt, dann kann man für die Baulasteintragung verlangen, was man will.

alors vous venez tout juste de faire payer votre maison et votre terrain par les voisins. Mon prix pour la servitude serait simplement l'argent que j'y ai investi.
Un problème pourrait survenir si vos voisins réussissent à faire modifier le plan local d'urbanisme d'une manière ou d'une autre ou à contourner légalement la situation, ou s'ils savent déjà que cela peut se faire sans servitude.

Et d'après leur comportement, ils semblent avoir une stratégie... qui commence un projet comme ça est certainement assez audacieux mais sûrement pas idiot !

Si le service d'urbanisme n'agit pas, que diriez-vous de la BG Bau ou des douanes ? S'ils continuent à construire sans permis de construire et malgré l'arrêt des travaux, cela m'étonnerait qu'il n'y ait pas de problèmes au niveau sécurité et droit du travail. Et ils arrivent très vite et, si nécessaire avec l'aide de la police, mettent fin au chantier.

Bien à vous,

Andreas

alors vous venez tout juste de faire payer votre maison et votre terrain par vos voisins. Mon prix pour la servitude serait simplement l’argent que j’y ai investi.
Un problème pourrait survenir si vos voisins réussissent à faire modifier le plan d’urbanisme d’une manière ou d’une autre, ou à le contourner légalement, ou s’ils savent déjà que c’est possible sans servitude.

On ne pourra pas faire valoir le prix complet de la maison. En cas d’inscription forcée de servitudes, on applique entre 10 et 30 % de la valeur foncière de la surface affectée – donc pas sur la totalité du terrain.

Il se peut aussi que l’emplacement ne soit pas du tout disponible, alors tout cela reste théorie. Ou bien le maître d’ouvrage achète les mètres carrés nécessaires à un voisin qui dispose encore d’un espace libre, alors les surfaces de recul sont de nouveau situées sur la parcelle à construire – ce qui est cependant moins cher que d’acquérir tout le bâtiment voisin.

Faire modifier le plan d’urbanisme (liée au projet) peut bien sûr être demandé par le maître d’ouvrage, ce sera exposé publiquement pendant un mois – si cela est vraiment souhaité par le service d’urbanisme – et les voisins peuvent alors contester. Cela coûte aussi une jolie somme, et si des recours sont déjà en suspens, le service d’urbanisme pourrait s’en passer. Il n’existe aucun droit légal à la modification du plan d’urbanisme ou à l’établissement d’un plan d’urbanisme lié au projet. Le maître d’ouvrage peut proposer cela, mais si le service d’urbanisme ne le veut pas, le plan existant reste applicable.

Cela devient embêtant si le plan d’urbanisme actuel comporte une erreur de forme et n’est donc pas valable.

Si le projet peut être réalisé sans servitude, les voisins ont effectivement peu de chances, ce qui en revanche signifierait que la demande de permis de construire ne devrait que devoir être complétée/modifiée, mais que la construction est globalement conforme au plan d’urbanisme.

Comme souvent... sans plans/cartes, on peut difficilement se prononcer, il existe de nombreuses variantes et chaque demande de permis est un cas unique.

Cordialement
Dirk Grafe

Merci beaucoup pour toutes les explications !

Ne pourrait-on pas déterminer via le [Grundbuch] qui est le bailleur de fonds pour la (illégal) construction ? Il pourrait aussi bénéficier d'un indice ...

... comment y parvenir ?

... comment est-ce qu'on peut y accéder ?

Votre avocat le sait depuis longtemps. Sinon, cela prend une minute. Toutefois, vous pouvez aussi le faire vous-même - preuve de propriété de votre terrain => intérêt légitime => faire montrer (!) le dossier de construction, vous pouvez aussi copier certaines choses si vous avez un rendez-vous à la mairie.

Cordialement
Dirk Grafe